Procédure traditionnelle de permis de construire / procédure simplifiée ?

Bonjour à tous,

notre architecte souhaite soumettre notre demande de permis de construire via la procédure simplifiée (§ 57 de l’ordonnance de construction de Hesse) au lieu de la procédure « traditionnelle » de délivrance de permis de construire. Comme j'ai déjà pu le constater, ici, seul un contrôle limité est effectué. Par exemple, la protection contre l’incendie, les distances réglementaires, le règlement des places de stationnement, etc. ne sont pas vérifiés. La responsabilité semble alors incomber au maître d’ouvrage.

Pensez-vous qu’il soit sans risque de traiter tout cela via la procédure simplifiée ou bien toute la responsabilité, qui incombe normalement à l’architecte, est-elle transférée au maître d’ouvrage ? Cela pourrait être plutôt critique en cas de problème !

Cordialement
cartman00

Attention avis de non-expert :
N'est-ce pas exactement le contraire.... n'est-ce pas l'architecte qui porte la responsabilité de veiller à ce que toutes les règles soient respectées ? Le maître d'ouvrage n'a pas les compétences techniques nécessaires pour tout superviser....
Ou est-ce que c'était seulement chez nous, parce que nous avons construit selon le [§34] ?

Je viens de tomber par hasard, en utilisant un moteur de recherche, sur une page du Land de Brandebourg. Il y est écrit :

Cette accélération de la procédure peut être obtenue parce qu’une délégation de la responsabilité est faite au planificateur d’objets et que l’autorité inférieure de contrôle des constructions effectue seulement un contrôle limité. Le planificateur d’objets déclare qu’il a examiné en profondeur la conformité du projet avec les prescriptions du droit de l’urbanisme et du code de la construction et qu’il assume lui-même la responsabilité de cet examen.

Le maître d’ouvrage reçoit, une fois la procédure terminée, un permis de construire avec effet déclaratoire.

Il en découlerait donc que la responsabilité incomberait alors au planificateur d’objets (= architecte ?). Quelqu’un peut-il le confirmer également pour la Hesse ?

Bonjour,

Selon cela, la responsabilité reviendrait donc à l'architecte (le planificateur de l'objet ?). Quelqu'un peut-il confirmer cela aussi pour la Hesse ?

Tu n'as pas besoin qu'un utilisateur de Hesse te le confirme explicitement ; cela s'applique sur l'ensemble du territoire fédéral.

Au fait, tu devrais faire une faveur à ton architecte à la prochaine occasion – la procédure simplifiée d'autorisation est nettement moins chère qu'une demande de permis de construire classique.

Cordialement, expert en construction

Bonjour Der Da,

N’est-ce pas exactement le contraire…. ce n’est pas l’architecte qui porte la responsabilité que toutes les réglementations soient respectées ? Le maître d’ouvrage n’a pas la compétence technique nécessaire pour tout superviser….
Ou bien était-ce seulement le cas chez nous, car nous avons construit selon le §34 ?

La différence entre les deux procédures est que, pour la demande de permis de construire classique, l’administration contrôle ; alors que dans la procédure simplifiée, c’est l’architecte qui confirme par sa signature le respect de toutes les réglementations de construction.

La responsabilité de l’exactitude des informations reste la même dans les deux cas ; elle revient toujours au concepteur des plans.

Cordialement, expert en construction