Financement de copropriétés : Quelle peut être son ampleur ?

Bonjour !

Je souhaite, avec ma partenaire, sortir lentement mais dans un avenir proche du contrat de location et acheter une maison ou un appartement en propriété. Comme un grand projet de construction avec des appartements en copropriété futurs a été lancé près de chez nous, dans l’un de nos lieux de résidence préférés, nous commençons pour la première fois à y réfléchir sérieusement. Mais avec les innombrables pages/aides, nous sommes (encore) tout simplement dépassés. Peut-être pourriez-vous nous donner quelques suggestions ?

Fondamentalement, nous nous posons d’abord la question suivante : quel montant de financement est acceptable ? Conditions cadres :

28 et 27 ans.
Pas d’enfants (cela restera à 99 % ainsi)
Tous deux fonctionnaires

Revenu 1 : actuellement environ 2000 net -> les promotions sont quasiment assurées
Revenu 2 : actuellement environ 1500 net -> les promotions sont plutôt difficiles

Au total, notre salaire à tous les deux augmentera encore, le revenu 1 beaucoup plus que le revenu 2, mais les coûts de la vie ne diminueront pas non plus. ;) C’est pourquoi je pense qu’il serait préférable de calculer d’abord sur la base du salaire actuel.

Nous payons actuellement 800 euros de loyer et nous y vivons bien.

Nous n’apportons pas de capital propre pour l’instant. Nous avons récemment entièrement payé nos deux voitures avec cela, donc nous sommes sans dettes.

Notre « bien de rêve » coûte probablement environ 400 000 euros. Appartement en propriété à Berlin, emplacement très central (pour nous), 80m². Une somme incroyablement élevée, mais c’est Berlin.

Un tel montant est-il supportable pour nous ? Qu’en pensez-vous ?

1. Ce n'est pas forcément important mais ça m'intéresse : pourquoi a-t-on besoin de 2 voitures dans le centre-ville de Berlin ? Les transports en commun sont censés être assez bons là-bas. 2. 400 000 pour un appartement sans apport personnel ? Une banque le ferait, si jamais, sûrement seulement avec un taux d'intérêt assez bas, je suppose.

Bonjour, 99% pas d’enfants, donc pas à exclure ? Les 99% concernent-ils la santé ou le bien-être personnel ? Si 2, je n’achèterais pas un appartement de 80 m² mais je penserais plus grand. Il devrait y avoir 4 pièces à partir de 100 m².

Bonjour,

1. ce n’est pas forcément le sujet mais ça m’intéresse : pourquoi avoir 2 voitures dans le centre de Berlin ? Les transports publics sont censés être assez bons là-bas.
2. 400 000 pour un appartement sans apport personnel ? Une banque ne le ferait probablement qu’avec un taux d’intérêt assez bas, je suppose.

pour 1.) Parce que nos voitures réduisent de moitié le temps de trajet pour aller au travail. :)
pour 2.) Je ne le sais pas encore.

Bonjour, 99 % pas d’enfants, donc pas à exclure ? Les 99 % se rapportent-ils à la santé ou au bien-être personnel ? Si c’est 2, je n’achèterais pas un appartement de 80 m² mais je penserais plus grand. Il faudrait au moins 4 pièces à partir de 100 m²

Disons que nous deux ne voulons absolument pas d’enfants. J’ai écrit 99 % parce que je peux toujours me demander ce qu’il se passerait en cas de grossesse non désirée. Mais je ne m’inquièterais pas de cela lors de l’achat de l’appartement (acheter une maison À Berlin est presque utopique ..). L’appartement pourrait sûrement être revendu assez facilement...

alors bonne chance

Je suis désolé de devoir vous ramener à la réalité, mais ça ne va pas marcher... Nous avons également contracté un prêt de 400 000 € pour notre construction, c’est pourquoi je me suis beaucoup intéressé au sujet...

En théorie : Avec votre situation, vous ne rembourserez soit jamais l’objet, soit, avec un taux d’intérêt raisonnable, vous arriverez à un montant que vous ne pourrez pas vous permettre. Très grossièrement, j’estime la charge entre 1600 € et 2000 €. À cela s’ajoutent des frais annexes de 200 € à 300 €. Vous ne pourrez pas vous le permettre, et si des enfants venaient à s’ajouter, tout cet édifice s’effondrerait.

En pratique : Avec vos salaires et aucun apport personnel, la banque n’a pratiquement aucune garantie. Vous allez avoir énormément de difficultés à trouver une banque qui vous finance cela.