aw39_bonn
06.02.2022 17:25:27
- #1
Bonjour cher forum,
Nous étions depuis un certain temps en train de réfléchir à une extension de notre maison individuelle acquise en 2014/15 (année de construction 1962). Finalement, nous avons décidé de confier la planification concrète à un architecte, basée sur nos exigences et idées.
Contexte : Nous avons acheté la maison en 2014 dans un état « désolé ». Avec l’aide d’amis, connaissances et artisans bienveillants, nous avons réalisé nous-mêmes la rénovation complète (sols, enduits, électricité, tuyauterie eau/assainissement/chauffage, salles de bains) avec beaucoup de travail personnel, retournant entièrement l’immeuble en 3 mois, à côté de nos emplois réguliers. Tout allait bien. Dès le départ, nous savions cependant que ce n’était pas la fin, et que plus tard, notamment avec des enfants, nous devrions retravailler sur la maison.
La maison est située en proche voisinage de mes beaux-parents, en bordure d’un petit bois (forêt au sud). Comme nous entretenons d’excellentes relations avec mes beaux-parents/parents de mon épouse et que la partie du terrain côté chez eux était peu utilisée, ceux-ci ont construit entre-temps (en 2019) un double garage (avec deux places devant) ainsi qu’une piscine (contre laquelle nous ne nous sommes pas vraiment opposés ;)). Il est donc presque exclu de construire de ce côté (car piscine et garage). De l’autre côté de la maison (indiqué dans les plans du sous-sol) passe la canalisation d’alimentation en eau de la ville de Bonn (avec une zone protégée de 4 m de chaque côté), ce qui limite fortement également la surface possible de construction. Nous ne pouvons donc quasiment agrandir que sur la surface existante et à l’arrière.
Voici les plans de l’objet dans son état actuel (composé du sous-sol – en fait une cave –, du rez-de-chaussée et de l’étage). La maison dispose aussi d’un grenier aménagé, mais ce n’est pas digne de mention.
Sous-sol :
Rez-de-chaussée :
Étage :
Nous avons vécu plusieurs années dans cette maison et connaissons bien nos habitudes et besoins. Sur cette base, nous avons un peu rempli le formulaire ci-dessous afin de partager au mieux nos exigences avec vous.
Plan d’urbanisme / restrictions
Superficie du terrain -
1023 m2
Terrain en pente :
Non
Coefficient d’occupation des sols :
Non inscrit dans le plan d’urbanisme en ligne de la ville de Bonn => insertion dans l’environnement (maison la plus petite de la rue). L’architecte a déjà visité la rue et s’est fait une bonne idée.
Coefficient d’emprise au sol :
Voir coefficient d’occupation des sols
Emprise, ligne et limite de construction : La construction existante dépasse légèrement la ligne en raison de la zone protégée de la retenue de la Wahnbachtalsperre.
Construction en bordure :
Garage et piscine adossés à la maison en 2019, en accord avec les voisins (beaux-parents) et autorisation municipale
(Enduits, sols, électricité, tuyauterie chauffage et eau)
3
Nombre d’étages :
Toutes les maisons voisines ont au moins 2,5 étages
Forme du toit :
Divers dans la rue : toit plat, toit en pente, toit à deux versants
Style architectural :
Flexible
Orientation :
Terrasse orientée au sud
Hauteurs maximales / limitations :
Pris en compte par l’architecte, mais avec beaucoup de marge selon §§33/34
Autres prescriptions
8 m de bande de protection (chacun 4 m de chaque côté) autour de la conduite principale d’eau passant sous le terrain (indiquée sur les plans du sous-sol).
Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment
Construction d’origine 1962, rénovée en profondeur en 2015 (enduits, sols, électricité, tuyauterie chauffage et eau) en partie en travail personnel + artisans spécialisés.
Extension de la surface habitable existante (environ 85 m2) par une extension et modification des plans. Stylistiquement, nous souhaitons un bon mélange entre le bâtiment existant (maison classique de 1962) avec des éléments modernes, et une extension plutôt épurée avec beaucoup de verre/lumière.
Cave, nombre d’étages
La cave existe déjà et est nécessaire + nombre d’étages flexible (selon nos besoins pour une vie familiale confortable).
