Gestion de construction et maître d'œuvre général

Bonjour à tous,

j’ai une petite question à ce sujet :

Si j’ai bien compris, le contractant général coordonne la planification, l’architecte, les artisans et les corps de métier (même ceux qui n’appartiennent pas à son entreprise) et assume donc la direction des travaux ?!

Dans les forums, on conseille toujours de chercher un conducteur de travaux externe, qui représenterait alors les intérêts du maître d’ouvrage « mieux » et « de façon plus objective »...

Est-ce une pratique courante ou bien des problèmes/tensions ne sont-ils pas déjà programmés dans ce cas, ou un CG accepterait-il ce genre de chose ? Une direction des travaux externe et un contractant général suggèrent en fait un manque de confiance du maître d’ouvrage envers son CG... D’un autre côté, il est clair que quand ça coince, peut-être que pour tel ou tel CG la chemise est plus importante que le pantalon et que l’objectivité et la qualité d’exécution en souffrent alors par souci de gain ou de coûts ?

Qu’en pensez-vous ? Peut-on « confronter » un CG avec un autre conducteur de travaux ?

Cordialement

Projet 2012

Bonjour,

nous avons en ce moment un problème... Nous avons un conducteur de travaux de notre entrepreneur général et, à nos yeux, ce n’est pas ce que l’on attend d’un conducteur de travaux.

Des plans anciens ou des documents circulent constamment parmi les artisans et si nous ne reprenons pas fermement la main auprès de chaque corps de métier et ne recadrons pas les hommes, qui ne sont pas responsables, beaucoup de choses iraient mal. Pour la prochaine maison, nous prendrons un conducteur de travaux externe, payé par nous et qui travaille pour nous. Même un suivi constant et des confrontations à ce sujet n’ont rien donné jusqu’à présent. Nous nous disons maintenant, encore 8 semaines, ensuite ce sera fini et nous continuerons à travailler avec les artisans de cette manière, en faisant pratiquement encore son travail.

Soit l’entrepreneur général collabore, soit ce n’est de toute façon pas la bonne personne pour construire votre maison.

Cordialement

N

Bonjour,

Est-ce une pratique courante ou bien des problèmes/tensions ne sont-ils pas déjà programmés dans ce cas, ou bien un GÜ accepterait-il cela ? Une direction de chantier externe et un entrepreneur général suggèrent en fait un manque de confiance du maître d’ouvrage envers son GÜ...

Inversement, cela fonctionne et est - soit dit en passant - aussi un bon indicateur du sérieux du prestataire.

Un GÜ/BU qui ne s’oppose pas à travailler avec un expert/directeur de chantier externe n’a rien à cacher. Au contraire - cela améliore considérablement sa réputation et il s’en réjouit, c’est une publicité gratuite pour son offre

Cordialement

Et c’est précisément à ce moment-là que ma question intervient :

Que fait donc encore le GÜ, ou quelles sont encore ses tâches, s’il y a un conducteur de travaux externe....???
Le GÜ ne réalise lui-même aucun corps de métier....


Cordialement

Projet 2012

Bonjour,

Que fait encore le GÜ alors, ou quelles tâches lui restent-il, s'il y a un conducteur de travaux externe....??? Le GÜ ne réalise lui-même aucun corps de métier....

Soupir ... le GÜ/BU est, en tant qu'entrepreneur, responsable de la désignation d'un conducteur de travaux ; celui-ci accompagne ton projet de construction. Comme la plupart des prestataires ont du mal avec le temps - on peut aussi dire que trop de projets de construction sont répartis sur un seul conducteur de travaux - il est souvent conseillé de faire appel à un conducteur de travaux/expert externe - qui peut éventuellement détecter les points faibles suffisamment tôt pour que cela ne coûte (presque) pas d'argent. Il contrôle - si tu veux - le prestataire ainsi que son conducteur de travaux.

Cordialement

...Que fait alors encore le GÜ ou quelles tâches lui restent-elles, s'il y a un conducteur de travaux externe....???

Le terme de conducteur de travaux externe est, à mon avis, incorrect. Il remplit uniquement une fonction de surveillance. Le conducteur de travaux autorisé à donner des instructions aux entreprises exécutantes est toujours un collaborateur du GÜ/GU. Il agit donc principalement dans son intérêt, en partant du principe que le déroulement du chantier conforme aux règles et au contrat est l'objectif commun. Malheureusement, cela ne fonctionne pas toujours pour diverses raisons, de sorte qu'une surveillance externe des travaux est toujours avantageuse.
Tant les conducteurs de travaux que les "surveillants de chantier" sont généralement de simples "professionnels du bâtiment" pour qui le chauffage, la préparation de l'eau chaude sanitaire et la ventilation (TGA) ne font pas partie de la formation. C'est ici que le planificateur TGA devrait garder un œil attentif sur l'exécution.

c.f.