Brique klinker / parement humide, ne sèche pas - Défaut ? Procédure ?

Bonjour chère communauté du forum,

À notre fenêtre de garage (orientation nord-ouest) et depuis peu également aux deux fenêtres de l’étage orientées plein sud, les briques (revêtement en brique) absorbent fortement l’eau (voir photos). Les pierres sèchent très mal voire pas du tout et comme cela se produit à des endroits très visibles, le facteur de nuisance visuelle est bien sûr très important. Notre entrepreneur en construction - qui par ailleurs est vraiment au top - pense que c’est normal, que cela dépend de l’orientation/conditions climatiques, que la maçonnerie n’en souffre aucunement et qu’avec les premières températures estivales, cela pourrait être réglé par un traitement hydrofuge des briques. Son explication complémentaire pour cette humidité est que de l’eau de ruissellement provenant des débords de toiture ou du revêtement du toit du garage (HPL, tôle de zinc) tombe constamment sur le relevé (tablette extérieure de la fenêtre), s’y accumule et pénètre donc sous le relevé dans les briques. Ergo, selon lui, pas de défaut de construction.

D’autres propriétaires rapportent en revanche, dans des cas similaires, des problèmes dus à des joints de fenêtres mal posés, des pare-vapeur mal collés ou d’autres erreurs de construction.

Mes inquiétudes sont surtout les suivantes :

- que les défauts esthétiques restent permanents (avec ou sans hydrofuge),
- que la maçonnerie arrière souffre malgré tout durablement, éventuellement que l’humidité pénètre à l’intérieur (moisissures),
- que j'aie au plus tard régulièrement à l’automne/hiver des efflorescences et des dégradations ; dans le pire des cas, que les briques éclatent sous un gel intense, ou
- que je doive au moins tous les 3-4 ans, à mes frais et effort personnel, renouveler le traitement hydrofuge - si tant est qu’il remplisse sa fonction.

De mon point de vue (du profane), il vaudrait mieux remédier dès maintenant à la situation s’il y a des défauts ou vices de construction, afin de ne pas devoir plus tard, au cours de l’avancement du chantier, démonter le relevé/briques, poser de nouveaux pare-vapeur et joints. Le coût des matériaux serait sans doute modique, le travail probablement pénible mais raisonnable en volume.

Je serais très heureux d’avoir vos avis, vos évaluations des causes et des démarches à suivre, etc.

Merci beaucoup !

Hans

Le parapet du garage semble un peu trop ajusté au ras, voire même incliné vers l'intérieur. Es-tu sûr que tout cela vient d'en haut ? - je n'exclurais pas complètement un mauvais mortier non plus.

L'attique du garage semble un peu trop ajustée au ras, voire inclinée vers l'intérieur. Es-tu vraiment sûr que tout vient d'en haut ? - je n'exclurais pas non plus un mortier incorrect.

Merci, 11ant ! Non, je n'en suis pas sûr, mais ça m'y fait fortement penser. Je n'avais pas pensé jusqu'à présent à un mortier incorrect, car il n'y a pas de rétention d'humidité à des endroits similaires. D'un autre côté, les couches roulées ont été réalisées ultérieurement et le mortier a été nouveau mélangé pour cela...

D'autres idées ?

D'autres maîtres d'ouvrage rapportent en revanche, dans des cas similaires, des joints de fenêtres mal posés, des films pare-vapeur mal collés ou d'autres erreurs artisanales de construction.

Je ne voudrais pas exclure cela ! Au contraire, ce serait mon « favori ».

Je ne voudrais pas exclure cela ! Au contraire, ce serait mon « favori ».

Je pense (malheureusement) la même chose.

Est-ce que quelqu’un a de l’expérience avec des scellants pour briques ? Est-ce que cela aide vraiment avec ce problème ?

Est-ce que quelqu'un a de l'expérience avec les traitements de scellement pour briques ? Est-ce que cela aide vraiment avec ce problème ?

Je n'en ai pas, mais apparemment ton entrepreneur en construction en a. Comme il y a déjà eu des étés ces dernières années, il a donc pu le faire installer chez des clients précédents. Qu'il te montre quelques chantiers de référence ;-)