Financement de construction, vais-je recevoir de l'argent ?

Bonjour, j'aurais une question pour savoir si cela fonctionnerait comme je l'imagine. Je suis actuellement locataire, mais je voudrais m'acheter quelque chose en plus et j'ai déjà une option en vue. Cependant, je suis déjà sceptique quant à savoir si cela fonctionnera ainsi. J'ai 50 000 € que je dois encore rembourser. Rénovation, etc., de ma propre maison louée. Les revenus provenant de la maison louée sont de 1000 € par mois. Je souhaite utiliser cette maison comme garantie avec une caution auprès de la banque pour le crédit. La maison existante a une valeur estimée d'environ 200 000 €. La maison que je souhaite acheter sera ensuite rénovée par moi. Le rez-de-chaussée et le premier étage seront utilisés par moi-même. Le grenier avec oriel sera loué pour 400-500 €. Et la nouvelle maison sera également inscrite comme caution. J’aurais alors les deux maisons en garantie. Je gagne 2300 €, ma femme 600 €, et les revenus locatifs seraient de 1400 €. La question serait : dans un tel cas, obtiendrais-je un crédit bancaire ? Même avec les 50 000 € de dettes restant à cause de la rénovation. Ou devrais-je abandonner tout de suite ? Et si oui, avec quelles sommes pourrait-on compter sur mes revenus et mes biens ? J'ai 37 ans. Je travaille en CDI, poste non résiliable. Merci pour votre réponse et votre aide.

Bonjour, peut-être devrais-tu apprendre quelques notions de base afin de pouvoir t'exprimer correctement (également face à une banque).

À ce sujet, je te recommande de rechercher sur Google les termes "Bürgschaft" et "Grundschuld".

Et il manque encore quelques informations de base. Spontanément, voici ce qui me vient à l'esprit :

[*]Kinder?
[*]Mietkosten (Kalt)
[*]aktuelle Sparleistung
[*]Ratenhöhe der bestehenden Finanzierung
[*]Gesamtkosten des neuen Projekts
[*]Eigenkapital

Fondamentalement, je ne vois pas encore de raison pour laquelle cela ne devrait pas fonctionner, mais pas non plus de raison de dire que cela fonctionnera à coup sûr. Il manque simplement de peu à beaucoup d'informations.

Bonjour, il y a 2 enfants âgés de 6 ans. La maison coûterait environ 250000 euros avec les travaux. Je n’aurais plus à payer de loyer puisque je vais emménager, malheureusement il n’y a pas d’économies ni autres placements car tout a été investi dans la rénovation de la maison existante. Je souhaiterais intégrer les dettes dans le nouveau prêt de sorte qu’il ne reste plus qu’un seul crédit à rembourser. Actuellement, je paie 500 € hors charges. Ce ne serait que pour une courte période. Cela disparaîtrait donc. Et je paie 600 euros pour le crédit existant. Cela disparaîtrait aussi.

Bonjour, il y a 2 enfants âgés de 6 ans. La maison coûterait environ 250 000 euros avec la rénovation. Je ne devrais plus payer de loyer car je vais emménager, les placements d’épargne et autres ne sont malheureusement pas disponibles car tout est passé dans la rénovation de la maison existante. Je voudrais inclure les dettes dans l’argent nouvellement emprunté, de sorte qu’il n’y ait plus qu’un seul crédit à rembourser. En ce moment, je compte 500 € hors charges. Cela ne durerait cependant que peu de temps. Cela disparaîtrait alors. Et je compte 600 euros pour le crédit existant. Cela disparaîtrait aussi alors.

Eh bien, les 600 € pour le crédit actuel ne disparaissent pas si je te comprends bien, mais tu veux tout regrouper en un seul, ce qui, à mon avis, sera difficile, mais cela n’a rien à voir avec le fait que tu doives continuer à supporter cette charge, soit dans le nouveau crédit, soit dans ton ancien.

Cordialement

Erik

Cela ne fonctionne pas de dire que je règle les 50 000 en remboursement de tout le crédit ? Comme ça, je paierais par exemple 1 000 € par mois. De sorte que le crédit existant soit remboursé. Ou serait-il plus intéressant de simplement faire augmenter le crédit existant et de le recalculer pour les coûts de la rénovation de la maison et ainsi de suite ? Est-ce que ce serait mieux ou faudrait-il complètement oublier cette idée ?

Tu ne pourras pas résilier le crédit existant (avec accord de taux fixe et garanti par des hypothèques).

Quel est votre taux moyen d'imposition selon la déclaration de revenus ?

Il ne restera probablement pas grand-chose des 1000 euros de revenus locatifs actuels après le crédit et les impôts.