WalterFritz
15.04.2021 22:51:28
- #1
Bonjour à tous,
il s’agit d’un projet de construction sur un terrain d’environ 2700 m² près de Heidenheim (BW), qui doit être construit par au total trois parties. (voir plan en pièce jointe, où il est encore indiqué comme deux terrains + zone de protection de la nature)
Nous - en tant qu’une partie - pourrions acquérir 850 m² de ce terrain (les 354 m² NSF + 500 m² des 1155 m² indiqués sur le plan).
État actuel
- Le terrain 1 est déjà viabilisé, les terrains 2 et 3 ne le sont pas.
- Le terrain 1 est accessible uniquement par une rue (à l’ouest du terrain). Les deux terrains « derrière » peuvent et doivent être atteints par une route d’accès à construire (avec un revêtement perméable à l’eau).
- Les coûts de viabilisation (y compris la construction de la route d’accès) seront partagés à parts égales entre les trois parties.
- La zone du plan descend d’environ 20 mètres d’altitude du sud vers le nord (La pente est nettement plus élevée sur le terrain 3 que sur le terrain 1 et plus élevée que sur le terrain 2) - voir image coupe du terrain
- Selon l’expertise communale « les roches présentes ont tendance à glisser lorsqu’elles affleurent sur des pentes ou dans des zones telles que les murs ou talus de fouilles. À la limite est de la zone du plan, une zone d’avertissement pour des mouvements de masse est indiquée sur la carte des risques géotechniques du Bade-Wurtemberg. »
Nos réflexions
Fondamentalement, le terrain en pente offre une superbe vue panoramique et est donc attrayant. Cependant, les indications concernant la pente nous inquiètent fortement. Bien que des maisons soient présentes depuis environ 40 ans au-dessus et en dessous du terrain, ce passage nous cause des inquiétudes en ce qui concerne les coûts supplémentaires massifs à prévoir.
Notre calcul
Au préalable : Les prix estimés de notre calcul se basent sur des valeurs approximatives sans aucune expérience ni informations provenant de discussions préalables avec un architecte ou autre.
Nous avons donc la question fondamentale de savoir si ces prix sont à peu près réalistes :
Prix du terrain selon indication du vendeur incluant les coûts de viabilisation = 250 000 €
Prix de construction clé en main 140 m² x 2500 € = 350 000 € (+ cuisine/salle de bains ?)
Sous-sol habitable avec cuve blanche 80 m² x 1300 € = 104 000 €
Frais annexes de construction = 135 000 €
Total = 839 000 € + environ 80 000 € de marge
Comme indiqué plus haut : Est-ce réaliste ou une estimation trop optimiste ?
Merci beaucoup pour votre temps et votre aide
Fritz
il s’agit d’un projet de construction sur un terrain d’environ 2700 m² près de Heidenheim (BW), qui doit être construit par au total trois parties. (voir plan en pièce jointe, où il est encore indiqué comme deux terrains + zone de protection de la nature)
Nous - en tant qu’une partie - pourrions acquérir 850 m² de ce terrain (les 354 m² NSF + 500 m² des 1155 m² indiqués sur le plan).
État actuel
- Le terrain 1 est déjà viabilisé, les terrains 2 et 3 ne le sont pas.
- Le terrain 1 est accessible uniquement par une rue (à l’ouest du terrain). Les deux terrains « derrière » peuvent et doivent être atteints par une route d’accès à construire (avec un revêtement perméable à l’eau).
- Les coûts de viabilisation (y compris la construction de la route d’accès) seront partagés à parts égales entre les trois parties.
- La zone du plan descend d’environ 20 mètres d’altitude du sud vers le nord (La pente est nettement plus élevée sur le terrain 3 que sur le terrain 1 et plus élevée que sur le terrain 2) - voir image coupe du terrain
- Selon l’expertise communale « les roches présentes ont tendance à glisser lorsqu’elles affleurent sur des pentes ou dans des zones telles que les murs ou talus de fouilles. À la limite est de la zone du plan, une zone d’avertissement pour des mouvements de masse est indiquée sur la carte des risques géotechniques du Bade-Wurtemberg. »
Nos réflexions
Fondamentalement, le terrain en pente offre une superbe vue panoramique et est donc attrayant. Cependant, les indications concernant la pente nous inquiètent fortement. Bien que des maisons soient présentes depuis environ 40 ans au-dessus et en dessous du terrain, ce passage nous cause des inquiétudes en ce qui concerne les coûts supplémentaires massifs à prévoir.
Notre calcul
Au préalable : Les prix estimés de notre calcul se basent sur des valeurs approximatives sans aucune expérience ni informations provenant de discussions préalables avec un architecte ou autre.
Nous avons donc la question fondamentale de savoir si ces prix sont à peu près réalistes :
Prix du terrain selon indication du vendeur incluant les coûts de viabilisation = 250 000 €
Prix de construction clé en main 140 m² x 2500 € = 350 000 € (+ cuisine/salle de bains ?)
Sous-sol habitable avec cuve blanche 80 m² x 1300 € = 104 000 €
Frais annexes de construction = 135 000 €
Total = 839 000 € + environ 80 000 € de marge
Comme indiqué plus haut : Est-ce réaliste ou une estimation trop optimiste ?
Merci beaucoup pour votre temps et votre aide
Fritz