Attribution séparée des corps de métier vs fournisseur de maison massive

Bonjour Forum,
est-ce que quelqu’un ici a de l’expérience sur combien on économise vraiment quand on prend la construction de la maison en main soi-même et qu’on donne les corps de métier séparément ?

Scénario suivant :
Nous avions en fait trouvé un partenaire approprié, un fournisseur très connu en D qui construit avec des blocs de béton cellulaire. Ici, la construction d’une villa urbaine d’environ 9 x 10 mètres me coûterait environ 300 000 € (sans sous-sol et sans carrelage/laminat).

Un ami m’a dit de prendre un architecte et de demander les corps de métier séparément.

Supposons que je prenne un plan et que je donne les corps de métier séparément (gros œuvre, charpente, électricité, fenêtres, chauffage, chape - pour nommer les points principaux), combien économise-t-on vraiment ?
Merci pour vos réponses.

Cherche un architecte, et demande-lui à quels coûts il peut construire la maison souhaitée. N'oublie pas les honoraires de l'architecte.

Mais l'architecte n'organise pas les corps de métier, n'est-ce pas ?

Bien sûr, il peut le faire. La seule question est de savoir ce dont l’architecte est chargé.
Le nôtre fait en principe tout. Appel d’offres, comparaisons, attribution (évidemment nous signons), direction des travaux, réception, etc.

Nous étions confrontés au même choix, et j'en suis content. La plupart des gens n'ont même pas cette possibilité de choisir. Si tu as eu la chance d'acheter simplement un terrain et que tu peux maintenant plus ou moins faire ce que tu veux, tu devrais absolument passer par un architecte (c'est ce que nous avons fait) :

1. C'est toi qui paies les artisans, et ils t'écoutent !
2. Tu devrais faire appel à un expert indépendant en construction, par exemple du Verband Privater Bauherren, qui vérifiera aussi les contrats, comme celui de l'architecte.
3. Mais avant tout, je commencerais moi-même à planifier avec du papier et un crayon (ou un logiciel de planification de construction). Ensuite, lance un petit appel d'offres auprès d'architectes pour savoir qui peut construire cette maison grossièrement dessinée et parle avec environ 4-5 architectes.
4. Essaie de t'informer sur tout, par exemple ici dans le forum.
5. Alors tu auras nettement moins de problèmes que si tu passes par un entrepreneur général...

Bonne chance

Tu devrais faire appel à un expert indépendant en construction, par exemple de l’[Verband Privater Bauherren], qui vérifiera également les contrats, par exemple le contrat d'architecte.

Je crois que je n’ai eu aucun contrat pour notre maison. Le summum a été une offre signée, le reste se faisait par poignée de main.

Cependant, si tu engages un architecte qui t'accompagne jusqu’à la remise des clés, tu ne feras probablement pas d’économies par rapport à un entrepreneur général.