Xorrhal
15.11.2016 13:57:37
- #1
Bonjour à tous,
nous envisageons de construire une maison, et pour cela j’aimerais faire estimer les coûts. Je sais qu’on peut soit y aller de manière très approximative (« Comptez xxx euros par m² de surface habitable ! »), soit faire des décomptes très détaillés sans jamais pouvoir chiffrer le prix exact dans un forum...
Cependant, j’aimerais quand même pouvoir situer cela quelque part, et j’espère votre avis compétent et votre aide :-)
Situation :
Le terrain est disponible - 14m x 43m = 602m², très plat, entièrement viabilisé.
Le plan d’urbanisme est disponible, 40 % de la surface peuvent être construits, 2 étages complets sont autorisés.
Une étude de sol est présente, sans restrictions.
Souhaits :
Maison avec 2 étages complets, au rez-de-chaussée un appartement annexe d’environ 70m²-80m² pour mes parents, l’autre logement devrait faire environ 150m² au total. Garage double. Aménagements extérieurs mis de côté pour l’instant.
Une cave serait intéressante selon les coûts. Pas de cave signifie plus de « surface habitable » pour le HAR et la buanderie et le débarras. Pas de cave signifie sûrement aussi plus de frais de chauffage sur les années, non ?
Répartition :
Au rez-de-chaussée l’appartement annexe ainsi que le séjour/salle à manger et la cuisine du grand logement. Éventuellement une buanderie s’il n’y a pas de cave. Un WC serait aussi bien.
À l’étage 3 chambres, une grande salle de bains, éventuellement un WC supplémentaire avec douche, ainsi qu’un bureau.
Estimation :
J’ai déjà lu beaucoup de valeurs concernant les prix au mètre carré de surface habitable. Le plus bas était je crois 1 400 €/m², le plus élevé 2 200 €/m². Avec cela je tombe pour 230m² sur 322 000 € à 506 000 € - ce serait probablement alors la fourchette maximale, le prix réel sera quelque part entre les deux - seriez-vous d’accord ? Peut-on faire plus précis ? Ces prix comprennent-ils habituellement tout, donc aussi les frais annexes ? Ou faut-il les ajouter encore ?
Réalisation :
Je ferais concevoir et superviser la construction par un architecte. Est-ce qu’il touche vraiment 75 000 € pour cela (15 %) ? Cela est-il inclus dans les prix ou non ?
Nous avons plusieurs entreprises avec lesquelles nous entretenons de bonnes relations (couvreurs, chauffagistes, poseurs de sol) et avons aussi des artisans dans la famille (électricien, peintre, jardinier). C’est pourquoi nous voudrions réaliser certains travaux nous-mêmes, mais seulement ceux en phase finale où en principe peu de choses peuvent mal se passer... Les autres points nous les coordonnerions avec l’architecte, de sorte que les contrats soient attribués à « nos » entreprises...
Ce que nous imaginons :
En équipements, je proposerais un niveau moyen supérieur. Nous n’avons pas besoin d’un jacuzzi à 5 000 €, mais d’une baignoire convenable. Pas besoin de robinets en or ni de sols en granit. Pas besoin d’une cuisine équipée à 25 000 €, mais nous ne voulons pas non plus cuisiner sur un feu de camp. J’aimerais des volets roulants électriques - pour moi, c’est déjà un luxe. Le chauffage par le sol est aussi un must-have.
Autres :
Je considérerais un prêt KFW en raison des bons taux et des subventions. Avec le KfW40+, pour 2 unités d’habitation (peut-être pourrait-on aménager le toit en logement ou au moins le prévoir ?) une subvention jusqu’à 30 000 € est possible. Mais est-ce rentable ? Ou les investissements sont-ils bien plus élevés que l’« économie » ?
Quel standard KfW serait souhaitable et abordable ?
