sonic78
19.05.2019 19:36:59
- #1
Cher forum,
ma femme et moi planifions notre première maison en Schleswig-Holstein, à environ 25 km à l'est de Hambourg. Le terrain est presque acquis et ne sera finalisé que par un acte notarié. Pour le moment, nous nous occupons de l’étape suivante, la planification de la maison, qui doit correspondre à nous, à nos souhaits et bien sûr à notre budget.
La question de savoir si ce sera une maison préfabriquée ou une maison maçonnée n’est pas encore tranchée, de même que la norme KfW. Nous devons encore nous informer et visiter quelques maisons-modèles. La tendance penche un peu vers la maison maçonnée.
Nous prévoyons :
Plan d’occupation / restrictions
Surface du terrain : 1342 m², dont 170 m² d’allée d’accès (terrain en forme de pipe)
Terrain en pente : pas de pente, tout plat
Coefficient d’occupation du sol : 0,15
Coefficient d’emprise au sol : 0,20
Fenêtre constructible, ligne de construction et limite : 23 m x 26 m
Construction en limite : bâtiment principal 5 m
Nombre de places de stationnement : garage double
Nombre de niveaux : rez-de-chaussée + 1 étage selon plan d’occupation
Forme du toit : toit à deux pans, inclinaison ~50 degrés
Style : moderne, peu ou pas de débord de toit
Orientation : selon plan
Hauteurs / limitations maximales : hauteur max. selon plan d’occupation 10 m
Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment
Sous-sol : sous-sol utilitaire avec hauteur brute accrue pour un éventuel aménagement ultérieur
Nombre de personnes, âge : 2 adultes (39+32), 2 enfants (4+5 ; planification des enfants non terminée)
Besoins en pièces au RDC, étage :
RDC – hall, douche/WC, 2 bureaux, cuisine, garde-manger, séjour/salle à manger
Étage – salle de bains principale, chambre parentale, trois chambres d’enfants
Bureau : 2 petits bureaux au RDC
Invités, nuits par an : 30 nuits
Architecture fermée
Construction moderne
Cuisine sans îlot, séparée de la salle à manger par une porte coulissante
Nombre de places à table : 6
Cheminée : avec plaisir, oui
Balcon : non
Garage : garage double
Autres souhaits :
– nous aimerions une fenêtre profonde pour s’asseoir dans le séjour/salle à manger
– nous voudrions réaliser la maison entièrement avec des fenêtres en bois
– nous aimerions un escalier fermé, donc pas en bois, mais éventuellement en béton avec marche en bois massif
Plan de la maison
Plan du rez-de-chaussée dessiné par nous-mêmes, actuellement sans fenêtres
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
– les bureaux ont une bonne place au RDC
– les tailles des pièces à l’étage sont suffisamment grandes
– entrée avec quelques angles – nous souhaitons y installer un petit banc d’assise et plus loin un porte-manteau
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
– cuisine/garde-manger peut-être trop petits ? (le congélateur pourrait aller au sous-sol)
– largeur du passage entre l’entrée et le hall est-elle suffisante ?
– WC au RDC pas assez central ?
– séjour/salle à manger trop petits ?
– chambre parentale éventuellement trop petite ?
Estimation de prix selon architecte/planner :
Nous n’avons pas encore consulté d’architecte. Un premier rendez-vous de conseil est prévu. Nous hésitons encore s’il ne dépasserait pas notre budget.
Nous avons également pris des premiers rendez-vous avec différents entrepreneurs généraux.
Limite personnelle de prix pour la maison, hors équipement :
420 000 € pour sous-sol et maison, clé en main (+20 000 € de réserve supplémentaire)
20 000 € pour garage double avec porte et motorisation
Terrain, frais annexes, viabilisation et frais annexes de construction sont à part.
Technique de chauffage favorite :
Je me suis encore trop peu informé là-dessus.
Nous aimerions un chauffage par le sol partout, également au sous-sol.
KfW55 devrait être assurément le standard, éventuellement mieux si le budget le permet.
Si vous devez renoncer, à quels détails / aménagements
pouvez-vous renoncer :
– une pièce de bureau en moins au RDC (devrait alors être déplacée au sous-sol)
auxquels vous ne pouvez pas renoncer :
– sous-sol (nous avons besoin de plus d’espace de stockage pour le travail)
Pourquoi le plan est-il comme il est ?
Le plan est un mélange de plusieurs exemples que nous avons vus.
Qu’est-ce qui le rend particulièrement bon ou mauvais selon vous ?
Il comprend tout ce dont nous avons besoin en termes d’espace.
Quelle est la question la plus importante/fondamentale sur le plan en 130 caractères résumée ?
Les maisons avec 7 pièces ne sont pas si fréquentes ici. Le plan et notre idée avec sous-sol utilitaire correspondent-ils environ à notre budget clé en main ? Où pourrait-on éventuellement économiser ?
Malheureusement je suis novice et j’ai dessiné le plan du mieux possible.
