Questions de financement de construction pour maisons en rangée

Bonjour,

Je m'appelle Thorsten Nielsen, et j'envisage de faire construire trois maisons en rangée à Weiden. Pour me présenter : j'ai 50 ans, je suis marié heureux, je suis travailleur indépendant depuis près de 15 ans, mon revenu net du ménage est de 2200 euros, j'ai un capital propre d'environ 140 000 euros, et nous possédons une maison entièrement remboursée d'une valeur marchande de 350 000 euros. Notre revenu net du ménage pourrait facilement augmenter à 4000 euros en quelques mois, car ces dernières années j'ai exercé mon activité indépendante à temps partiel seulement.

Détails concernant mon projet de construction : le terrain est situé dans les environs de Weiden, il fait 1000 m2 et peut être acquis pour environ 160 000 euros. Les trois maisons en rangée pourraient être achevées en moins d'un an via un promoteur pour un peu moins de 700 000 euros, et les revenus locatifs prévus s'élèvent à 3300 - 3900 euros brut par mois, en utilisant des moyennes statistiques basées sur les loyers locaux.

Ce projet de construction est-il réalisable avec mes moyens financiers ? Et comment pourrais-je financer ce projet ?

Je serais heureux de recevoir tous vos conseils !

Addendum : Mon fils me doit encore 60 000 euros en raison de ses études à l'étranger, qu'il me remboursera au cours des trois prochaines années.

Peu réaliste. Aucune banque ne financera cela. Au mieux, ta banque habituelle qui te connaît.

Irréaliste. Aucune banque ne financera cela. Au mieux ta banque habituelle qui te connaît.

Malgré plus de 500k euros de patrimoine privé, et les revenus locatifs qui en découlent ?

Malgré plus de 500k euros d'actifs privés et les revenus locatifs qui en résultent ?

Oui. La maison est un actif illiquide et tu ne génères pas de revenus à partir de celui-ci. Ce qui compte, ce sont les revenus réels. Une faible autonomie combinée à des revenus locatifs qui pourraient ne pas être perçus est très risquée. Les banques n’aiment pas financer cela.

Oui. La maison est un actif illiquide et tu n’en tires aucun revenu. Ce qui compte, ce sont les revenus réels. Une faible autonomie combinée à des loyers qui pourraient ne pas être perçus est très risquée. Les banques n’aiment pas financer cela.

Mais en cas de risque, les maisons en rangée incluant les terrains et notre maison pourraient être vendues aux enchères, elles ont une valeur marchande beaucoup plus élevée que le montant du crédit, non ?