पड़ोसी निर्माण स्थल की जमीन कंटेनर और सीमेंट से घिरी हुई है

सावधान! जमीन पर चीज़ें बिना सोचे-समझे न हटाएं। दूसरों की संपत्ति, भले ही वह अपने ही ज़मीन पर रखी हो, उसपर उनका अधिकार बना रहता है! इसलिए खुद को उससे दूर रखना ही बेहतर होगा।

बॉउहेर से बात करें और समाधान खोजने की कोशिश करें। तुरंत पुलिस का सहारा लेना आपके भविष्य के पड़ोस के लिए लाभकारी नहीं होगा। अगर वे नहीं माने तो तब भी पुलिस की सहायता ली जा सकती है। लेकिन शायद दूसरे बॉउहेर को इस बारे में पता भी नहीं होगा।
हमारे निर्माण क्षेत्र में यह बिलकुल आम बात है कि चीज़ें पड़ोसी की ज़मीन पर रखी जाती हैं। हमारे साथ भी ऐसा था। हमने अपने निर्माण शुरू होने से पहले उन्हें सूचित किया और उन्होंने वह जगह खाली कर दी।

नमस्ते,

मुझे कौन सा अधिकार है? - ???

सवाल ठीक वैसे होना चाहिए "तुम्हारी कौन-कौन सी जिम्मेदारियाँ हैं"। जानकारी के लिए तुम § 823 Baugesetzbuch या § 4 Bundes- und Bodenschutzgesetz देख सकते हो। सरल शब्दों में कहें तो, तुम एक मालिक के रूप में अपनी जमीन पर किसी भी प्रकार के नुकसान के लिए जिम्मेदार हो; चाहे वह होने वाले हानिकारक पदार्थों के कारण हो या लोगों को हुए चोट के कारण।

मैं जरूरी नहीं समझता कि तुरंत "कठोर कदम" उठाना चाहिए, क्योंकि साथ-साथ रहना मुश्किल हो जाता है, जब तक "बच्चा कुएं में गिरा हो"; हो सकता है कि तुम्हारे भविष्य के पड़ोसी को अपने कर्मों के प्रभाव का पता न हो? यह मुझे आश्चर्य नहीं करेगा, खासकर जब मैं इस फोरम पर कई बयान याद करता हूँ। चूंकि तुम खुद निर्माण की तैयारियों में लगे हो, मैं "कल ही" जमीन के मालिक को ढूँढ निकालने की सलाह दूंगा। क्योंकि हर निर्माण स्थल पर एक निर्माण बोर्ड होता है, इसलिए यह ज्यादा मुश्किल नहीं होना चाहिए; अन्यथा भवन प्रशासन या रजिस्ट्रेशन कार्यालय से जानकारी ली जा सकती है। अपनी जमीन को शीघ्र और तेज़ी से खाली करने का अनुरोध करो, यह संकेत देते हुए कि यदि नहीं किया गया तो तुम पुलिस के सहयोग से जमीन को शुल्क लेकर खाली करवा लोगे।

इतना काफी होगा और भविष्य में तुम्हारे पड़ोसी संबंधों पर अत्यधिक दबाव नहीं डालेगा।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

सावधान! संपत्ति पर सामान को बस हटाना उचित नहीं है। चाहे वह अपने भूखंड पर रखा हो, दूसरों की संपत्ति दूसरों की ही रहती है! इसलिए इस मामले में खुद को दूर रखना बेहतर होता है।

कोई भी दूसरे की संपत्ति नहीं हटाता, बल्कि अपने भूखंड को संभावित खतरों से सुरक्षित करता है। संपत्ति जिम्मेदारी लाती है।

निर्माणकर्ता से बात करें और समाधान निकालने की कोशिश करें। तुरंत पुलिस को बुलाना आपके भविष्य के पड़ोसी संबंधों के लिए अच्छा नहीं होगा। अगर वे मानेंगे नहीं तो तब भी पुलिस को बुलाया जा सकता है। हो सकता है दूसरा निर्माणकर्ता इस बारे में भी अनजान हो।
हमारे निर्माण क्षेत्र में यह बिल्कुल सामान्य है कि सामान पड़ोसी भूखंडों पर रखा जाता है। हमारे यहां भी ऐसा ही था। हमने अपने निर्माण शुरू करने से ठीक पहले उन्हें सूचित किया और उन्होंने वहां से सामान हटा दिया।

