Maison individuelle avec sous-sol en construction massive

Bonjour, je suis nouveau ici et je souhaite m'informer sur ce qu'il faut faire généralement lorsqu'on veut construire.

Ma situation est la suivante :

Nous avons quasi assurément le terrain à bâtir (actuellement, le remaniement du terrain à bâtir est en cours). Le début possible des travaux devrait être à partir de 02/2012.
Le terrain fait 898 m² et se situe à la périphérie (emplacement ensoleillé) d'un nouveau lotissement en cours de création dans la belle région franconienne, à OT Karlstadt près de Würzburg.

Pour le moment, il devrait s'agir d'une maison individuelle avec sous-sol en construction massive. C'est ce qui me paraît le plus sympathique pour l'instant. Comme je voyage beaucoup à l'étranger, il faudrait que l'ensemble soit construit plus ou moins clé en main.

La possibilité qu'un architecte prenne en charge toute la planification ainsi que toutes les étapes, les déclenche et les supervise me semble également la meilleure solution pour le moment.

Malheureusement, je n'ai pas encore d'autres détails pour le moment, mais je serais reconnaissant pour toute information / aide concernant tout ce qu'il faut prendre en compte ainsi que d'autres choses.

Je me réjouis déjà de vos réponses. Cordialement,
de Franconie

Stefan

Eh bien, il y a beaucoup de choses, mais en fin de compte, l'argent joue aussi un rôle, avec ça on peut bien sûr tout faire faire.
Avant d'acheter le terrain, je vérifierais au moins :
-est-ce vraiment adapté pour moi ?
-Règlement de construction ? peut-être déjà imposé par l'entreprise de construction ou l'architecte ?
-Rapport de sol ?
-la zone sera-t-elle viabilisée avant la vente ?
-à quoi ressemble le plan global pour la zone ?
il y a des zones de nouvelles constructions où on a encore un chantier dans le voisinage après 10 ans ou seulement après 2-3 ans des routes convenables, etc.

Merci pour la réponse Blurboy,

Je ne suis pas très sûr du montant maximal des coûts.
Je peux commencer avec environ 320 000 € de fonds propres. En plus, j’ai encore un contrat d’épargne-logement.

Le terrain m’appartient en fait déjà et nous sommes sûrs que nous voulons y construire.
Je n’ai pas encore contacté d’entrepreneur en construction ni d’architecte >> ce sont les choses que je voulais apprendre ici, comment est la procédure.

La zone est actuellement en phase de développement et, comme la ville concernée l’a décidé, la construction peut commencer à partir de 02/2012 >> après que les routes et tout le nécessaire auront été réalisés.

Il y a actuellement 6 nouveaux terrains à bâtir directement viabilisés >> au total, il y en aura 17.
2 autres propriétaires sont déjà confirmés pour la zone de construction et souhaitent aussi commencer à construire immédiatement.

320 k€ de fonds propres ?! J'ai fait une erreur quelque part