Nombre de personnes, âges
4 personnes :
Parents (31/32)
Enfants (2 filles 3/1)
2 chiens
Besoins en espace au rez-de-chaussée et à l’étage
Le rez-de-chaussée doit être l’espace de vie familiale comprenant tout le nécessaire (cuisine, salle à manger, espace de vie).
À l’étage, il doit y avoir au minimum de la place pour les filles avec salle de bain privée. Un grand bureau est déjà inclus.
Le plan comprend aussi les combles aménageables, qui seront agrandis et aménagés. C’est là qu’il y aura la chambre parentale, une salle de bain privative et une grande terrasse sur le toit.
Bureau : usage familial ou télétravail ?
Usage en télétravail (ma femme et moi travaillons sur ordinateur portable, pouvons travailler partout).
Nombre d’invités-nuitées par an
Modéré à faible
Architecture ouverte ou fermée
Assez flexible, les deux ont leurs avantages et inconvénients. Actuellement plutôt ouverte au rez-de-chaussée et dans les combles, plutôt fermée à l’étage (chambres, bureau, salle de bain).
Construction conservatrice ou moderne
Plutôt moderne avec de nombreuses fenêtres et vue sur la nature (la maison est en bordure de forêt avec vue verte).
Cuisine ouverte, îlot de cuisine
La cuisine existante est déjà assez ouverte et communique avec le salon/salle à manger. Nous souhaitons conserver cela pour favoriser la communication avec les invités (nous aimons recevoir) et une ambiance vivante au rez-de-chaussée (espace de vie familiale). Nous prévoyons d’agrandir la cuisine en direction de la terrasse/salle à manger avec une demi-île (110-120 cm), utilisable comme plan de travail, buffet, bar à café.
Nombre de places à manger
Quotidien : 4, pour Noël : environ 15, pour soirées normales : environ 8
Cheminée
Nous y réfléchissons encore, en fonction du budget.
Mur audio/stéréo
Non
Balcon, terrasse sur toit
Terrasse sur toit dans les combles attenante à la chambre parentale (pour les belles soirées d’été avec un bon verre de vin). Au rez-de-chaussée, un balcon/terrasse est prévu pour agrandir l’espace familial et des invités, ainsi que pour pouvoir manger dehors en été.
Garage, carport
Nous sommes bien équipés grâce au garage existant en sous-sol ainsi qu’au garage 2 places construit en 2020 avec 2 places devant.
Jardin potager, serre
Non nécessaire ou déjà partiellement présentes sur le terrain (petits potagers + poulailler avec enclos).
Autres souhaits/particularités/routine quotidienne, raisons pour ou contre certains points
Nous voulons aménager la maison pour pouvoir y vivre en famille selon nos besoins pendant les 20 prochaines années.
Nous avons aussi pensé à rendre la maison divisible en deux unités de logement (au cas où nous partions longtemps à l’étranger ou en vieillissant, que nous ayons moins besoin d’espace et la possibilité de louer). L’accès à la 2ème unité se ferait par un escalier extérieur sur le côté droit du bâtiment.
L’unité 1 serait alors tout le rez-de-chaussée + l’escalier vers l’étage ainsi que la chambre attenante et salle de bain. Cette unité serait séparée dans le couloir.
L’unité 2 serait l’autre moitié de l’étage + tout le grenier avec terrasse sur le toit.
Selon nous, les deux unités pourraient fonctionner de manière autonome et être bien louées. L’unité 1 nous suffirait largement à l’avenir.
Conception de la maison
Qui a réalisé la planification :
Architecte, basée sur nos souhaits et notamment planifiée en ossature bois pour des raisons de durabilité.
Points positifs ? Pourquoi ?
Globalement la quantité de fenêtres/verre côté forêt. L’emplacement était un grand avantage pour nous (fin de rue directement au bord d’une petite forêt). Le grenier avec terrasse nous plaît aussi beaucoup. Le bureau à l’étage est également très bien, pourrait être utilisé par nous deux (en cloison sèche, on pourrait installer une cloison intermédiaire). L’ouverture de la cuisine vers la salle à manger et le balcon supplémentaire sont aussi super.
Points négatifs ? Pourquoi ?
L’accès potentiel à la 2e unité via l’escalier extérieur est actuellement plutôt sous-optimal, mais selon nous la meilleure solution pour garder 2 unités à terme.
Estimation des coûts selon l’architecte / planificateur :
Actuellement environ 250 à 300 k€ (avec travaux entièrement réalisés par des artisans).
