Calcul de la valeur immobilière lors de la nouvelle construction

même si je ne peux rien dire à ta question, le poste des travaux de terrassement manque dans ta liste ci-dessous.

Bonjour,

Qu'en est-il des coûts annexes de construction suivants :

Étude de sol
Bornage
Implantation
Branchement chantier/eau
Contrôleur de chantier neutre/experte
Valeur de l’apport personnel

Je t'ai joint un calcul de notre courtier en financement indépendant - bien sûr sans coordonnées -. Il ne correspond pas exactement à tes données, mais il y a une rubrique "Coûts annexes selon calcul de rentabilité". Celle-ci inclut les postes mentionnés ci-dessus.

Comment sont traités les coûts supplémentaires qui n’apparaissent qu’au moment des choix des matériaux (carrelage, électricité, sanitaire) ? Pour l’instant, nous les avons intégrés de manière forfaitaire, mais est-ce que la banque fait aussi un forfait pour cela ?

Non, ils font partie des fonds propres.

Faut-il justifier ces coûts par des factures lors du versement des montants du prêt ou à la fin, ou bien la planification des coûts par le constructeur suffit-elle ?

Cela dépend principalement de la banque avec laquelle tu finances. La Ing-Diba, par exemple, exige avant chaque versement un formulaire du constructeur dans lequel la demande pour le versement de l'acompte xyz est précisément décrite et chiffrée.

12 000 € coûts de raccordement

Qu’est-ce que cela signifie ?

176 000 € maison sur dalle (y compris 10 000 € forfait pour les coûts lors de la sélection des matériaux)

Pour combien de m²/surface habitable ? Dalle ou sous-sol, enduit ou briques ?

4 000 € implantation/étude de sol/électricité/eau
4 000 € frais de financement
3 000 € maître d’œuvre
10 000 € imprévus (/double garage)

Tu ne vas probablement pas t’en sortir avec ça ; regarde ici :

https://www.hausbau-forum.de/ratgeber/bauherrenhilfe.422/bauherrenhilfe-vor-vertragsabschluss.424/bausumme.662/#Baunebenkosten%20und%20Grunderwerbsteuer

Cordialement

Il s'agit d'une villa urbaine de 9x9 m de dimensions extérieures sans aucun balcon saillant, etc., sur une dalle de sol. La surface intérieure est d'environ 130 m². Deux offres, assez similaires en termes de prix, sont disponibles.
Chaudière à condensation au gaz avec chauffage par le sol et cheminée sont inclus
Type de construction = maison en maçonnerie sans norme KfW

Les deux entreprises nous ont également été recommandées par le superviseur de construction comme des entreprises dans la fourchette de prix moyenne.

Les 12 000 € mentionnés doivent couvrir tous les travaux de terrassement et les coûts de raccordement.

Les 12 k€ mentionnés sont censés couvrir tous les travaux de terrassement et les frais de raccordement.

Souhait, père de la pensée... 3 mots. Tu devrais compter au minimum 20 000, mais seulement si vraiment tout correspond. Si ne serait-ce qu’une irrégularité apparaît, ça devient tout de suite beaucoup plus cher. Tant que tu n’as pas fait une analyse de sol, personne ne peut chiffrer ce poste. Presque tous les fournisseurs de maisons avec lesquels j’ai eu affaire ont compté ici 5000€ pour les travaux de terrassement. Mais cela vient du fait que ce n’est pas de leur responsabilité, et que 5000€ étaient encore réalistes il y a quelques années. Dès que ton terrain est un peu trop bas, ou que tu dois creuser plus profondément que prévu, des coûts supplémentaires arrivent immédiatement. Nos travaux de terrassement nous coûtent presque 20 000, et notre terrain est « presque » plat... il descend de 40 cm sur 30 m. Malheureusement, il faut enlever 60 cm de terre végétale, ce qui fait sur 300 m² 300 m³ de gravier (coût uniquement pour cela 10 000 € en plus). Le diable se cache dans les détails des travaux de terrassement. Il vaut mieux compter un peu plus large. 10 000 pour un double garage est aussi optimiste. Avec les fondations, je ne crois pas que cela soit possible.

Construisez-vous avec un sous-sol ?
Les 10T€ pour le garage sont, comme décrit ci-dessus, uniquement la réserve.
Ce n’est que si nous n’avons vraiment pas de coûts supplémentaires que la construction du garage ou garage + carport aura lieu.

Le terrain est actuellement entièrement nivelé par le vendeur du terrain et les routes sont refaites. J’espère simplement que celui-ci va aménager les routes plus bas que les parcelles.
Il y avait autrefois une usine dessus. Un échange de sol a été effectué.
Je pense que ce qui peut encore arriver financièrement, c’est si la résistance du sol ne convient pas.
On verra si nous pouvons faire l’expertise du sol avant l’achat.

Bonjour,

Il s’agira d’une villa urbaine de 9x9 m dimensions extérieures sans aucune saillie, etc., sur dalle de béton. La surface intérieure est d'environ 130 m². Deux offres assez similaires en termes de prix sont disponibles.

Indépendamment du fait que je ne sache pas à quels fournisseurs appartiennent les offres que tu as reçues – même pour une maison "seulement" conforme à la réglementation actuelle sur l’économie d’énergie – 1350 €/m² de surface habitable n’est pas le plus cher ...

Les 12 000 € mentionnés doivent couvrir tous les travaux de terrassement et les frais de raccordement. Le terrain est en train d’être complètement nivelé par le vendeur du terrain et les routes sont refaites. J’espère simplement que la voirie sera aménagée plus basse que les terrains.
Il y avait autrefois une usine sur ce terrain. Un remplacement de la terre a été effectué.
Je pense que ce qui pourrait encore représenter un coût supplémentaire, c’est si la stabilité du sol ne convient pas. On verra si nous pouvons faire l’étude de sol avant l’achat.

Je t’ai déjà envoyé un lien pour les coûts annexes de construction. Pour les raccordements de la maison, tu devrais calculer environ 8 000 € et prévoir environ 8 000 € de plus pour des frais imprévus supplémentaires liés aux fondations.

Les 10 000 € pour le garage sont comme mentionné plus haut réservés seulement. Seulement si nous n’avons vraiment pas de coûts supplémentaires, la construction du garage ou du garage + carport aura lieu.

Pour un double garage de 6 x 6, tu peux compter sur environ 12 000 € ; garage préfabriqué et avec FD. Au fait, un carport n’est pas beaucoup moins cher qu’un garage préfabriqué standard – si ce doit être de bonne qualité.

Cordialement