Copropriété avec dette résiduelle - Achat de terrain et construction de maison finançable ?

Bonjour à tous,

notre ville vend actuellement un terrain. Nous pouvons très bien imaginer le terrain et l'environnement, mais il m'est difficile d'évaluer si le projet est réaliste.

Voici quelques données :
Moi : 30 ans, 4700 net, 13 salaires
Ma femme : actuellement en congé parental, reprise prévue en janvier 2023, environ 1200 net
Enfants : 1 mois et demi, un autre attendu en septembre, 438€ d'allocations familiales

Actuellement, nous habitons un appartement en copropriété de 4 pièces, 94m² : reste dû 130000€

Capital propre : 40000€ immédiatement, 80000€ disponibles à partir d'avril 2022.

Terrain : 200m2, 8 par 25m --} Offre minimale 145000€

Planification : environ 140-160m² de surface habitable, 2 étages complets autorisés selon le plan d'urbanisme.

Questions : Quelqu'un a-t-il de l'expérience avec l'attribution municipale par enchère maximale ? 200000€ sont-ils réalistes ? Trop haut ou trop bas ?

Quels coûts faut-il prévoir pour la construction de la maison ? Selon divers calculateurs de coûts de construction sur Internet, je devrais prévoir un coût total d'environ 550000€.

Je souhaiterais vendre l'appartement en copropriété avec réticence et louer pour environ 1100-1200€.

À quoi ressemblerait un financement ?
En cas d'acceptation de l'enchère maximale de 200000€, 216000€ seraient consacrés au terrain seul. 40000€ pourraient être utilisés immédiatement comme capital propre. Le reste par financement.
Je pense qu'un an passera rapidement pour l'obtention du permis de construire, de sorte que les 80000€ du compte à terme seraient également disponibles.
Je vois au moins l'avantage que la taxe d'acquisition immobilière ne porte que sur le prix du terrain, ou est-ce différent ?

Si des informations nécessaires à l'évaluation manquent, n'hésitez pas à demander :)

Merci beaucoup !

Questions : Quelqu’un a-t-il de l’expérience avec l’attribution municipale au plus offrant ? 200000€ est-ce réaliste ? Trop haut ou trop bas ?

Cela dépend de la valeur foncière de référence.
Notre commune a vendu des terrains avec une mise à prix de 300€/m², alors que la valeur foncière de référence était à l’époque de 600€/m². Je sais qu’on ne pouvait pas obtenir de terrain pour 600€, mais je ne sais pas où se situait la limite.
Nous avons pu acheter pour 750€/m², donc quelque part entre 600 et 750.
Il était clair pour nous que nous devions faire une offre supérieure à la valeur foncière de référence.

Je vois au moins un avantage ici, c’est que la taxe sur la propriété immobilière ne s’applique qu’au coût du terrain, ou est-ce autrement ?

C’est exact.

Nous avons beaucoup moins net que vous et nous y arrivons, donc cela devrait déjà être possible ;-)

Le BRW est de 800€ pour 2 étages et de 1000€ pour plusieurs étages. Selon le plan d'urbanisme, le terrain a donc une valeur indicatrice de 160000€.

Enfants : 1 mois et demi, un autre est attendu en septembre

Les enfants sont-ils tous les deux de la même femme ? :oops:

Les enfants sont-ils tous les deux de la même femme ? :oops:

Hahaha ! Je viens de le voir maintenant. ANNÉES ! ANNÉES !

Ça sera une maison jumelée ou une maison en rangée sur une largeur de terrain de 8 m, n’est-ce pas ? Est-ce que ça va encore être une histoire comme chez ?