Budget personnel pour la maison, y compris équipement :
Nous avons acheté la maison pour 280 k€. Pour l’extension, nous voulons contracter un crédit supplémentaire d’au maximum 150 k€. Nous avons actuellement environ 50 k€ d’économies, et espérons la reprise des programmes 261/262 de la KfW (selon expert énergie / architecte, ce n’est qu’une question de temps), ce qui nous apporterait encore 60 ou 120 k€ pour l’aménagement de deux unités.
Technique de chauffage privilégiée :
Nous avons actuellement un chauffage au fioul que nous voulons et allons remplacer dans le cadre de la rénovation. Ce point n’est pas encore finalisé avec l’architecte / expert énergie. Nous voulons aussi installer du photovoltaïque ou du solaire thermique, selon la rentabilité / budget. Probablement ce sera des pellets.
L’objectif est globalement une rénovation vers une maison KfW 70 EE.
Si on doit renoncer, à quels détails / aménagements ?
Vous pouvez renoncer à ce qui est nécessaire.
Vous ne pouvez pas renoncer à tout ce qui offre beaucoup de surface habitable pour « peu » d’argent.
Pourquoi la conception est-elle ainsi ?
La conception est basée sur des idées et souhaits accumulés ces dernières années, régulièrement réévalués par nous et finalement intégrés dans le cahier des charges pour l’architecte. La démolition de la maison n’est pas envisagée à cause du garage et de la piscine des beaux-parents, nous tenons parole.
Pour diverses raisons, nous voulons étendre avec une ossature bois.
Quelle est la question la plus importante de base concernant le plan, résumée en 130 caractères ?
Est-ce que nous nous éparpillons complètement avec la maison et l’extension prévue ou est-ce le « meilleur possible » au regard de nos souhaits, besoins et budget ?
Voici donc les plans actuels de l’architecte, qui montrent beaucoup d’éléments. Le poteau « surdimensionné » supporte la charge du toit pour faire une console autour du coin devant le garage (la mairie, respectivement la retenue de la Wahnbachtalsperre, a indiqué qu’elle préfèrerait que le poteau construit par le précédent propriétaire sous la terrasse disparaisse).
Rez-de-chaussée :
Étage :
Combles :
Nous étions depuis un certain temps en train de réfléchir à une extension de notre maison individuelle acquise en 2014/15 (année de construction 1962). Finalement, nous avons décidé de confier la planification concrète à un architecte, basée sur nos exigences et idées.
Contexte : Nous avons acheté la maison en 2014 dans un état « désolé ». Avec l’aide d’amis, connaissances et artisans bienveillants, nous avons réalisé nous-mêmes la rénovation complète (sols, enduits, électricité, tuyauterie eau/assainissement/chauffage, salles de bains) avec beaucoup de travail personnel, retournant entièrement l’immeuble en 3 mois, à côté de nos emplois réguliers. Tout allait bien. Dès le départ, nous savions cependant que ce n’était pas la fin, et que plus tard, notamment avec des enfants, nous devrions retravailler sur la maison.
La maison est située en proche voisinage de mes beaux-parents, en bordure d’un petit bois (forêt au sud). Comme nous entretenons d’excellentes relations avec mes beaux-parents/parents de mon épouse et que la partie du terrain côté chez eux était peu utilisée, ceux-ci ont construit entre-temps (en 2019) un double garage (avec deux places devant) ainsi qu’une piscine (contre laquelle nous ne nous sommes pas vraiment opposés ;)). Il est donc presque exclu de construire de ce côté (car piscine et garage). De l’autre côté de la maison (indiqué dans les plans du sous-sol) passe la canalisation d’alimentation en eau de la ville de Bonn (avec une zone protégée de 4 m de chaque côté), ce qui limite fortement également la surface possible de construction. Nous ne pouvons donc quasiment agrandir que sur la surface existante et à l’arrière.
Voici les plans de l’objet dans son état actuel (composé du sous-sol – en fait une cave –, du rez-de-chaussée et de l’étage). La maison dispose aussi d’un grenier aménagé, mais ce n’est pas digne de mention.
Sous-sol :
Rez-de-chaussée :
Étage :
Nous avons vécu plusieurs années dans cette maison et connaissons bien nos habitudes et besoins. Sur cette base, nous avons un peu rempli le formulaire ci-dessous afin de partager au mieux nos exigences avec vous.
