Projet de construction selon l'article 34 du Code de la construction (construction voisine)

Mesdames et Messieurs,

J'ai une question concernant un projet de construction selon l'article §34 du Code de la Construction (Nachbarbebauung).

Un terrain entièrement viabilisé est à vendre (il y avait déjà une maison dessus, qui a été démolie).

Or, dans l'exposé il est indiqué : 855 m² d'espace libre et possibilités d'aménagement pour une maison de rêve personnelle....
La construction se fait sous forme de construction intermédiaire selon l'article §34 du Code de la Construction. Un maximum de 2 unités d'habitation est possible.
Mais que signifie le terme entre parenthèses (NACHBARBEBAUUNG) ???
Suis-je donc limité et ne puis-je construire que comme mon voisin, avec le même type de construction ?

Le terrain se trouve près d'une route fédérale.

Il ne s'agit pas d'une zone constructible au sens d'un lotissement, des maisons sont construites le long de la route.

Projet de construction : cabinet de podologie + usage personnel (habitation) 1,5 étage, cabinet en bas, habitation en haut.

Si quelqu'un a une information pour moi, je lui serais très reconnaissant.

Un secteur constructible au sens d’un lotissement n’existe pas là, ce sont des maisons qui sont construites le long de la route.

Assure-toi d’abord que la construction est effectivement autorisée selon l’article §34. Beaucoup de choses peuvent figurer dans l’exposé, ce qui ne correspond pas forcément à la vérité.

Le terrain est situé le long d’une route fédérale.

Cela pourrait aussi poser problème. Clarifie auparavant si l’accès à la route fédérale sera de toute façon (de nouveau) autorisé.

Suis-je maintenant limité, c’est-à-dire que je ne peux construire que comme mon voisin avec le même type de construction ?

Cela dépend de ce que tu entends par « même type de construction ». L’article §34 du Code de la construction dit :
(1) Dans les parties de la localité déjà bâties de manière contiguë, un projet est autorisé s’il s’intègre, par le type et l’ampleur de l’utilisation du sol bâti, le mode de construction et la surface du terrain à bâtir, dans le caractère du voisinage proche.
Type d’utilisation du sol bâti : s’il n’y a que des maisons d’habitation dans le voisinage proche, donc aucune utilisation commerciale, une pratique de podologie pourrait déjà être difficile.
Ampleur de l’utilisation du sol bâti : cela comprend la hauteur et les dimensions des bâtiments. Si toutes les maisons environnantes font 10 m de haut, tu ne peux pas construire à 3 m ni à 13 m de hauteur. Si les terrains alentour sont bâtis jusqu’à environ 20 %, tu ne peux pas non plus construire sur plus de 20 % de la surface du terrain. Le degré de dérogation doit être convenu avec l’autorité compétente en matière d’autorisation.
Mode de construction : si toutes les maisons environnantes sont isolées, toi aussi tu dois construire avec un recul par rapport à la limite de propriété. S’il n’y a que des maisons mitoyennes, la tienne doit aussi être une maison mitoyenne.
Surface du terrain constructible : si toutes les maisons alentour sont à 3 m de la route, tu dois aussi garder 3 m de distance. Si les terrains ne sont bâtis qu’à une profondeur d’environ 20 m, tu ne peux pas construire au-delà.
Va au service local de conseil en construction de la commune ou à l’autorité de délivrance des permis de construire et demande sur quels points ils accordent de l’importance.