Pénalité contractuelle en cas de vente/location dans les x années

Bonjour à tous,

Cela fait quelques jours que j'ai la possibilité d'acquérir un terrain à bâtir dans notre commune et je suis incertain à ce sujet, car la commune exige une pénalité contractuelle de 100 euros/m² dans le cas où le terrain ne serait pas occupé personnellement pendant au moins 10 ans après l'achèvement de la construction. Comme il s'agit dans ce cas précis d'environ 600 m² de terrain constructible, cela représenterait dans le pire des cas une somme importante.

Bien sûr, je veux emménager moi-même dans la maison à construire plus tard et je ne prévois pas de la revendre dans les 10 prochaines années (sinon je ne me lancerais pas dans les énormes efforts liés à la construction), mais qui sait quelles éventualités les prochaines années peuvent réserver.

Je serais donc intéressé de savoir si vous avez également eu dans vos offres de terrains des exigences similaires de la part de la commune, à quoi elles ressemblaient à peu près et si cela vous a finalement dissuadés d'acheter. Peut-être y a-t-il aussi un cas de quelqu'un qui a dû payer la pénalité contractuelle en totalité ou en partie.

Addendum : le titre du fil de discussion n’a pas été choisi correctement par moi, je ne sais pas comment le modifier par la suite : en principe, la pénalité contractuelle s’applique en cas de non-auto-habitation de l’objet durant les 10 premières années après l’achèvement. Cela inclut bien sûr à la fois la vente et la location, par exemple en cas de changement de lieu de résidence pour des raisons professionnelles.

Je ne connais pas ça comme ça, ici cela fonctionne comme un engagement de construire, il faut construire dans les trois ans.... Mais c'est logique pour empêcher la spéculation. Si on a de l'argent ou si on est promoteur immobilier, on achète simplement 10 terrains, on les construit et on revend les baraques avec une majoration de 50 %. Ici, on met fin à ça. C'est donc une mesure judicieuse de la part de la commune. Dit Karsten

Oui, nous en avons aussi. Mais pas aussi élevé. Je crois seulement 10 000 euros.

Souvent, ces terrains sont cédés à prix réduit (en dessous de la valeur du sol) par les communes. La pénalité doit alors compenser la différence afin d'éviter la spéculation.

Dans mon cas, le prix au mètre carré est d'environ 50 euros au-dessus de la [aktuellen Bodenrichtwert].