Expert en bâtiment - comment calcule-t-il les coûts de réparation

Chers membres du forum,

Je prévois d'acheter une maison construite en 2002. Comme je n'ai aucune connaissance en construction, j'ai demandé à un expert en bâtiment assermenté et public de vérifier la maison pour d'éventuels dommages et de me donner des estimations approximatives des coûts nécessaires pour leur réparation. Je ne souhaite explicitement pas un rapport d'expertise juridiquement contraignant, mais une base décisionnelle personnelle pour l'achat de la maison.

Voici ma question : après la visite sur place, que fait exactement l'expert pour arriver à son évaluation, en particulier des coûts ? Est-ce qu’il a tout en tête et écrit ensuite son estimation ? Ou bien utilise-t-il des logiciels spécialisés ou des livres où il peut consulter le coût des réparations ?

Merci d'avance pour vos réponses expertes.

Cordialement

En règle générale, l’expert prend des notes, fait des dessins avec des cotes et des photos pour ne rien oublier plus tard. C’est simplement old school.

Merci. Cette partie m’est claire. Ce qui m’est obscur, c’est quel moyen il utilise ensuite pour parvenir à son appréciation (voir ma question précise). Peut-être que quelqu’un connaît des [Hintergründe] ou est lui-même expert. Bonne chance

Il existe, comme chez l'agent immobilier, des références auxquelles il recourt. Il ne s'agit pas nécessairement d'un logiciel. Ces approches sont ajustées avec des majorations et des minorations ainsi que des particularités régionales. À cela s'ajoute l'expérience, et le rapport d'expertise est prêt.

Expérience et, espérons-le, des connaissances à peu près actuelles sur les prix de construction galopants.

Merci pour les réponses rapides. Mon expert m'a facturé environ 25 heures pour la rédaction du rapport. [HINZU] s'ajoute encore du temps pour la préparation et la réunion sur place. J'ai reçu un tableau avec les dommages et les mesures déduites, y compris les coûts approximatifs. Si l'on calcule le temps par ligne (une ligne = un dommage incluant les mesures et les coûts) du tableau, on arrive à 45 minutes. Cela me semble beaucoup trop élevé !