मानो मानने को तैयार नहीं हैं। मेरा मतलब है, तुम और क्या चाहते हो!? टीई ने बीयू को साफ-साफ बता दिया है कि वह अपने निर्माण स्थल से पेड़ हटाना चाहता है और उसे अपने निर्माण के लिए तैयार करना चाहता है, और बीयू की तरफ से जिसे यह पूछने की औकात नहीं थी कि क्या यहां सामान रखा जा सकता है, केवल बेकार की बातें ही मिल रही हैं। इस स्थिति में मैं सीधी सड़क पर ही इन्सुलेशन रख दूंगा या बीयू मुझे रोज नकद किराया देगा सामान रखने के लिए। आखिरकार टीई को पड़ोसी बीयू के कारण अपने निर्माण कार्य में बाधा हो रही है, वह आगे नहीं बढ़ पा रहा। और ठीक वैसे ही जैसे बीयू ने पूछा भी नहीं कि वह अपना सामान यहां रख सकता है, मैं भी उससे नहीं पूछूंगा कि वह क्या सोचता है जब वह अपना सामान सड़क पर पाएगा, तब भी जब मैं उसे सामान खुद हटाने का मौका दे रहा हूं।

शुभकामनाएं
डिर्क ग्राफे

मैं डिर्क ग्राफे की सलाह के साथ सावधान रहूँगा, सिर्फ चीज़ों को सड़क पर रख देना। एक रिश्तेदार को इसी तरह की समस्या हुई थी जिसे अदालत में सुलझाया गया था। वह भी अन्य लोगों की वस्तुओं को अपनी ज़मीन से हटाने की अनुमति नहीं रखता था, जब तक कि अदालत ने मालिक को हटाने का आदेश न दिया। इससे पहले कि आप कोई कदम उठाएं, एक वकील से सलाह लें!

हैलो डिर्क,

मैं उस स्थिति में सीधा सड़क के बीच में इन्सुलेशन रख दूंगा या बीयू मुझे रोजाना भड़ती की तरह नकद भुगतान करेगा। आखिरकार, टीई ने पड़ोसी के बीयू के कारण अपने बीवी को हानि पहुंचाई है, वह आगे नहीं बढ़ पा रहा है। और जिस तरह से बीयू ने यह नहीं पूछा कि क्या वह अपना सामग्री वहाँ रख सकता है, मैं भी उससे नहीं पूछूंगा कि वह अपने सामग्री को सड़क पर वापस पाकर क्या सोचता है, जब मैं उसे पहले ही मौका दे रहा हूँ कि वह खुद सामग्री को हटा दे।

यदि टीई तुम्हारे व्यक्तिगत तरीके से चलता, तो वह अच्छा सलाह नहीं होता।

भले ही उसके ज़मीन और भूमि पर बिना उसकी सहमति के कोई बाहरी सामग्री रखी गई हो, फिर भी वह उस सामग्री के साथ अपनी इच्छा के अनुसार व्यवहार नहीं कर सकता। इसके विपरीत, यदि वह तुम्हारी सलाह का पालन करता है और सामग्री को नुकसान पहुँचता है, तो टीई को जिम्मेदार ठहराया जा सकता है।

इसलिए ऐसे मामलों में पहले लिखित चेतावनी देना चाहिए और उसके बाद ही, यदि जिसे चेतावनी दी गई है वह अभी भी प्रतिक्रिया नहीं देता, तो ज़मींदार पड़ोसी के खर्चे और ज़िम्मेदारी पर सामग्री हटवा सकता है। अन्य कोई तरीका अप्रत्याशित परिणाम ला सकता है।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते डिर्क,

अगर टीई तुम्हारी व्यक्तिगत Vorgehensweise का पालन करता, तो वह अच्छी सलाह नहीं पाता।

Bauexperte। जिस क्षण तुम इन्सुलेशन सामग्री को ट्रेलर पर लोड करना शुरू करते हो और पड़ोसी निर्माण स्थल के कामगार चलफिरते हैं, तुम्हारे पास सेकंडों में ही साइट मेनेजर आ जाएगा क्योंकि उसे अपने सामग्री की चिंता होती है। यह समझाना कि वह अपने Grundstück को पेड़ों से मुक्त करना चाहता है - और पेड़ काटने में भी नुकसान की संभावना होती है - निर्माण कंपनी को शायद समझ में नहीं आता, इसलिए तुम्हें उस भाषा में बात करनी होगी जिसे वह समझ सके। और "सामग्री वहाँ है" और "सामग्री वहाँ से गई" के बीच का अंतर वे निश्चित रूप से समझते हैं।

कानूनी रूप से यह बिल्कुल सही नहीं है - दूसरी ओर निर्माण कंपनी को Grundstück पर आने की अनुमति नहीं है (शायद सार्वजनिक अशांति), न ही संग्रहीत करने की अनुमति है और शायद वह यह भी साबित नहीं कर सकेगा कि सामग्री वास्तव में उसकी है। अदालत में ऐसी बातें ज्यादा टिकती नहीं हैं, मुकदमा भी नहीं होता क्योंकि निर्माण कंपनी ने भी मूल रूप से गलत गतिविधि की है।

विकल्प: Grundstück/सामग्री को अवरुद्ध करना/अनुपयोगी बनाना और फिर ढीली €500.- किराया प्रति दिन मांगना।

फिर जल्दी ही तुम्हारे पास एक साफ़ सुथरा Grundstück होगा, जो कि आखिरकार लक्ष्य है।

शुभकामनाएँ
डिर्क ग्रेफे