Estimation des coûts aménagement intérieur / nouvelle construction

Bonjour la communauté,

l’année prochaine, cela pourrait déjà être le moment pour nous. Terrain de 500 m² avec léger dénivelé à Heilbronn désormais disponible. Nous avons maintenant obtenu au cours des 5 derniers mois de nombreuses offres de diverses entreprises de construction basées ici à Heilbronn. Du prêt-à-l’emploi au kit Ytong en passant par la construction massive ainsi que l’architecte.

La maison doit avoir l’aspect suivant :

Dimensions 8,9 x 10,7
Surface nette 226 m²
Surface habitable 139 m²
Hauteur sous faîtage 1,40
Toit à deux versants 35 degrés
Sous-sol étanche
Maçonnerie monolithique (sur demande)
KfW 70
Pompe à chaleur avec chauffage au sol
Système d’extraction d’air décentralisé (sur demande)
Cheminée (sur demande)
Douche à l’italienne
Fenêtres en étage à hauteur totale 1,10 m
2 escaliers en béton armé demi tournants

Les offres chez presque toutes les entreprises clés en main tournent autour de 270000 € avec une tolérance d’environ 10000 €.
Pour les frais annexes nous avons prévu la valeur moyenne des offres à 32000 € et les travaux de peinture / revêtements de sol en auto-exécution à environ 10000 €. La construction avec architecte ainsi que la maison préfabriquée sont exclues.

Coût total pour l’emménagement environ 312000 €

Nous avons maintenant reçu au cours des 3 dernières semaines, sur demande, 2 offres pour la construction brute y compris sous-sol, couverture du toit et système d’évacuation ainsi que les prestations à réaliser jusqu’à présent (terrassement, demande de permis de construire, géomètre et co.) 133000 €

Venons-en maintenant à ma vraie question. Quel serait environ le coût de l’aménagement intérieur, si à partir de là tous les corps de métier sont attribués par nous-mêmes ? Électricien, fabricant de fenêtres / portes / appuis de fenêtres, carreleur ainsi que plâtrier sont disponibles dans la famille. Mais pour le reste il manque.

Ma calcul approximative étudiée jusqu’à présent :-)

Charpente isolation 3000 €
Pompe à chaleur avec chauffage au sol 25000 € Viessmann Vitocal 200a
Ventilation 9000 €
Sanitaires + équipement 20000 €
Électricité 10000 € Jung AS 500
Fenêtres 15000 €
Chape 8000 €
Travaux de plâtrerie 15000 €
Revêtements de sols 10000 €
Portes / appuis de fenêtres 5000 €

Frais annexes restant à prévoir
Eaux usées, puits de contrôle, raccordements aux réseaux 18000 €

Coût total pour l’emménagement environ 271000 €

Le calcul tient-il ou est-ce une vue trop optimiste ?

Merci d’avance !!

Je crois que l'aménagement intérieur est globalement à un prix correct ; les travaux d'enduit et de peinture manquent - je trouve 133 000 € pour la cuve blanche et la construction brute complète très raisonnable.
Faut-il aménager la cave ? Combien de salles de bains, quelle catégorie de revêtements de sol ?
Selon la réponse, cela pourrait être juste...

La cave reste une cave utilitaire. 1x salle de bain 13m², 1x WC invités 3m², cuisine 15m² seront carrelés. Le reste sera couvert de parquet. Les coûts des matériaux par m² sont jusqu'à présent estimés à environ 50€.

Il manque alors la colle dont tu as encore besoin pour le [Fußbodenheizung].

Estrich 8000€

Le seuil coûte environ 15 euros par m². Mais la plomberie est assez serrée avec 20 000, les 5 000 disparaissent très rapidement.