Comparaison des coûts maison individuelle / maison jumelée

Bonjour !
Une question :
Quel serait le COMPARATIF DE COÛTS APPROXIMATIF pour les variantes suivantes :
a) Maison individuelle
b) Maison jumelée (le voisin construit avec la même entreprise de construction)
c) Maison jumelée (le voisin construit indépendamment)
Supposons que a) coûte 250 000 €, quel serait l’avantage de prix pour une maison jumelée (une seule grue, beaucoup de travaux en parallèle) et quelle part de cet avantage serait perdue en construisant séparément ? Y aurait-il des complications dans la configuration c) ? Des indications approximatives suffisent.
Cordialement
Jens

Bonjour Jens,

Quel serait le COMPARATIF APPROXIMATIF des coûts pour les variantes suivantes :
a) Maison unifamiliale
b) Maison jumelée (voisin construit avec la même entreprise de construction)
c) Maison jumelée (voisin construit indépendamment)
Disons que a) coûterait 250 000 €, quelle serait l'économie de coût pour une maison jumelée (un seul grue, beaucoup de travaux parallèles) et quelle partie de cette économie serait perdue en cas de construction séparée ? Y aurait-il des complications dans la configuration c) ? Des indications approximatives suffisent.

Une maison jumelée diffère en termes de prix d’une maison individuelle uniquement par le coût de la paroi mitoyenne. Si la maison doit être enduite, peut-être environ 3 000 €, si elle doit être en briques, plus une part des briques.

Comme j’ai déjà répondu dans l’autre fil, l’économie de coût est marginale. Clôture de chantier, toilettes de chantier – c’est à peu près tout ; la grue doit de toute façon être sur le chantier. Ici, l’économie réalisée par la grue est quasiment annulée, car les économies liées à la grue sont compensées par une durée d’utilisation plus longue. Il en va de même pour l’échafaudage.

Le véritable avantage est que – si un même entrepreneur construit les deux moitiés – on peut éviter des erreurs de raccordement ou – si une cave doit être construite, les mesures de sous-œuvre peuvent être évitées en cas de démarrage simultané. Exemple : nous avons voulu agrandir une maison jumelée existante à Leverkusen et avons constaté que l’entrepreneur de la première moitié avait construit nonchalamment au-dessus. Il a donc dû démonter avant que notre entrepreneur puisse commencer.

Il n’y a donc aucune objection à confier la maîtrise d’œuvre à deux entrepreneurs différents. L’entrepreneur qui commence doit transmettre la coupe de la planification d’exécution au second entrepreneur, et le reste se passe comme d’habitude. Si le premier partenaire de la maison jumelée construit avec cave et le second veut construire sur radier, cela ne pose pas non plus de problème majeur, à condition que tous soient d’accord pour que les poteaux en béton servant à soutenir le bâtiment sans cave soient réalisés en même temps. La fouille est de toute façon déjà ouverte.

Cordialement