Description de la construction - Comment cela doit-il être évalué ?

Bonjour, ceci est la description, il y a une procédure d'appel d'offres, c'est pourquoi nous voulons savoir quelle est la valeur de la maison sans le terrain à cause des matériaux, par exemple :

Maison basse consommation exclusive à deux étages (classe d'efficacité 55) avec de nombreux extras dans un merveilleux cul-de-sac.

Nous vous proposons ici une maison individuelle moderne et élégante sur un terrain spacieux. L'équipement excellent ainsi que les pièces baignées de lumière vous transmettent une sensation d'espace et d'atmosphère. Une disposition réfléchie de la surface habitable vous permet de vivre de manière sophistiquée sur deux niveaux.

Le plan de la maison se présente comme suit :

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée accueillant avec salle de bain douche pour invités attenante et accès à la buanderie, grand séjour ouvert avec cuisine intégrée ainsi que des portes fenêtres allant du sol au plafond donnant accès à la terrasse et au jardin, une autre pièce.

Étage :

Couloir, une chambre avec espace dressing, deux autres pièces lumineuses, salle de bain bien-être avec baignoire, douche, 2 lavabos et WC.

Directement attenant à la maison confortable se trouvent un grand carport double ainsi que les trois pièces d’outils (une pièce avec installation de chauffage).

Le terrain de jardin ainsi que d'autres aménagements extérieurs ne sont pas encore réalisés, vous pouvez donc ici concrétiser vos propres idées et concepts.

Équipement
- Structure des murs : plaques de plâtre de 1,25 cm, panneau OSB de 1,50 cm, bois de construction (8 cm), panneaux OSB (1,50 cm), bois de construction (24 cm), panneaux isolants en fibres de bois (6 cm), mortier de chaux, chaux-ciment et chaux hydraulique
- Tuiles en terre cuite
- Fenêtres à cadres en plastique avec triple vitrage isolant
(Valeur K : 0,8)
- Lamelles en aluminium électriques dans le séjour et la cuisine
- Volets roulants électriques
- Rebords de fenêtres revêtus de plastique
- Plafond d’étage : poutres en bois avec chape flottante (11 cm d’isolation)
- Revêtements de sol de haute qualité : carreaux (grès cérame), linoléum et vinyle
- Portes intérieures : portes en bois recouvertes de plastique (blanches)
- Cadres de portes en bois blancs
- Escalier en bois autoportant (hêtre, teinté foncé)
- Chauffage central au gaz (technologie à condensation)
- Chauffage par le sol dans tout le rez-de-chaussée
- Salle de douche au rez-de-chaussée, couloir et salle de bain à l’étage : récupération de chaleur
- Raccordement cheminée (raccords pour poêle à eau prévus)
- Ventilation avec récupération de chaleur
- Chauffe-eau (750 litres)
- Installation solaire pour chauffage et eau chaude
- Électricité : système bus

Les travaux restants suivants ne sont pas encore réalisés :

- Remplissage de la porte d’entrée
- Aménagement du jardin et des extérieurs

Bonjour,

... il y a une procédure d'appel d'offres

Tu parles sûrement du terrain ? Et si oui, quelle surface doit avoir la maison préfabriquée - m² ?

Cordialement

Non, toute la maison sera vendue aux enchères, dans l'[Expose] ces données sont indiquées, mais comme nous ne comprenons pas grand-chose, nous voulions savoir combien vaut une maison presque finie (la valeur du terrain d'environ 40 000 € est en supplément).
J’espère que je me suis exprimé plus clairement maintenant, désolé.

Bonjour,

Non, toute la maison sera mise aux enchères, ces données sont indiquées dans l'exposé, mais comme nous ne comprenons pas grand-chose, nous voulions savoir combien vaut une maison presque terminée (la valeur du terrain d'environ 40 000 € vient en plus).

C'est difficile voire impossible à répondre avec ces seules informations ; désolé.

Quelques courtes explications pour toi, pourquoi une réponse simple n'est pas possible :

1. La maison individuelle a été partiellement construite, des paiements partiels ont-ils été effectués par le propriétaire ACTUEL ou s'agit-il d'une opération de promoteur immobilier pour laquelle le prix total d'achat incluant le terrain devient exigible à la fin ?
2. Les maisons préfabriquées ont généralement des valeurs de revente différentes des maisons individuelles construites en dur. Il y a peu d'exceptions, la plupart du temps seuls les grands noms du secteur obtiennent de meilleures valeurs de revente. Cela dépend donc aussi du constructeur qui a réalisé la maison jusqu’à présent.
3. La construction de la maison individuelle a-t-elle été poursuivie ou y a-t-il eu, peut-être pendant la période froide, une interruption des travaux sur le chantier _ouvert_ et peut-on exclure que des dommages à l'enveloppe aient eu lieu ?
4. Cela dépend également de la région / de la localisation du projet de construction...

En supposant que tu puisses répondre aux questions ci-dessus, je pourrais peut-être te fournir des informations plus fiables pour la région de la Rhénanie. Comme les paramètres sont différents selon les régions, dans les autres cas, il faudrait consulter les « collègues » qui travaillent dans la zone que tu as demandé.

Tu peux aussi – ce que je considère comme une meilleure alternative – faire appel à un conseil régional. Acheter un bien _presque_ terminé peut être une véritable « boîte de surprises », comme un bien ancien de plusieurs années. Avant de faire une offre, il serait judicieux de visiter le chantier avec un expert (expert en bâtiment, ingénieur en construction) et de recueillir son avis. Ensuite, tu devrais être bien informé sur l'état du bien et pouvoir faire une offre adaptée à l'état de la maison individuelle.

Cordialement

Bonjour, la maison est presque terminée à l'exception de quelques détails :

Les travaux restants suivants n'ont pas encore été réalisés :

- Remplissage de la porte d'entrée
- Aménagement du jardin et des extérieurs

elle est prête, on y habite déjà depuis environ six mois, je ne peux malheureusement pas dire quelle entreprise l'a construite, nous n'avons aucune information à ce sujet.

La maison se trouve en Basse-Saxe, exactement à Emstek. Visite préalable le 13.03.2011 à 15h00 !!!

Hmm, ça correspond presque à mon goût, mais c'est difficile à dire, je ne suis pas fan des maisons préfabriquées, mais je lancerais environ 250 000 € dans le domaine !