Que prévoirait-on en provisions mensuelles pour l’entretien d’un tel neuf sur les 20-30 prochaines années ?
nous envisageons de construire une maison, et pour cela j’aimerais faire estimer les coûts. Je sais qu’on peut soit y aller de manière très approximative (« Comptez xxx euros par m² de surface habitable ! »), soit faire des décomptes très détaillés sans jamais pouvoir chiffrer le prix exact dans un forum...
Cependant, j’aimerais quand même pouvoir situer cela quelque part, et j’espère votre avis compétent et votre aide :-)
Situation :
Le terrain est disponible - 14m x 43m = 602m², très plat, entièrement viabilisé.
Le plan d’urbanisme est disponible, 40 % de la surface peuvent être construits, 2 étages complets sont autorisés.
Une étude de sol est présente, sans restrictions.
Souhaits :
Maison avec 2 étages complets, au rez-de-chaussée un appartement annexe d’environ 70m²-80m² pour mes parents, l’autre logement devrait faire environ 150m² au total. Garage double. Aménagements extérieurs mis de côté pour l’instant.
Une cave serait intéressante selon les coûts. Pas de cave signifie plus de « surface habitable » pour le HAR et la buanderie et le débarras. Pas de cave signifie sûrement aussi plus de frais de chauffage sur les années, non ?
Répartition :
Au rez-de-chaussée l’appartement annexe ainsi que le séjour/salle à manger et la cuisine du grand logement. Éventuellement une buanderie s’il n’y a pas de cave. Un WC serait aussi bien.
À l’étage 3 chambres, une grande salle de bains, éventuellement un WC supplémentaire avec douche, ainsi qu’un bureau.
Estimation :
J’ai déjà lu beaucoup de valeurs concernant les prix au mètre carré de surface habitable. Le plus bas était je crois 1 400 €/m², le plus élevé 2 200 €/m². Avec cela je tombe pour 230m² sur 322 000 € à 506 000 € - ce serait probablement alors la fourchette maximale, le prix réel sera quelque part entre les deux - seriez-vous d’accord ? Peut-on faire plus précis ? Ces prix comprennent-ils habituellement tout, donc aussi les frais annexes ? Ou faut-il les ajouter encore ?
Réalisation :
Je ferais concevoir et superviser la construction par un architecte. Est-ce qu’il touche vraiment 75 000 € pour cela (15 %) ? Cela est-il inclus dans les prix ou non ?
Nous avons plusieurs entreprises avec lesquelles nous entretenons de bonnes relations (couvreurs, chauffagistes, poseurs de sol) et avons aussi des artisans dans la famille (électricien, peintre, jardinier). C’est pourquoi nous voudrions réaliser certains travaux nous-mêmes, mais seulement ceux en phase finale où en principe peu de choses peuvent mal se passer... Les autres points nous les coordonnerions avec l’architecte, de sorte que les contrats soient attribués à « nos » entreprises...
Ce que nous imaginons :
En équipements, je proposerais un niveau moyen supérieur. Nous n’avons pas besoin d’un jacuzzi à 5 000 €, mais d’une baignoire convenable. Pas besoin de robinets en or ni de sols en granit. Pas besoin d’une cuisine équipée à 25 000 €, mais nous ne voulons pas non plus cuisiner sur un feu de camp. J’aimerais des volets roulants électriques - pour moi, c’est déjà un luxe. Le chauffage par le sol est aussi un must-have.
Autres :
Je considérerais un prêt KFW en raison des bons taux et des subventions. Avec le KfW40+, pour 2 unités d’habitation (peut-être pourrait-on aménager le toit en logement ou au moins le prévoir ?) une subvention jusqu’à 30 000 € est possible. Mais est-ce rentable ? Ou les investissements sont-ils bien plus élevés que l’« économie » ?
Quel standard KfW serait souhaitable et abordable ?
Que prévoirait-on en provisions mensuelles pour l’entretien d’un tel neuf sur les 20-30 prochaines années ?