Classification Prix Forfaitaire Architecte

Bonjour,

nous sommes actuellement en phase de planification de notre projet de construction. Forte pente, coûts environ 350 000-450 000 EUR. Il n'est pas encore décidé si nous aurons besoin de 3 ou 4 étages en raison de la déclivité.

Jusqu'à présent, nous avons consulté trois entreprises régionales spécialisées dans la construction à ossature bois. Deux d'entre elles sont en train de réaliser gratuitement des esquisses afin de pouvoir ensuite établir une offre. Une entreprise propose avant la phase de construction une phase de planification avec un architecte partenaire. Ici, la planification complète du permis de construire est proposée pour un prix forfaitaire de 5 800 EUR net (le prix s'applique à tous les maîtres d’ouvrage quel que soit le coût total). Si l’on confie ensuite le marché de construction à l'entreprise, 1 000 EUR sont facturés.

Quelqu'un peut-il donner une évaluation du montant demandé par rapport à d'autres architectes ?

L'Ordonnance sur les honoraires des architectes et des ingénieurs (HOAI) se trouve aussi sur Internet (.de). Les coûts totaux de construction et la difficulté sont des facteurs essentiels. Un soi-disant "avant-projet" (il est déjà "fidèle aux masses", c’est-à-dire avec des dimensions spatiales réellement constructibles par la suite, mais sans encore aborder les raccords de fenêtres, les positions des chevrons et ce genre de détails) je le ferais toujours réaliser par l’architecte que j’ai moi-même engagé. Ce n’est que lorsqu’il s’agit de la planification de conception puis de la planification d’exécution qu’un architecte ayant une familiarité particulière avec les normes d’un constructeur de maisons spécifique a du sens. Tant que les grandes lignes ne sont pas "bouclées", il me semblerait toujours important que ce soit MON architecte (= mon pain gagne / ma chanson chante). Ensuite, le collègue peut prendre le relais.

Nous sommes allés jusqu’à présent chez trois entreprises régionales spécialisées dans la construction à panneaux bois.

Le terme "régional" doit désormais être considéré avec beaucoup de prudence, la concentration du marché va dans une direction similaire à celle que l’on connaît pour les brasseries. Et certaines marques traditionnelles sont entre de nouvelles mains.

Le montant mentionné pour les phases de service 1 à 4, y compris la demande de permis de construire, ne correspond pas selon la HOAI aux coûts nets de construction admissibles d'environ 295 000 € à 375 000 € (correspondant à des coûts bruts de construction de 350 000 € à 450 000 €). L’honoraire brut de planification d’un architecte qui élabore un projet individuel pour le maître d’ouvrage, y compris jusqu’à 3 variantes dans l’avant-projet, est au minimum 2,5 fois supérieur.

Les soi-disant frais de planification « gratuits » ou très bon marché, qui n’ont rien à voir avec la HOAI, sont bien sûr refinancés par l’entreprise de construction en cas de commande pour la réalisation des travaux dans le cadre d’un calcul mixte. Rien n’est gratuit ni bon marché non plus dans ce cas.

Pour le maître d’ouvrage potentiel et bien sûr toujours soucieux des coûts, de telles sommes sont d’abord séduisantes. Elles doivent aussi être considérées comme une offre d’appel. Et il devrait être clair que même l’architecte contractuel d’une entreprise de construction ne peut pas vraiment s’investir intensément dans la conception de la maison de tes rêves pour un honoraire si maigre. Le résultat sera donc en conséquence. Si cela plaît...

J'en déduis donc qu'il s'agit d'une offre "trop bon marché" ? La facturation selon la HOAI est généralement valable, je me suis juste un peu étonné car l'offre forfaitaire est vraiment valable pour tous les intéressés, peu importe la taille de leur maison. J'ai aussi appris aujourd'hui que le prix a été augmenté à 6 800 EUR depuis le 01.01.

Le montant multiplié par 2,5, soit presque 15 000 EUR, me choque cependant un peu.

Il est clair pour moi que les dessinateurs "gratuits" sont ensuite réintégrés en cas de commande de construction. Cependant, je ne suis pas obligé de signer avec l'entreprise de construction et j'aurais quand même une demande de permis de construire achevée pour 6 800 EUR en main. Au niveau qualité, on pourrait vérifier cela à l'avance avec des références, non ? Il s'agit d'un architecte contractuel, peut-être serait-il intéressant de savoir ce qu'ils prendraient si je les contactais en tant que client libre (donc pas par l'entreprise de construction) ?

Das "regional" ist inzwischen sehr mit Vorsicht zu genießen, die Marktkonzentration geht in eine Richtung ähnlich wie man es von Brauereien kennt. Und einige Traditionsmarken sind in neuer Hand.

Puisque les trois entreprises construisent entre 5 et 30 maisons par an et pas plus loin qu'à un rayon de 100 km, on peut je pense parler sans risque de régional ;)

Comme les trois entreprises construisent entre 5 et 30 maisons par an et ne travaillent pas au-delà d’un rayon de 100 km, on peut sûrement parler de régional ;)

C’est une taille très critique en termes d’innovation. Je pourrais imaginer qu’elles sont déjà à la traîne par rapport au standard actuel du secteur (par exemple, ne pouvoir modifier que sur une grille) et qu’elles ne seront plus sur le marché dans dix ans.

Il est plus difficile de vendre des maisons préfabriquées de fabricants dont l’activité est arrêtée.

Par la régionalité douteuse, je veux dire que de grands noms du secteur des années 80 et 90, qui ont encore aujourd’hui une certaine "réputation" et sont recommandés par d’anciens propriétaires ou intéressés par la construction à leurs enfants et beaux-enfants, sont désormais souvent entre les mains d’entreprises qui ne font plus partie de la tradition fondatrice et qui ont parfois racheté plusieurs de ces noms provenant de différents Länder.