Coûts de construction maison individuelle bungalow

Voici notre offre
Le gros œuvre est un prix forfaitaire de l’entrepreneur.
Les corps d’état pour les finitions sont assurés par différentes entreprises avec un devis.
Il s’agira d’un bungalow de 164 m² sans sous-sol.
Chauffage par pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol complet.
Maçonnerie en Poroton T10 de 36,5 cm sans isolation supplémentaire.

Que pensez-vous de cette offre ?

Gros œuvre
Architecte, réglementation thermique, statique 7 000 €
Installation du chantier 5 000 €
Terrassements, dalle 25 200 €
Gros œuvre incluant la cheminée 52 300 €
Travaux de finition
Fenêtres, porte d’entrée, appuis de fenêtres extérieurs 21 500,00 €
Chauffage / sanitaire 30 500,00 €
Charpente 18 000,00 €
Couvreur et zingueur 20 000,00 €
Cloisons sèches y compris escalier escamotable 12 000,00 €
Enduits intérieurs 7 500,00 €
Appuis de fenêtres intérieurs 1 000,00 €
Chape 2 500,00 €
Portes intérieures 3 500,00 €
Travaux de carrelage 7 000,00 €
Installation électrique 9 000,00 €
Enduit extérieur 14 000,00 €

Revêtements de sol 3 000 € matériel
Travaux de peinture 2 000 € matériel
Coût total des travaux 251 000,00 €

Frais annexes / notaire / taxe foncière 5 000,00 €
Frais de viabilisation (coûts HA)
Électricité 2 500,00 €
Télécom 500,00 €
Eau 1 000,00 €
Assainissement, canalisation 2 000,00 €

Aménagements extérieurs 5 000 € matériel
Terrain 35 000,00 €

Le prix du terrain montre qu'il s'agit d'une région en difficulté structurelle. Les prix sont également extrêmement bas.

Les prix sont réalistes et compréhensibles. Il ne devrait pas y avoir de grandes surprises, sauf peut-être +5000-10000€. Éventuellement un peu plus élevé s'il y a des problèmes avec le sol.

À ce prix, il n'y a également qu'un standard bas pour tous les corps de métier. Tu dois en être conscient. Y a-t-il chez toi une surcouche, c'est-à-dire une meilleure prise de courant, carrelage, sanitaire, fenêtres, portes, etc. ? Ou prends-tu tout standard tel que décrit dans la [Bauleistungsbeschreibung] du [BU] ? Sinon, cela deviendra certainement encore plus cher.

Nous avons construit notre bungalow pour un prix similaire. Cela pourrait donc correspondre. Mais ce sur quoi tu dois absolument revoir, ce sont les coûts de raccordement. Ils peuvent rapidement être deux fois plus élevés. Une entrée de maison n’est souvent pas incluse dans le prix. Elle peut coûter jusqu’à 1000 € (selon l’exécution). Seul le rapport géotechnique peut dire si les travaux de terrassement vous conviennent. Pour ma part, je les trouverais un peu justes.

Mais pour ce prix, il n’y a qu’un niveau bas dans tous les corps de métier.

Eh bien, qu’entend-on par niveau bas ? En Allemagne, le "niveau bas" est déjà parfaitement suffisant.

Ce qui me manque encore dans l’offre : une ventilation (peu importe à quoi elle ressemble). Ou allez-vous pouvoir/vouloir aérer plusieurs fois par jour ?

Eh bien, que signifie un standard bas ? En Allemagne, un « standard bas » est déjà tout à fait suffisant.

Ce qui me manque encore dans l’offre : une ventilation (peu importe à quoi elle ressemble). Ou allez-vous pouvoir/vouloir aérer plusieurs fois par jour ?

Tu as toi-même donné la réponse. Ce ne sera pas inclus à ce prix. Apparemment, pour toi, une ventilation fait déjà partie du standard :-). 7k€ pour les carreaux incluant le matériel n’est pas non plus beaucoup. Rien que pour les fenêtres, le TE s’est offert quelque chose de beau. Comme l’offre est relativement élevée, 3000-4000€ de plus. Soit ce ne sont pas des fenêtres en plastique, soit en bois.