Terrain de construction du chantier voisin assiégé avec conteneur et ciment

Attention ! Ne retirez pas simplement les choses sur la propriété. Bien étranger, même s'il est stocké sur sa propre propriété, reste bien étranger ! Il vaut mieux d'abord s'abstenir d'y toucher.

Parlez avec le maître d'ouvrage et essayez de trouver une solution. Utiliser immédiatement la menace policière ne sera pas bénéfique pour votre future voisinage. S'ils ne cèdent pas, on peut toujours employer la menace plus tard. Mais peut-être que l’autre maître d'ouvrage ne le sait même pas.
Dans notre lotissement, il est tout à fait normal que des choses soient stockées sur des propriétés voisines. C’était aussi le cas chez nous. Nous les avons informés peu avant le début de notre construction et ils ont libéré l’endroit.

Bonjour,

Quel droit ai-je ? - ???

La question devrait plutôt être « quelles obligations as-tu ». Tu trouveras des informations à ce sujet notamment dans l’article 823 du code de la construction ou aussi dans l’article 4 de la loi fédérale sur la protection des sols. En termes simples, en tant que propriétaire, tu es responsable de tout dommage survenu sur ta propriété ; que ce soit par des substances nuisibles pénétrant ou par des blessures causées à des personnes.

Je ne sortirais pas nécessairement tout de suite « la grosse artillerie », car il est difficile de vivre côte à côte si « l’enfant est déjà dans le puits » ; peut-être que ton futur voisin n’est pas conscient des conséquences de ses actes ? Cela ne me surprendrait pas, si je me souviens de certains propos sur ce forum. Comme tu sembles toi-même en plein préparatifs de construction, je chercherais « hier » le propriétaire du terrain. Puisqu’il y a un panneau de chantier sur chaque chantier, cela ne devrait pas être très difficile ; sinon, le bureau d’urbanisme ou le cadastre peut donner des renseignements. Organise rapidement et de manière efficace la libération de ton terrain en indiquant que, sinon, tu feras procéder au nettoyage de la propriété sous escorte policière à ses frais.

Cela devrait suffire et ne pas affecter outre mesure votre future bonne relation de voisinage.

Cordialement, Expert en construction

Attention ! Il ne faut pas simplement enlever les choses sur la propriété. Une propriété étrangère, même si elle est stockée sur sa propre propriété, reste une propriété étrangère ! Il vaut mieux ne pas y toucher soi-même pour commencer.

On n'enlève pas une propriété étrangère, on sécurise sa propriété contre d'éventuels dangers. La propriété implique des responsabilités.

Parlez avec le maître d'ouvrage et essayez de trouver une solution. Sortir d'emblée la carte de la police ne favorisera pas votre futur voisinage. S'il ne cède pas, on peut toujours sortir cette carte plus tard. Mais peut-être que l'autre maître d'ouvrage ne le sait même pas.
Dans notre lotissement, il est tout à fait normal que des choses soient stockées sur des propriétés voisines. Cela a été aussi le cas chez nous. Nous les avons prévenus peu avant le début de notre construction et ils ont libéré l'espace.

Il ne cédera pas. Je veux dire, que veux-tu encore ? Le TE a clairement laissé comprendre au BU qu'il voulait débarrasser son terrain de construction des arbres et le préparer pour sa propre construction, et il ne reçoit du BU - qui de son côté n'a même pas jugé nécessaire de demander discrètement si le stockage était possible - que des réponses idiotes. À ce stade, je mettrais simplement l'isolation en plein milieu de la rue ou alors le BU me paie chaque jour en espèces un loyer pour le stockage. Après tout, le TE a subi une gêne dans son projet de construction à cause du BU voisin, il n'avance pas. Et de la même manière que le BU n'a pas demandé s'il pouvait stocker ses matériaux là, je ne lui demanderais pas non plus ce qu'il pense de retrouver son matériel sur la rue, surtout si je lui donne déjà la possibilité de l'enlever lui-même.

Cordialement
Dirk Grafe

Je serais prudent avec la recommandation de Dirk Grafe de simplement mettre les affaires sur le trottoir. Un parent a eu un problème similaire, qui a cependant été réglé devant le tribunal. Il n'était pas non plus autorisé à enlever les objets étrangers de sa propriété tant que le tribunal n'avait pas ordonné au propriétaire de les enlever. Avant d'agir, consulte un avocat !

Bonjour Dirk,

À ce stade, je mettrais simplement l'isolation en plein milieu de la rue ou alors l'entrepreneur principal me paie chaque jour en liquide un loyer pour le stockage. Après tout, le maître d’œuvre a subi une gêne sur son chantier à cause de l'entrepreneur principal du voisin, il ne peut pas avancer. Et tout comme l'entrepreneur principal n'a pas demandé s'il pouvait stocker ses matériaux là, je ne lui demanderais pas non plus ce qu'il pense de retrouver son matériel sur la route si je lui donne déjà la possibilité de le retirer lui-même.

Si le maître d’œuvre suivait ta démarche personnelle, ce ne serait pas conseillé.

Même si du matériel étranger est stocké sur son terrain - sans son accord, il ne peut pas pour autant disposer de ce matériel comme bon lui semble. Au contraire, s'il suit ton conseil et que le matériel est endommagé, le maître d’œuvre peut être tenu responsable.

C'est pourquoi, dans ce genre de cas, il faut d'abord envoyer une mise en demeure par écrit, et ce n'est qu'ensuite, si la personne mise en demeure ne réagit toujours pas, que le propriétaire peut faire enlever le matériel aux frais et risques du voisin. Toute autre démarche peut entraîner des conséquences imprévues.

Cordialement, Expert en construction

Bonjour Dirk,


Si l'auteur du sujet suivait ta méthode personnelle, ce ne serait pas une bonne idée.

Bauexperte. Au moment où tu commences à charger le matériau isolant sur une remorque et que des ouvriers du chantier voisin se promènent sur le terrain du maître d’ouvrage, en quelques secondes, le chef de chantier arrive parce qu'il a peur pour son matériel. La compréhension sous forme d'explication, que l'on veut débarrasser son terrain des arbres - et qu’il y a un certain potentiel de dommages lors de l’abattage des arbres - ne semble pas exister chez le maître d’ouvrage, donc il faut parler une langue que le maître d’ouvrage comprend. Et la différence entre « matériel là » et « matériel parti » est certainement comprise par tous.

Légalement ce n’est bien sûr pas tout à fait correct - d’un autre côté, le maître d’ouvrage n’a pas la permission d’entrer sur le terrain (eventuellement violation de domicile), ni la permission de stocker, et ne peut probablement même pas prouver que le matériel lui appartient. Au tribunal, cela finit comme une bataille de polochons, il n’y aura de toute façon pas de procès car le maître d’ouvrage a aussi d’abord agi de manière erronée.

Alternative : bloquer/rendre inaccessible le terrain/matériel et ensuite simplement demander un loyer d’environ 500 € par jour.

Alors on a rapidement un terrain bien dégagé, qui est finalement l’objectif.

Cordialement
Dirk Grafe