Question de droit de la construction - désignation d'une entreprise de construction régionale dans le contrat de terrain

Bonjour chers experts en droit de la construction !

Supposons que ce soit ainsi :

Dans le contrat de vente du terrain figurait le paragraphe suivant :

« Les parties conviennent qu’une construction individuelle sera réalisée en intégrant des architectes, ingénieurs et entreprises artisanales [REGIONAL ANSÄSSIGER]. Ceci afin de garantir que le quartier d’habitation ne soit pas construit selon des plans standards préfabriqués par des prestataires commerciaux. Il s’agit également de promouvoir l’industrie régionale artisanale et de taille moyenne du bâtiment. »

Rien de comparable n’a été inscrit au registre foncier.

La construction doit maintenant être réalisée avec un architecte local. Le constructeur de maisons se situe à 230 km et construit des maisons de Munich à Francfort, donc pas dans toute l’Allemagne. Des artisans locaux sont prévus du moins pour les caves, les aménagements extérieurs ainsi que pour les revêtements muraux et de sol. La surveillance de chantier sera également assurée par un ingénieur en bâtiment local du Bauherren-Schutzbund.

Questions :

1) Validité du paragraphe

a) Le paragraphe est invalide. Après l’inscription de l’acheteur au registre foncier, ce qui était indiqué dans le contrat de vente importe peu.
b) Le paragraphe s’applique, en cas de doute, le vendeur pourrait faire valoir un droit de rachat du terrain.
c) Il n’est pas clair si le paragraphe est valable.

2) Condition remplie ?

a) Les conditions sont remplies car une partie des travaux est effectuée par des artisans locaux.
b) La condition n’est pas remplie car la majeure partie des travaux est prise en charge par une entreprise située à 230 km, ce qui ne relève pas de la notion de « [Regional ansässig] ».
c) Il n’est pas clair si la condition est remplie.

Merci beaucoup pour vos réponses !

Réponses :

1 : c
2 : c

Mis à part le fait que la clause est une impertinence, elle est probablement contraire au droit de la concurrence et probablement illégale au regard du droit européen.

En cas de doute, tu devrais consulter un conseiller juridique.

Admettons que ce soit interdit par le droit de la concurrence, il n'en tirerait alors aucun avantage. ;) Et une éventuelle illégalité au regard du droit européen n'aide pas non plus ici. :)

Les informations sont très succinctes. De plus, les réponses sont déjà données, de sorte qu’il ne semble pas prévu de faire une discussion. Par conséquent, on ne peut en fait pas faire de déclaration, donc on ne peut rien dire à ce sujet.

En principe, il serait aussi imaginable que seules les personnes portant le prénom "Thorsten" puissent construire. ;)

Ceux qui souhaitent lire les pages correspondantes du contrat de vente peuvent m'envoyer leur adresse e-mail par message privé, je pourrai alors leur envoyer un fichier pdf (1,4 Mo).
Un droit de rachat est défini dans le contrat, mais uniquement en ce qui concerne l’obligation de construction dans un délai de 2 ans. Le paragraphe mentionné est indépendant de cela.
Un avocat s’est d’ailleurs exprimé ainsi (pas tout à fait textuellement, mais presque) sur ce sujet :
La clause viole plusieurs dispositions légales et est invalide.
Selon l’art. 10 § 3 MRVG (interdiction de couplage), la vente d’un terrain ne peut pas être subordonnée à l’engagement d’un architecte (ou ingénieur en bâtiment) spécifique. Les tribunaux interprètent cette clause de manière très large, c’est-à-dire que toute restriction dans le choix d’un architecte est invalide.
Cette disposition ne s’applique certes pas aux artisans, mais pour ceux-ci s’appliquent les règles européennes sur la liberté de circulation des marchandises et des services. De plus, cette règle viole le droit de la concurrence et le droit des ententes.
De plus, le terme « régional » n’est bien sûr pas défini et, par conséquent, les incertitudes font que votre cocontractant ne peut tirer aucun droit de cette clause.
Ainsi, cette disposition constitue une infraction manifeste à la libre concurrence.
Nous allons donc maintenant engager l’entreprise de construction située à 230 kilomètres et espérons que la GmbH, qui ne vend pas les terrains, n’engagera pas de litige. Comme dit, nous avons aussi des ingénieurs, ingénieurs et artisans locaux, seules quelques entreprises impliquées se trouvent entre 100 et 230 km (aucune d’entre elles ne travaille à l’échelle nationale, elles sont donc bien régionales). Et la situation juridique semble à peine plus que précaire pour le paragraphe mentionné.

toitoitoi