État du terrain lors de l'achat d'un terrain auprès de la commune dans une zone de construction neuve

Bonjour à tous,

Nous sommes actuellement sur le point d’acquérir un terrain dans un lotissement neuf dans une commune en Bavière. C’est pourquoi, très probablement, je deviendrai plus actif sur ce forum dans un avenir pas trop lointain.

Maintenant que les travaux de viabilisation sont terminés et que l’on peut admirer les parcelles dans toute leur « [pleine splendeur] », quelques points ont attiré mon attention et j’aimerais avoir vos conseils avisés : surtout en comparaison avec d’autres lotissements de la région, je trouve que les terrains ont été laissés dans un état très mauvais. Plus précisément, il semble que l’entreprise ait ôté la couche supérieure de terre végétale sur toute la zone, sans doute pour une autre utilisation, et l’a remplacée par un sol beaucoup moins qualitatif. De plus, beaucoup de parcelles ne sont pas vraiment plates, mais très ondulées et accidentées, en plus d’être fortement couvertes de mauvaises herbes pouvant atteindre la hauteur d’un homme.

Ne vous méprenez pas, je sais bien qu’on ne peut pas s’attendre ici à une pelouse anglaise parfaitement nivelée, mais il doit y avoir des standards quant à l’état dans lequel un terrain doit être remis. Comme je l’ai dit, en comparaison avec les lotissements des communes voisines, l’état ici est nettement inférieur. Je suis récemment allé voir là-bas des terrains qui étaient à peu près plats, correctement recouverts de terre végétale et paillés.

Quelqu’un ici sait-il s’il existe un certain standard de remise que l’on peut attendre ? Ou vaut-il la peine de prendre contact directement et de parler de l’état ? Notamment le sol végétal manquant et l’évacuation de la terre qui a été laissée plus ou moins en tas, représentent aussi un aspect financier qui finira par avoir son importance.

Merci beaucoup d’avance.

Bonne chance

Désolé mais c’est tout à fait normal comme tu le décris et aussi complètement sans importance. La pelleteuse arrive et de toute façon elle écrase tout. Un peu de terre arable, tu te la fais ramener par un paysan ou quelque chose comme ça. Combien coûte le m² et c’est exactement où en Bavière ? Dis-moi.

Il doit quand même y avoir des normes ici, en quel état on reçoit un terrain.

Il n'y a pas de normes. L'état du terrain est défini dans le contrat d'achat, tel que TU le négocies avec le vendeur. Acheter ou laisser tomber.

Veuillez tenir compte de l'intervention de . Le terrain anglais herbeux de la commune ressemble, après le début des travaux, à un champ de bataille de la Première Guerre mondiale. Donc presque comme maintenant.

Si la commune doit préparer le terrain en conséquence, les parcelles seront d'autant plus chères. Comme tu auras de toute façon des travaux de terrassement, cela ne t'aiderait pas beaucoup d'avoir déjà un sol parfait avant. Chez nous, c'était "Acheté comme vu", donc la terre excavée du voisin nous appartiendrait aussi depuis l'achat.

Concrètement, je veux dire par là que l’entreprise semble avoir enlevé la couche arable sur tout le territoire, probablement pour une autre utilisation, et l’a remplacée par un sol beaucoup moins qualitatif. De plus, de nombreux terrains n’ont pas été vraiment nivelés, mais laissés très ondulés et accidentés, en plus d’être fortement envahis par des mauvaises herbes atteignant la hauteur d’un homme.

Aménager le terrain de manière à ce que chaque parcelle soit soigneusement débroussaillée ne fait pas partie du développement d’un lotissement. Ce qui m’intéresse beaucoup plus, c’est de savoir dans quelle mesure les altitudes réelles correspondent à celles qui ont été prises lors du mesurage du terrain, qui ont été intégrées dans la planification des chemins et qui ont éventuellement servi de base aux indications d’altitude, notamment l’endroit maximal où peut se situer votre « gouttière ». Cela peut aussi être important pour les hauteurs des murs des garages mitoyens.

Peu importe que le sol soit plat ou ondulé, l'excavatrice enlève tout lors des travaux de terrassement et entasse tout à nouveau sur les côtés. Plus tard, on n'a pas besoin de tant de terre végétale, sauf si les terrains font plusieurs milliers de mètres carrés et la terre végétale n'est pas si chère non plus. Soyez plutôt contents de faire partie des heureux qui peuvent acheter un terrain, ici chez nous il n'y a pas de terrains du tout et si jamais un est proposé, c'est pour plus d'un demi-million d'euros.

Cordialement
Sabine