Projet de construction nouveau bâtiment - budget explosé - expériences ?!

Bonjour à tous, mon mari et moi planifions une construction neuve. Le terrain est réservé, 670 m², et coûte, y compris les infrastructures et les frais de notaire, presque 180 000 € (Bavière).

Un architecte (un ami) nous a conçu une maison de 1,5 étage de 165 m², avec une cave partielle et un double garage. Valeur estimée 310 000 € hors aménagements extérieurs.

Bon, nous avons demandé deux offres. Clé en main, pierre sur pierre, y compris les aménagements extérieurs.

505 000 € et 560 000 €!!!!

Nous savions que l’estimation de l’architecte ne serait pas tout à fait exacte, mais d’où vient cette différence de prix extrême?!

Nous dépassons maintenant largement notre budget. Il faut quand même aussi acheter la cuisine, les meubles, etc.

Nous envisageons maintenant soit de réduire à 145 m² soit éventuellement de tout commander par nous-mêmes.

Quelles sont vos expériences? Ou avez-vous des conseils pour nous aider à maîtriser ce désastre?

Salut,

c'est d'abord frustrant.

D'une part, je trouve votre démarche étrange. D'autre part, les deux offres ne sont pas complètement à écarter.
Vous faites concevoir une maison par un architecte, puis vous demandez des offres clés en main. Ce qui revient à payer l'architecte en principe deux fois. Pourquoi ne construisez-vous pas directement par attribution séparée ?
Concernant le prix - si vous vous étiez informés avant dans le forum, vous auriez vite compris que les 310k sont totalement irréalistes.

Maison : 1.800 - 2.000€ * 165m² = 297k - 330k
Sous-sol partiel : 30 - 40k
Garage double : 40 - 50k
= 367 - 420k hors frais annexes

En Bavière, selon la région, c’est plutôt 420k+ qui s'appliquent. Selon le terrain, les aménagements extérieurs peuvent également coûter jusqu’à 50k.

10% de marge pour l'entrepreneur général et vous arrivez quasiment à 505k

C'est quand même une négligence grave de la part de votre connaissance, si je vois bien.

Mettez donc votre plan, peut-être que des postes de coûts peuvent être identifiés et éliminés.

Avant de simplement réduire les mètres carrés, je réduirais le garage et la partie de la cave. Il est peut-être possible d’aménager la technique du bâtiment et la buanderie au rez-de-chaussée et à l’étage sans perte de qualité de vie.
Revoir la description des prestations de construction pour identifier des potentiels de réduction (douche pluie, fenêtres couleur anthracite) là où il est possible de faire soi-même.

Sinon, peut-être jeter un coup d’œil ici, même problème

170 m² sans sous-sol avec carport, vous l'obtenez clé en main du constructeur pour 350 k. C'est comme ça que c'est parti chez nous, juste au coin.

Laissez de côté les aménagements extérieurs, vous y enterrerez tout l'argent...

Ce que coûtent en plus le garage et le sous-sol, vous le voyez en haut.

Un architecte (un ami) nous a conçu une maison de 1,5 étages de 165 m², avec sous-sol partiel et double garage. Valeur estimée 310 000 € hors aménagements extérieurs.

Mon chat aurait fait une estimation plus précise. Alors vraiment un architecte ? Cela devrait inquiéter.

Prix de base 165x2000= 330 000
40 000 frais annexes de construction
40 000 sous-sol partiel
40 000 double garage
Total 450 000 euros

En dessous, il n’y a rien. Et cela ne comprend pas encore les extras, comme le poêle à bois, la terrasse couverte, le jardin, la cuisine, éventuellement une citerne, autres options supplémentaires.