Pouvons-nous jamais nous permettre de construire une maison ?

Bonjour à tous,

notre situation est la suivante :

homme 34 ans, femme 32 ans, premier enfant en route, il ne doit y avoir qu’un seul enfant.
Salaire : lui actuellement 3300 euros, elle 2900 euros. Elle prendra un congé parental après un an mais reprendra le travail à environ 25 heures (la garde est assurée par des proches et une crèche d’entreprise extrêmement bon marché). Il lui restera environ 1800 euros par mois. Au plus tard à partir de trois ans, il est prévu d’augmenter de nouveau son temps de travail. Les deux emplois sont plutôt sûrs.
Malheureusement, les prix des terrains sont extrêmement élevés. Nous avons maintenant une offre pour un terrain de 470 m², toutes charges comprises, pour 240 000 euros, une maison toutes charges comprises également pour 240 000 euros. Nous prévoyons encore une marge de 20 000 euros, soit un coût total de 500 000 euros. C’est très cher. Les fonds propres s’élèvent à 180 000 euros. Il reste donc un besoin de financement de 320 000 euros. Le prêt devrait courir sur 30 ans.
Pensez-vous que ce soit possible ? Le lieu est super, près du métro, 15 minutes jusqu’au centre-ville, on peut donc sûrement se passer d’une deuxième voiture.
C’est notre rêve mais j’ai peur qu’il s’effondre.

Merci pour vos avis

Bonjour emcpd

il reste tout de même 5.100€ même si la femme travaille à temps partiel.
Avec un capital propre de 180.000 euros (Vous ne devriez pas tout utiliser pour le financement ! Gardez environ 30-40k en réserve si vous construisez sans prix fixe)

Merci de fournir encore des détails sur la maison. 240.000 euros, c’est un peu peu, si vous voulez une cave. Combien de m² ? Standard d'efficacité ? Forme du toit ? Construction massive/maison en bois ? Système de chauffage ?
320.000 euros avec, comme dit, 5.100€ de revenus n’est normalement pas un problème, sauf si on vit dans le luxe exagéré et qu’on achète une nouvelle voiture de 70k tous les 2 ans. On dit qu’en ce moment, pour 100.000 euros environ 500€ de coûts mensuels. Cela ferait alors environ 1.700 euros... Il reste quand même 3.400 pour vivre (Ça doit suffire, non?!)

Purement du point de vue des chiffres, je ne vois pas de problème. Le revenu est correct, les fonds propres sont corrects et la mensualité serait également bien supportable avec ce revenu. Seul le prix de la maison me semble un peu bas. Peux-tu fournir quelques données clés à ce sujet ? As-tu déjà pris en compte les frais annexes de construction typiques d'environ 35-40 mille ? Ils s'appliquent toujours en plus, indépendamment de la taille de la maison.

Bonjour, en termes de financement, c'est TOP ! N'hésitez pas à contacter plusieurs banques et intermédiaires.

Bonjour,

je ne peux qu'approuver les intervenants précédents.
Les données de financement semblent très bonnes. À ce sujet, quelques questions supplémentaires : Quel est votre taux d’épargne actuel ? Quel est votre loyer hors charges actuel ?
Ce que je ne peux pas évaluer, c’est comment est régulé en Autriche le sujet de [Elterngeld / -unterstützung]. Toutefois, il faudra probablement un certain temps entre l’achat du terrain et l’achèvement de la construction – d’ici là, le petit aura probablement déjà passé ses six premiers mois.

Encore deux points :
- N’oubliez pas que souvent une grossesse supporte mal le stress. La phase de planification et de construction sera définitivement une période excitante.
- Faites vérifier votre prix de maison, comme écrit plus haut. À mon avis aussi, il est un peu bas.

Merci pour les suggestions. L'allocation parentale est de 2000 euros pendant 1 an, puis la reprise du travail est prévue. La maison elle-même ne doit avoir qu'environ 110 m² sans sous-sol.