Maison individuelle 110 m² + sous-sol en NRW

Bonjour à tous,

jusqu'à présent, je n'étais qu'un lecteur silencieux sur ce forum, ce qui m'a déjà beaucoup aidé. Maintenant, c'est le moment, ma femme (29 ans) et moi (33 ans) souhaitons construire une maison en NRW (entre Cologne et Düsseldorf). Nous avons reçu une offre pour un terrain, une maison en rangée en bout (cave + environ 110 m² de surface habitable) et une place de stationnement. Comme je ne suis pas du métier et que je ne peux pas vraiment évaluer certains points, je vous demanderais de jeter un coup d'œil rapide à l'offre pour voir si les chiffres et données sont plausibles ou si l'architecte est peut-être un peu trop optimiste dans ses calculs.

La maison elle-même sera construite sur un terrain entièrement viabilisé en tant que maison en rangée en bout. Elle sera sous-solée (pas de sous-sol habitable, ou seulement une pièce). Tous les travaux de revêtement de sol, de peinture et de jardinage, nous pouvons les faire nous-mêmes ou avons gardé des réserves financières pour cela :)

Ce qui m'intéresse principalement, c'est de savoir si le calcul est correct et si nous n'avons pas oublié un poste important.

Merci d'avance!

Cordialement

Bonjour, ueriger !

La mesure manque :

1. optionnellement un calage de précision sur le coffrage de cordeaux, peut-être aussi exigé par la ville
Coûts pour la région de Cologne/Aix-la-Chapelle, estimés d’après des offres connues environ 600 € net hors TVA.
1.a La pose du coffrage de cordeaux peut être incluse dans le lot gros œuvre, vérifier les points individuels.

2. Pour le plan de situation de la demande de permis de construire (prestation d’architecte), des altitudes sont nécessaires – si le terrain présente une pente ou des déformations et/ou est fortement remblayé ou déblayé, il faudrait éventuellement faire relever les altitudes par un géomètre. Les coûts sont raisonnables.

3. Mesure officielle du bâtiment, obligatoire pour le propriétaire : coûte en NRW 830 € net (987,70 € brut), en combinaison avec au moins une autre mesure de bâtiment sur une parcelle voisine 664 € net (790,16 € brut). La réduction de 20 % est fixée dans le règlement des redevances, c’est-à-dire que si les conditions sont remplies, le propriétaire a un droit légal à cette réduction.

Prévoir grosso modo 2000 € net pour la mesure, cela devrait toujours suffire si le terrain existe déjà. En cas de doute, demandez à l’architecte ce qui est précisément nécessaire.

Cordialement
Dirk Grafe

Bonjour Monsieur Grafe,

merci pour votre remarque. J’ai pris en compte la question en conséquence. Il s’agit d’un terrain réel.
Je dispose également d’un plan cadastral avec les altitudes. Mais je suppose que vous parlez de la mesure sur place, n’est-ce pas ?
Sinon, sur la parcelle d’environ 420 m², il y a une différence de hauteur totale de 1,19 m (point le plus élevé moins point le plus bas).

Cordialement

Puis il ne reste plus que le piquetage et le relevé final du bâtiment.

Cordialement
Dirk Grafe