Villa urbaine avec annexe en Schleswig-Holstein

Bonjour,
nous prévoyons de construire une villa urbaine en Schleswig-Holstein. Cependant, le plan d'aménagement n'autorise qu'une construction de plain-pied (seule la hauteur du bâtiment d'environ 10 m est définie par ailleurs). Or, dans le Code de la construction régional, il est écrit :

"Un étage supérieur en retrait par rapport à au moins un mur extérieur du bâtiment ou un étage avec au moins une surface de toit inclinée est un étage complet si, sur au moins les trois quarts de la surface au sol de l'étage inférieur, il a une hauteur d'au moins 2,30 m."

Si nous agrandissons le rez-de-chaussée de manière à ce que l'étage supérieur ait moins de 75 % de la surface du rez-de-chaussée, pouvons-nous alors construire une villa urbaine considérée comme de plain-pied et ayant une hauteur d plafond normale de 2,5 m ?

Merci beaucoup !

C’est exactement ce que fait l’un de nos voisins à SH. Chez nous, seule une construction de plain-pied est autorisée, il construit une villa urbaine. Cela peut être réalisé avec une galerie, des balcons ou un étage en retrait.

Nous avons construit une extension avec une terrasse sur le toit en raison de la eingeschossigkeit. Cette extension dépasse en angle et agrandit la surface du salon. Nos voisins l'ont résolu avec un étage en gradins, d'autres avec un toit en pente. Vous avez là beaucoup de possibilités.

Je connais assez bien les plans typiques SH B. Si un seul étage est vraiment autorisé, alors seuls les bungalows seraient possibles. Ou 1,5 étages ? Alors ta version pourrait convenir. A-t-on parlé de la toiture ? Typiquement ici, il serait exclu d’avoir des toits plats, les toits en pente simple également, il faudrait privilégier les toits en croupe, en pignon ou en tente, et exiger des pentes de toiture d’au moins 25 degrés. Cela compliquerait cependant votre projet. Souvent, le coefficient d’occupation des sols rend aussi la construction de ces moulins à café difficile. Vérifiez bien le texte. K.

Si un seul étage est vraiment autorisé, alors seuls les bungalows seraient possibles.

Non, seulement un étage complet.

Ou 1,5 étages ? D

Ils n'existent pas officiellement et légalement !

Tu as raison. Chez nous WA I plus 9,60 de hauteur donne max. 1,5 étages avec 9,6 m de hauteur, interdiction de toit plat. Pente de toit minimum 25 degrés. Tuiles en terre cuite ou tuiles en béton rouge, brun, anthracite, non émaillées.