phil1
26.02.2012 11:37:05
- #1
Chers membres du forum,
Comme j'ai l'impression qu'il y a ici plusieurs compétences techniques réunies, je souhaite recueillir votre avis.
Ma femme et moi, actuellement (encore) sans enfants, avons acheté l'année dernière un terrain (1000m²) et aimerions y construire une maison individuelle. Nous avons réalisé plusieurs séries de plans avec une entreprise locale de construction, qui jouit d'une très bonne réputation (et ne fait certainement pas partie des moins chers). La dernière estimation des coûts, sur la base de laquelle une offre pourrait être faite, s'élevait à 500 k€. Ma question pour vous est de savoir si cette estimation, compte tenu de la conjoncture actuelle favorable à la construction (pour l’entreprise), reste raisonnable ou si elle est plutôt trop élevée.
Nous avions estimé environ 400 k€ et avons été un peu « surpris ». Nous pensions d'abord pouvoir réduire les coûts en supprimant un sous-sol de garage initialement prévu et en diminuant la pente du toit, mais au total cela ne représentait qu'environ 30 k€, et nous en sommes maintenant aux 500 k€ mentionnés.
Cette somme est réalisable, nous avons tous les deux un bon revenu, le terrain est payé et nous pourrions apporter environ la moitié des coûts de construction en fonds propres. La question est cependant de savoir si nous voulons vraiment dépasser aussi nettement notre « zone de confort » financière, notamment en vue d’une revente éventuelle. Le terrain est certes situé stratégiquement près du plus grand employeur local (3 km) mais dans une commune très rurale, petite banlieue de la ville (30 000 habitants). Le projet de construction doit avoir lieu en Allemagne du Sud.
Nous ne voulons pas construire avec une entreprise dont nous n’avons aucune référence personnelle (réseau d’amis), simplement parce qu’elle serait par exemple 10 % moins chère. Si nous décidons de poursuivre ce projet à cette échelle, nous aimerions donc savoir si le prix est à peu près réaliste.
Nous n'avons pour l’instant pas d’offre détaillée, seulement les plans et l’estimation des coûts. Je ne peux donc fournir que les informations qu’ils contiennent. Le prix comprend la maison « clé en main », c’est-à-dire avec tous les revêtements de sol, la technique du bâtiment (voir ci-dessous), les installations électriques et sanitaires.
Bâtiment en général :
Merci de me faire savoir si des informations importantes manquent. Comme je l'ai dit, je ne dispose que des plans et des informations issues de nos échanges jusqu’à présent. Il se peut aussi que mes indications ci-dessus ne permettent pas une évaluation raisonnable des 500 k€. J’attends vos réponses avec impatience. Je ne pourrai toutefois répondre qu'en soirée en semaine.
Cordialement,
Phil1
Comme j'ai l'impression qu'il y a ici plusieurs compétences techniques réunies, je souhaite recueillir votre avis.
Ma femme et moi, actuellement (encore) sans enfants, avons acheté l'année dernière un terrain (1000m²) et aimerions y construire une maison individuelle. Nous avons réalisé plusieurs séries de plans avec une entreprise locale de construction, qui jouit d'une très bonne réputation (et ne fait certainement pas partie des moins chers). La dernière estimation des coûts, sur la base de laquelle une offre pourrait être faite, s'élevait à 500 k€. Ma question pour vous est de savoir si cette estimation, compte tenu de la conjoncture actuelle favorable à la construction (pour l’entreprise), reste raisonnable ou si elle est plutôt trop élevée.
Nous avions estimé environ 400 k€ et avons été un peu « surpris ». Nous pensions d'abord pouvoir réduire les coûts en supprimant un sous-sol de garage initialement prévu et en diminuant la pente du toit, mais au total cela ne représentait qu'environ 30 k€, et nous en sommes maintenant aux 500 k€ mentionnés.
