Composition des forfaits pour la construction de maisons

Bonjour à tous,

moi aussi, je prévois de me lancer prochainement dans l'aventure de la « construction de maison ». Malheureusement, je suis encore plutôt novice dans ce domaine, de sorte qu'il y a actuellement beaucoup plus de questions que de réponses...

D'après mes constatations, lors de la première estimation approximative des coûts de construction prévus pour une maison individuelle, on recourt apparemment très souvent à des valeurs forfaitaires, par exemple 300 € par m³ de volume construit ou 1 500 € par m² de surface habitable.

Comment ces forfaits sont-ils composés ? Existe-t-il des valeurs de référence indiquant comment ces montants se répartissent entre les différents corps de métier (gros œuvre x %, toiture y %, chauffage z %, etc.) ?

Ou pour le dire autrement, comment les coûts totaux de construction se répartissent-ils en pourcentage entre les différents corps de métier ?

Quelle est votre appréciation à ce sujet ? Je suis bien conscient qu'il ne peut s'agir que d'estimations très approximatives, mais après tout, ce sont les mêmes valeurs forfaitaires mentionnées ci-dessus.

Je vous serais reconnaissant de toute évaluation.

Cordialement,
Markus13

Bonjour,

Comment ces forfaits sont-ils composés ?

Des années d’expérience

Existe-t-il des valeurs de référence concernant la répartition de ces montants entre les différents corps de métier (gros œuvre x %, toiture y %, chauffage z %, etc.) ? Ou autrement dit, comment se répartissent en pourcentage les coûts totaux de construction entre les différentes disciplines ?

Mis à part le fait qu’une telle estimation n’est pas possible – chaque maison individuelle est différente – quel bénéfice penses-tu pouvoir tirer d’un tel tableau ?

… mais ce sont finalement aussi les valeurs forfaitaires mentionnées ci-dessus.

Non, 1 500,00 €/m² de surface habitable est une valeur très réaliste pour la construction neuve d’une maison individuelle, construite selon la réglementation actuelle sur l’économie d’énergie avec une chaudière à gaz à condensation et un chauffage solaire de l’eau sanitaire. Tout ce qui est en dessous doit être pris avec précaution – tout ce qui est au-dessus dépend de la technique et de l’équipement utilisés.

Cette indication et la vérité derrière l’idée qu’une structure fermée ne devrait jamais coûter plus de 58-60 % maximum du montant total de la construction t’avanceront davantage qu’une répartition approximative des 13 corps de métier en pourcentages.

Cordialement

Bonjour,

merci beaucoup pour cette évaluation, cela m’aide déjà dans une certaine mesure.

Que signifie dans ce contexte "geschlossener Rohbau" ? Travaux de terrassement, tous les travaux de maçonnerie (avec pose de briques de parement ?), charpente avec couverture ainsi que fenêtres et portes ?

Cordialement
Markus13

Bonjour,

Que signifie dans ce contexte "ossature fermée"? Travaux de terrassement, tous les travaux de maçonnerie (avec revêtement en briques?), charpente avec couverture ainsi que fenêtres et portes?

Une ossature fermée signifie : travaux de terrassement (en règle générale décapage de la couche arable ; parfois aussi remblayage + compactage - dans la mesure où le matériau convient), maçonnerie extérieure et intérieure, charpentier, couvreur et corps de métier fenêtres y compris porte d'entrée.

La façade (enduit ou parements) est posée seulement après l'achèvement du corps de métier fenêtres ; une retenue classique de 10 % dans la plupart des plans de paiement.

On parle d'une ossature "améliorée" lorsque la façade est également terminée. Cette variante est généralement choisie lorsque tous les travaux intérieurs sont confiés à des tiers ou réalisés en EL.

Salutations cordiales

Cela a été très rapide, merci beaucoup.

Pourriez-vous, par hasard, me donner une estimation de la part des honoraires d’architecte selon la HOAI pour les phases de prestations 6 à 9 qui serait appropriée, si l’architecte accompagne la construction seulement jusqu’à la structure fermée de type Edel-Rohbau ? 50 % ? (Maison individuelle normale sans extras particuliers).

Une indication approximative m’aiderait beaucoup.

Cordialement
Markus13

Bonjour,

Pouvez-vous, par hasard, me donner une estimation de la part des honoraires d'architecte selon la HOAI correspondant aux phases de service 6 à 9, si l'architecte accompagne le chantier uniquement jusqu'à la structure fermée en état brut soigné ? 50 % ? (Maison individuelle normale sans extras particuliers).

Vous pouvez bien lire les coûts prévus à partir du tableau des honoraires.

Cordialement