Calcul du taux d'intérêt de placement, expiration de la facturation

Bonjour à tous,

le bon moment pour la conclusion d’un contrat de prêt est bien connu pour être un art subtil et bien sûr très spéculatif.

Je suis donc en train de calculer le montant des intérêts de mise à disposition éventuellement dus sur la base d’une offre de financement concrète. Nous prévoyons une fixation du taux d’intérêt très longue (25-30 ans). Le moindre changement dans le taux d’intérêt a en raison de cette fixation un effet extrême (0,1 % d’augmentation fait rapidement 10 000 EUR...).

Les intérêts de mise à disposition (au fait 0,17 % par mois, 12 mois gratuits) en cas de conclusion trop anticipée ne sont pas non plus négligeables, mais il se peut que cela vaille la peine de les accepter. Pour calculer de manière aussi réaliste que possible, le déroulement temporel typique des facturations dans le cadre d’une construction neuve m’intéresserait. Les « paiements standards » en fonction de l’avancement des travaux sont normalisés, malheureusement le déroulement temporel ne l’est pas :rolleyes:.

Un bref aperçu des données cadres (ceci vient de ma propre initiative, aucune offre n’est encore disponible) :
- Début de la construction vers juillet/août
- Construction avec GÜ
- Surface habitable 185 m², sous-sol complet
- Construction classique en briques, architecture simple
- Coûts de construction environ 400 000 EUR

Pouvez-vous partager vos expériences personnelles concernant le déroulement temporel des facturations ? Merci d’avance pour vos réponses !

Non, les paiements selon l'avancement des travaux ne sont pas normalisés. Ils sont indiqués individuellement en pourcentage dans les contrats d'entreprise. De plus, une construction brute, qui est généralement payée en une seule fois après achèvement, peut durer 2 jours, mais aussi 2 mois.

Pour un calcul, tu pourrais par exemple supposer une durée de construction de 18 mois et verser chaque mois 1/18... cela signifie que le sujet devient pertinent seulement pour 1/3 du montant du crédit et s'applique à cette somme avec la moitié du taux d’intérêt mensuel.

Calculé sur la totalité du montant du crédit, cela représente donc seulement 1/6 de 0,17 % pm et cela pour 6 mois.

Si nous parlons ici d’un montant de crédit de 300 000 euros, dans cet exemple, cela correspond à 510 euros. Et même si la durée de construction est de 24 mois, cela représente ici 1530 euros...

Il y a d’autres choses plus pertinentes.

Bonjour à tous,

oui, c’est un peu comme ça que je l’avais aussi envisagé, je voulais juste que ce soit un peu plus réaliste. La phase de construction durera, je l’espère, <12 mois>...

Le conseiller bancaire a dit qu’en général, un gros montant est dû assez rapidement au début de la phase de construction – d’où la question sur vos expériences. Mais c’est vrai, quelques centaines d’euros de plus ou de moins ne changent pas vraiment la donne...

Merci !

Chez nous, il en est ainsi que 48 % du montant total de la construction de la maison est dû jusqu'à l'achèvement de la structure brute (y compris la couverture du toit). La structure brute dure environ 6 semaines à 2 mois. Jusqu'à ce moment-là, les travaux de terrassement (y compris le puits d'égout / les canaux) sont également payés.

Le poste suivant, après l'achèvement de la structure brute, est chez nous de 12 % - installation des fenêtres et de la porte d'entrée. Ensuite, cela se fait plutôt plus lentement.

Bonjour,

nous avons également payé en fonction de l'avancement des travaux et avons très rapidement profité du paiement des intérêts. Je crois qu'après le gros œuvre, environ 50 % avait déjà été appelé.