Coûts de construction d'une maison unifamiliale de 154 m² avec KfW 40

Bonjour à tous,

après des mois (plutôt des années) de lecture silencieuse, nous en sommes maintenant au point de mettre en discussion notre chiffre proposé. Surtout parce que les contributions récentes étaient plutôt dans la fourchette de +- 1 900 €/m², ce qui ne permettait malheureusement pas une comparaison directe avec notre projet.

Faits en points :
- Construction en Bavière de l’Est
- Maison individuelle librement conçue
- Ossature bois avec isolation en fibre de bois
- Standard KFW40
- Toit à deux pans, 25°
- 154 m² de surface habitable sur 2 étages complets (hauteur de mur 2,25 m)
- Hauteur sous plafond RDC 2,65 m, étage ouvert
- Plan très ouvert
- Fenêtres en bois-aluminium Uw 0,6. Au RDC hauteur sous plafond, partiellement >5 m de large avec porte coulissante. À l’étage plusieurs fenêtres format 2,20x1,25 (LxH) et 1,0x1,25. Stores électriques partout
- Sols 80 % parquet chêne massif, 20 % carrelage (calculé à 40 € net/m² matériel)
- Chauffage par le sol
- Sous-sol étanche avec appartement indépendant (aménagement du sous-sol uniquement chape, carrelage simple)
- Finitions intérieures complètes, prêtes à peindre
- Ventilation (décentralisée)
- Pompe à chaleur air-eau comme chauffage
- Petite terrasse bois intégrée

En plus de la maison, un double garage d’environ 6x6 m en béton avec porte sectionnelle

Sont inclus les frais annexes de construction comme la grue, les toilettes, l’excavation, etc.
Offre en forfait global. Les corps de métier individuels peuvent être retirés à volonté ou bien réalisés en autoconstruction.

Au bout de plus de 50 pages, le total brut s’élevait à environ 510k.
En retirant le sous-sol, le garage, etc., on arrive à environ 2 400 à 2 500 coûts bruts « clés en main » / m² de surface habitable.

Nous avions initialement calculé un peu moins. Bien que dans cette région, il ne devrait pas y avoir un 5 en tête dans le coût maître d’ouvrage.
Le garage et le sous-sol pèsent bien sûr sur le budget, mais ne peuvent pas être omis.

Je me réjouis d’un regard objectif, car nous sommes maintenant un peu aveugles à la chose.

Tu veux un 4 devant ? Ok. C'est possible, sans que ta maison change fondamentalement. Renoncement au KfW 40. La chaudière à gaz à condensation avec solaire thermique suffisent alors. Les premiers 15 000, on les a sans que tu chauffes plus cher. Ce que coûte le gaz, tu l’économises sur l’électricité. Fenêtres. Drutex Dantzig au lieu des fenêtres alu-bois, Drutex est moins cher, ça donne sûrement encore 10 pour la grande maison. Et tu peux aussi regarder dehors. Grenier ouvert, plutôt fermes en bois et plafond en placoplâtre, ça donne sûrement encore 10. Le parquet, on ne l'a même pas encore touché, on a une maison chaude et belle et on a économisé 35 000, estimation grossière. Maintenant calcule….

Arrête donc avec le cheval à gaz et solaire. Chaque maître d’œuvre calcule avec sa technique de chauffage favorite, tout changement ne deviendra pas moins cher.

Renonciation au KfW 40.

Avec une ossature bois, le mur KfW 40 est de toute façon standard. Et la pompe à chaleur air-eau ne sera pas plus chère que la chaudière à gaz, la solaire thermique, le raccordement au gaz et la cheminée/conduit d'évacuation.

Le potentiel d'économie réside dans la quantité de surface vitrée, en particulier aux dimensions indiquées (éléments >5m et porte coulissante). Il faut des grues pour installer ces éléments ! (et une bonne assurance contre la casse du verre en plus)

Cela semble aussi indiquer que le sous-sol est un espace habitable (logement annexe), donc les 154 m² de surface habitable ne sont pas corrects ici. Par conséquent, le prix en découle également.

Édition :
Travaux de terrassement inclus, si c’est vraiment le cas en totalité, cela devrait être proposé avec une marge de sécurité, car personne ne peut dire à l’avance combien cela sera coûteux. Transférer le risque coûte.

Ça sonne pour moi comme un constructeur de maisons haut de gamme du segment supérieur. Je connais peu d'entreprises dans ce domaine.
Donc mon conseil : passer d'Audi à un Japonais qui utilise les mêmes composants, mais est moins cher.

Cordialement, Yvonne

Y a-t-il des offres comparatives ? Nous construisons actuellement également en Bavière de l'Est. Cependant, en maçonnerie, KfW 70, sinon similaire. Deux étages complets, sous-sol avec cuvelage blanc, toit en forme de pignon, 179 m² de surface habitable. Toutefois, nous avons fait inclure des sols moins chers. Système de ventilation ; pompe à chaleur air-air ; chauffage au sol ; - sans les aménagements extérieurs et le garage, le prix est d'environ 340k € + coûts supplémentaires pour les souhaits personnels (décision prise délibérément) et travaux supplémentaires pour la classe de sol 7.

Ce que nous avons appris - comparer en vaut la peine. Les offres variaient parfois de plusieurs dizaines de milliers d'euros - et il vaut la peine de réfléchir à ce que l'on a vraiment besoin/désire dans la maison...
Par exemple, nous avons renoncé aux stores vénitiens motorisés et opté pour des volets roulants électriques classiques.

Bonne continuation dans vos plans.