Plan d’urbanisme / restrictions
Superficie du terrain -
1023 m2
Terrain en pente :
Non
Coefficient d’occupation des sols :
Non inscrit dans le plan d’urbanisme en ligne de la ville de Bonn => insertion dans l’environnement (maison la plus petite de la rue). L’architecte a déjà visité la rue et s’est fait une bonne idée.
Coefficient d’emprise au sol :
Voir coefficient d’occupation des sols
Emprise, ligne et limite de construction : La construction existante dépasse légèrement la ligne en raison de la zone protégée de la retenue de la Wahnbachtalsperre.
Construction en bordure :
Garage et piscine adossés à la maison en 2019, en accord avec les voisins (beaux-parents) et autorisation municipale
(Enduits, sols, électricité, tuyauterie chauffage et eau)
3
Nombre d’étages :
Toutes les maisons voisines ont au moins 2,5 étages
Forme du toit :
Divers dans la rue : toit plat, toit en pente, toit à deux versants
Style architectural :
Flexible
Orientation :
Terrasse orientée au sud
Hauteurs maximales / limitations :
Pris en compte par l’architecte, mais avec beaucoup de marge selon §§33/34
Autres prescriptions
8 m de bande de protection (chacun 4 m de chaque côté) autour de la conduite principale d’eau passant sous le terrain (indiquée sur les plans du sous-sol).
Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment
Construction d’origine 1962, rénovée en profondeur en 2015 (enduits, sols, électricité, tuyauterie chauffage et eau) en partie en travail personnel + artisans spécialisés.
Extension de la surface habitable existante (environ 85 m2) par une extension et modification des plans. Stylistiquement, nous souhaitons un bon mélange entre le bâtiment existant (maison classique de 1962) avec des éléments modernes, et une extension plutôt épurée avec beaucoup de verre/lumière.
Cave, nombre d’étages
La cave existe déjà et est nécessaire + nombre d’étages flexible (selon nos besoins pour une vie familiale confortable).
Nombre de personnes, âges
4 personnes :
Parents (31/32)
Enfants (2 filles 3/1)
2 chiens
Besoins en espace au rez-de-chaussée et à l’étage
Le rez-de-chaussée doit être l’espace de vie familiale comprenant tout le nécessaire (cuisine, salle à manger, espace de vie).
À l’étage, il doit y avoir au minimum de la place pour les filles avec salle de bain privée. Un grand bureau est déjà inclus.
Le plan comprend aussi les combles aménageables, qui seront agrandis et aménagés. C’est là qu’il y aura la chambre parentale, une salle de bain privative et une grande terrasse sur le toit.
Bureau : usage familial ou télétravail ?
Usage en télétravail (ma femme et moi travaillons sur ordinateur portable, pouvons travailler partout).
Nombre d’invités-nuitées par an
Modéré à faible
Architecture ouverte ou fermée
Assez flexible, les deux ont leurs avantages et inconvénients. Actuellement plutôt ouverte au rez-de-chaussée et dans les combles, plutôt fermée à l’étage (chambres, bureau, salle de bain).
Construction conservatrice ou moderne
Plutôt moderne avec de nombreuses fenêtres et vue sur la nature (la maison est en bordure de forêt avec vue verte).
Cuisine ouverte, îlot de cuisine
La cuisine existante est déjà assez ouverte et communique avec le salon/salle à manger. Nous souhaitons conserver cela pour favoriser la communication avec les invités (nous aimons recevoir) et une ambiance vivante au rez-de-chaussée (espace de vie familiale). Nous prévoyons d’agrandir la cuisine en direction de la terrasse/salle à manger avec une demi-île (110-120 cm), utilisable comme plan de travail, buffet, bar à café.
Nombre de places à manger
Quotidien : 4, pour Noël : environ 15, pour soirées normales : environ 8
Cheminée
Nous y réfléchissons encore, en fonction du budget.
Mur audio/stéréo
Non
Balcon, terrasse sur toit
Terrasse sur toit dans les combles attenante à la chambre parentale (pour les belles soirées d’été avec un bon verre de vin). Au rez-de-chaussée, un balcon/terrasse est prévu pour agrandir l’espace familial et des invités, ainsi que pour pouvoir manger dehors en été.
Garage, carport
Nous sommes bien équipés grâce au garage existant en sous-sol ainsi qu’au garage 2 places construit en 2020 avec 2 places devant.
