Obligation de construction par la banque ou la commune ? Contrat d'achat de terrain

Bonsoir,

comme mentionné ci-dessus, la question concerne l’obligation de construction. Dans notre contrat-type d’achat du terrain, il est stipulé que nous nous engageons à construire une maison individuelle prête à emménager dans un délai de 18 mois à compter de la viabilisation. Nous trouvons ce délai assez court. Nous nous demandons également si la banque, qui commercialise le terrain, peut même inclure une telle clause dans le contrat ou si cette clause a alors une quelconque pertinence - dans l’article 176 du Code de la construction et de l’habitation, la commune est nommément mentionnée.

Quelqu’un a-t-il de l’expérience à ce sujet ? Devrais-je contacter la commune à ce propos ?

Merci beaucoup pour votre aide !

Cela aura été déterminé par la commune lors de l'élaboration du [B Plan] afin d'empêcher toute spéculation. La banque vendeuse devra simplement appliquer cela et n'aura pas d'autre choix. Karsten

Pourquoi la banque devrait-elle exiger cette clause ? Est-ce que seule la banque s’occupe de la commercialisation ou est-elle propriétaire ?

En général, ces clauses proviennent de la commune et sont justifiées par le fait qu’on ne souhaite pas avoir, dans un tel lotissement, des spéculateurs et des acheteurs qui achètent des terrains comme placement financier ou en réserve pour plus tard.

Si après 18 mois les travaux ne sont pas terminés, mais qu’on peut constater que la construction de la maison progresse, personne ne devrait se plaindre si cela prend finalement encore 6 mois de plus (pour quelque raison que ce soit).

Une banque ou un vendeur privé n’ont pas intérêt à ce genre de clauses, mais je ne sais pas dans quelle mesure la commune peut agir contre des vendeurs privés.

Pourquoi la banque exigerait-elle cette clause ? La commercialisation est-elle uniquement assurée par la banque ou est-elle propriétaire ?

Dans notre cas, la banque est propriétaire et commercialise également les terrains en conséquence. La banque argumente exactement comme tu le dis... qu’elle n’a aucun intérêt à attirer des spéculateurs. Néanmoins, nous sommes insatisfaits des 18 mois, car il est tout à fait possible de nos jours qu’un corps de métier mette un peu plus de temps à intervenir en raison d’un "agenda complet".

Est-il juridiquement possible d’inclure une telle clause dans le contrat, alors que le code de la construction ne parle que de la commune ?

Merci beaucoup pour les réponses rapides !

Ne sois tout simplement pas trop pontifical. En pratique, cela n’a pourtant aucune importance, à moins que tu ne prévoies de commencer la construction dans plusieurs années. Ils veulent aussi rapidement achever l’aménagement final des routes dans les zones résidentielles neuves, etc.

Cela dépend du choix exact des mots.

En général, le début de la construction d'une maison est limité dans le temps. Chez vous, la clause se trouve probablement quelque part au milieu ?
Quelle est la formulation exacte ?