Surface au sol de la maison : 9,5 m x 12,5 m
Les murs sont prévus en permanence avec 42 cm ou 24 cm
Pour s’orienter : une case de la grille correspond à 1 m²
Il y a toujours un potentiel d’amélioration, nous attendons donc avec plaisir vos retours.
ma femme et moi planifions notre première maison en Schleswig-Holstein, à environ 25 km à l'est de Hambourg. Le terrain est presque acquis et ne sera finalisé que par un acte notarié. Pour le moment, nous nous occupons de l’étape suivante, la planification de la maison, qui doit correspondre à nous, à nos souhaits et bien sûr à notre budget.
La question de savoir si ce sera une maison préfabriquée ou une maison maçonnée n’est pas encore tranchée, de même que la norme KfW. Nous devons encore nous informer et visiter quelques maisons-modèles. La tendance penche un peu vers la maison maçonnée.
Nous prévoyons :
Plan d’occupation / restrictions
Surface du terrain : 1342 m², dont 170 m² d’allée d’accès (terrain en forme de pipe)
Terrain en pente : pas de pente, tout plat
Coefficient d’occupation du sol : 0,15
Coefficient d’emprise au sol : 0,20
Fenêtre constructible, ligne de construction et limite : 23 m x 26 m
Construction en limite : bâtiment principal 5 m
Nombre de places de stationnement : garage double
Nombre de niveaux : rez-de-chaussée + 1 étage selon plan d’occupation
Forme du toit : toit à deux pans, inclinaison ~50 degrés
Style : moderne, peu ou pas de débord de toit
Orientation : selon plan
Hauteurs / limitations maximales : hauteur max. selon plan d’occupation 10 m
Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment
Sous-sol : sous-sol utilitaire avec hauteur brute accrue pour un éventuel aménagement ultérieur
Nombre de personnes, âge : 2 adultes (39+32), 2 enfants (4+5 ; planification des enfants non terminée)
Besoins en pièces au RDC, étage :
RDC – hall, douche/WC, 2 bureaux, cuisine, garde-manger, séjour/salle à manger
Étage – salle de bains principale, chambre parentale, trois chambres d’enfants
Bureau : 2 petits bureaux au RDC
Invités, nuits par an : 30 nuits
Architecture fermée
Construction moderne
Cuisine sans îlot, séparée de la salle à manger par une porte coulissante
Nombre de places à table : 6
Cheminée : avec plaisir, oui
Balcon : non
Garage : garage double
Autres souhaits :
– nous aimerions une fenêtre profonde pour s’asseoir dans le séjour/salle à manger
– nous voudrions réaliser la maison entièrement avec des fenêtres en bois
– nous aimerions un escalier fermé, donc pas en bois, mais éventuellement en béton avec marche en bois massif
Plan de la maison
Plan du rez-de-chaussée dessiné par nous-mêmes, actuellement sans fenêtres
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
– les bureaux ont une bonne place au RDC
– les tailles des pièces à l’étage sont suffisamment grandes
– entrée avec quelques angles – nous souhaitons y installer un petit banc d’assise et plus loin un porte-manteau
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
– cuisine/garde-manger peut-être trop petits ? (le congélateur pourrait aller au sous-sol)
– largeur du passage entre l’entrée et le hall est-elle suffisante ?
– WC au RDC pas assez central ?
– séjour/salle à manger trop petits ?
– chambre parentale éventuellement trop petite ?
Estimation de prix selon architecte/planner :
Nous n’avons pas encore consulté d’architecte. Un premier rendez-vous de conseil est prévu. Nous hésitons encore s’il ne dépasserait pas notre budget.
Nous avons également pris des premiers rendez-vous avec différents entrepreneurs généraux.
Limite personnelle de prix pour la maison, hors équipement :
420 000 € pour sous-sol et maison, clé en main (+20 000 € de réserve supplémentaire)
20 000 € pour garage double avec porte et motorisation
Terrain, frais annexes, viabilisation et frais annexes de construction sont à part.
Technique de chauffage favorite :
Je me suis encore trop peu informé là-dessus.
Nous aimerions un chauffage par le sol partout, également au sous-sol.
KfW55 devrait être assurément le standard, éventuellement mieux si le budget le permet.
Si vous devez renoncer, à quels détails / aménagements
pouvez-vous renoncer :
– une pièce de bureau en moins au RDC (devrait alors être déplacée au sous-sol)
auxquels vous ne pouvez pas renoncer :
– sous-sol (nous avons besoin de plus d’espace de stockage pour le travail)
Pourquoi le plan est-il comme il est ?
Le plan est un mélange de plusieurs exemples que nous avons vus.
Qu’est-ce qui le rend particulièrement bon ou mauvais selon vous ?
Il comprend tout ce dont nous avons besoin en termes d’espace.
Quelle est la question la plus importante/fondamentale sur le plan en 130 caractères résumée ?
Les maisons avec 7 pièces ne sont pas si fréquentes ici. Le plan et notre idée avec sous-sol utilitaire correspondent-ils environ à notre budget clé en main ? Où pourrait-on éventuellement économiser ?
Malheureusement je suis novice et j’ai dessiné le plan du mieux possible.
Surface au sol de la maison : 9,5 m x 12,5 m
Les murs sont prévus en permanence avec 42 cm ou 24 cm
Pour s’orienter : une case de la grille correspond à 1 m²
Il y a toujours un potentiel d’amélioration, nous attendons donc avec plaisir vos retours.