Jardin potager, serre
Non nécessaire ou déjà partiellement présentes sur le terrain (petits potagers + poulailler avec enclos).
Autres souhaits/particularités/routine quotidienne, raisons pour ou contre certains points
Nous voulons aménager la maison pour pouvoir y vivre en famille selon nos besoins pendant les 20 prochaines années.
Nous avons aussi pensé à rendre la maison divisible en deux unités de logement (au cas où nous partions longtemps à l’étranger ou en vieillissant, que nous ayons moins besoin d’espace et la possibilité de louer). L’accès à la 2ème unité se ferait par un escalier extérieur sur le côté droit du bâtiment.
L’unité 1 serait alors tout le rez-de-chaussée + l’escalier vers l’étage ainsi que la chambre attenante et salle de bain. Cette unité serait séparée dans le couloir.
L’unité 2 serait l’autre moitié de l’étage + tout le grenier avec terrasse sur le toit.
Selon nous, les deux unités pourraient fonctionner de manière autonome et être bien louées. L’unité 1 nous suffirait largement à l’avenir.
Conception de la maison
Qui a réalisé la planification :
Architecte, basée sur nos souhaits et notamment planifiée en ossature bois pour des raisons de durabilité.
Points positifs ? Pourquoi ?
Globalement la quantité de fenêtres/verre côté forêt. L’emplacement était un grand avantage pour nous (fin de rue directement au bord d’une petite forêt). Le grenier avec terrasse nous plaît aussi beaucoup. Le bureau à l’étage est également très bien, pourrait être utilisé par nous deux (en cloison sèche, on pourrait installer une cloison intermédiaire). L’ouverture de la cuisine vers la salle à manger et le balcon supplémentaire sont aussi super.
Points négatifs ? Pourquoi ?
L’accès potentiel à la 2e unité via l’escalier extérieur est actuellement plutôt sous-optimal, mais selon nous la meilleure solution pour garder 2 unités à terme.
Estimation des coûts selon l’architecte / planificateur :
Actuellement environ 250 à 300 k€ (avec travaux entièrement réalisés par des artisans).
Budget personnel pour la maison, y compris équipement :
Nous avons acheté la maison pour 280 k€. Pour l’extension, nous voulons contracter un crédit supplémentaire d’au maximum 150 k€. Nous avons actuellement environ 50 k€ d’économies, et espérons la reprise des programmes 261/262 de la KfW (selon expert énergie / architecte, ce n’est qu’une question de temps), ce qui nous apporterait encore 60 ou 120 k€ pour l’aménagement de deux unités.
Technique de chauffage privilégiée :
Nous avons actuellement un chauffage au fioul que nous voulons et allons remplacer dans le cadre de la rénovation. Ce point n’est pas encore finalisé avec l’architecte / expert énergie. Nous voulons aussi installer du photovoltaïque ou du solaire thermique, selon la rentabilité / budget. Probablement ce sera des pellets.
L’objectif est globalement une rénovation vers une maison KfW 70 EE.
Si on doit renoncer, à quels détails / aménagements ?
Vous pouvez renoncer à ce qui est nécessaire.
Vous ne pouvez pas renoncer à tout ce qui offre beaucoup de surface habitable pour « peu » d’argent.
Pourquoi la conception est-elle ainsi ?
La conception est basée sur des idées et souhaits accumulés ces dernières années, régulièrement réévalués par nous et finalement intégrés dans le cahier des charges pour l’architecte. La démolition de la maison n’est pas envisagée à cause du garage et de la piscine des beaux-parents, nous tenons parole.
Pour diverses raisons, nous voulons étendre avec une ossature bois.
Quelle est la question la plus importante de base concernant le plan, résumée en 130 caractères ?
Est-ce que nous nous éparpillons complètement avec la maison et l’extension prévue ou est-ce le « meilleur possible » au regard de nos souhaits, besoins et budget ?
Voici donc les plans actuels de l’architecte, qui montrent beaucoup d’éléments. Le poteau « surdimensionné » supporte la charge du toit pour faire une console autour du coin devant le garage (la mairie, respectivement la retenue de la Wahnbachtalsperre, a indiqué qu’elle préfèrerait que le poteau construit par le précédent propriétaire sous la terrasse disparaisse).
Rez-de-chaussée :
Étage :
Combles :