Cette somme est réalisable, nous avons tous les deux un bon revenu, le terrain est payé et nous pourrions apporter environ la moitié des coûts de construction en fonds propres. La question est cependant de savoir si nous voulons vraiment dépasser aussi nettement notre « zone de confort » financière, notamment en vue d’une revente éventuelle. Le terrain est certes situé stratégiquement près du plus grand employeur local (3 km) mais dans une commune très rurale, petite banlieue de la ville (30 000 habitants). Le projet de construction doit avoir lieu en Allemagne du Sud.
Nous ne voulons pas construire avec une entreprise dont nous n’avons aucune référence personnelle (réseau d’amis), simplement parce qu’elle serait par exemple 10 % moins chère. Si nous décidons de poursuivre ce projet à cette échelle, nous aimerions donc savoir si le prix est à peu près réaliste.
Nous n'avons pour l’instant pas d’offre détaillée, seulement les plans et l’estimation des coûts. Je ne peux donc fournir que les informations qu’ils contiennent. Le prix comprend la maison « clé en main », c’est-à-dire avec tous les revêtements de sol, la technique du bâtiment (voir ci-dessous), les installations électriques et sanitaires.
Bâtiment en général :
[*]Garage double (non enterré, 8,5 x 7,5 m) avec accès au rez-de-chaussée
[*]Dimensions de la maison : 13,5 x 11 m
[*]Rez-de-chaussée avec 100 m² de surface habitable (séjour, cuisine, cellier, bureau, WC, hall d’entrée, buanderie avec passage vers le garage)
[*]Salon (rez-de-chaussée) avec porte coulissante de 5,5 m de large vers la terrasse
[*]Autour de la cuisine (à l’angle du rez-de-chaussée) un « cube » dépassant du corps du bâtiment, augmentant la surface au profit de la cuisine. Cube uniquement au rez-de-chaussée, pas à l’étage supérieur
[*]Au sous-sol 40 m² de surface habitable (sauna, chambre d’amis, douche/WC) et 50 m² de surface utile (caves, locaux techniques)
[*]À l’étage environ 85 m² de surface habitable (hauteur de grenier 1,4 m) : chambre à coucher, salle de bains, 2 autres pièces par ex. chambres d’enfants
[*]Pente du toit 35°, toit à deux pans
[*]À l’étage, parallèlement au pignon, une lucarne de toiture plate d’environ 6 m de large
[*]Construction massive, murs monolithiques (briques avec isolation intérieure Rockwool)
[*]Terrain argileux, pas de nappe phréatique sous pression (non plus chez les voisins), donc pas de conditions difficiles prises en compte
[*]Norme KFW 55
[*]Fenêtres : PVC, triple vitrage, standard maison passive
[*]Revêtements de sol : « matériaux standards », parmi lesquels nous trouverons certainement notre bonheur (selon première recherche)
[*]Aménagement des salles de bains et WC avec « matériaux standards ». Nous devons encore voir si nous trouvons quelque chose de convenable
[*]Toutes les installations électriques et sanitaires (câblages). Je ne me souviens plus du nombre de prises par pièce, mais le chiffre semblait raisonnable
[*]Pompe à chaleur air/eau (Weishaupt) pour eau chaude sanitaire et chauffage (chauffage au sol)
[*]Système de ventilation avec récupération de chaleur
[*]Pas d’installation solaire/photovoltaïque. Il a été déconseillé d’installer un système solaire en combinaison avec la pompe à chaleur air/eau
[*]Aménagement de l’allée et du jardin
[*]Cuisine
Merci de me faire savoir si des informations importantes manquent. Comme je l'ai dit, je ne dispose que des plans et des informations issues de nos échanges jusqu’à présent. Il se peut aussi que mes indications ci-dessus ne permettent pas une évaluation raisonnable des 500 k€. J’attends vos réponses avec impatience. Je ne pourrai toutefois répondre qu'en soirée en semaine.
Cordialement,
Phil1