Calculer la contribution personnelle pour la construction de la maison

Bonjour experts,

nous voulons construire l'année prochaine et sommes à la recherche d'un financement pour la construction. J'ai déjà acheté le terrain.

156000 euros TTC (fonds propres 30000 euros) - financé 126000 euros mais pour l'instant prêt à taux variable

Maison - villa urbaine de 189 m² - deux étages complets plus sous-sol

J'ai encore 20000 euros de fonds propres

La maison coûte sans

travaux de peinture
carrelage
travaux de carrelage
revêtements de sol
montage sanitaire prêt à l'emploi pour bain et WC invités
portes intérieures au sous-sol, rez-de-chaussée et étage
porte d'entrée
grilles de balcon à la française
garde-corps de balcon

la maison coûterait 280000 euros. Ma question est maintenant : comment calculer les travaux en auto-construction pour les travaux de peinture, fixation des garnitures de WC et bain, travaux de carrelage, pose des revêtements de sol, pose des portes intérieures, enduisage du sous-sol, réalisation du garde-corps de balcon.

Dois-je contacter différents artisans et demander un devis à présenter ensuite à la banque pour le calcul de l'auto-construction ou comment faire ?

Quelles banques prennent en compte l'auto-construction dans le financement ?

Est-il judicieux d'inclure les trois aides KfW : Habiter avec enfant, KfW 70 et aide à la propriété

pour un total de 150000 euros ?

Merci d'avance !

Salutations

Jayden

Fais attention aux courtes durées de remboursement et aux périodes partiellement sans remboursement chez KFW. Cela peut se retourner contre toi avec 150 000€.

Salut,


comment calculer ma contribution personnelle afin de pouvoir la déclarer comme capital propre ?

Cordialement

il y a un site ( que je peux t’envoyer en message privé) où cela est décrit

je poste avec la mention que ceci a été copié

La réalisation personnelle lors de la construction d’une maison avec un promoteur immobilier Vous devez réfléchir à l’avance aux travaux personnels que vous pouvez réaliser lors de la construction de la maison, sur le plan manuel et temporel.
Les travaux personnels lors de la construction de votre maison exigent les connaissances nécessaires, des compétences et surtout beaucoup de temps.

Pour la réalisation des travaux personnels, vous devriez absolument demander de l’aide à un expert en bâtiment.

Pour les travaux personnels, le maître d’ouvrage réalise généralement au maximum la moitié de la prestation des professionnels.
Cependant, les travaux personnels aident le maître d’ouvrage à économiser des coûts.

Les travaux personnels doivent être précisément listés avant la signature du contrat et avec le soutien d’un expert en bâtiment afin de définir quels travaux personnels le maître d’ouvrage fournit lors de la construction de la maison.

Lorsque des travaux personnels sont prévus lors de la construction de la maison par le maître d’ouvrage, une personne est nécessaire pour la supervision technique des travaux.

Qui est responsable des travaux personnels du maître d’ouvrage en cas de dommages, si le promoteur immobilier ne peut pas continuer la construction ?
Facteur temps Le facteur temps dans les travaux personnels du maître d’ouvrage doit être intégré dans le planning de construction afin d’éviter des retards dans la durée des travaux de la maison.

Le facteur temps dans les travaux personnels est important et met les nerfs de toute la famille à rude épreuve.

Le facteur temps des travaux personnels détermine l’emménagement dans votre maison.
Plus vous pouvez emménager tôt dans votre maison, plus vous économisez de frais de location.

Les travaux personnels devraient être terminés avant la réception finale.
Finances Les travaux personnels occupent les futurs maîtres d’ouvrage dès le premier entretien de financement, car ils sont interrogés à ce sujet.

Il faut prendre en compte que le maître d’ouvrage peut économiser au maximum environ 25 000 € grâce aux travaux personnels pour la construction d’une maison individuelle de trois étages avec une surface habitable de 139 m² et un coût de construction pur de 270 000 €. Les travaux personnels doivent être définis à l’avance avant la construction et calculés aussi précisément que possible.

Seuls les coûts de main-d’œuvre peuvent être pris en compte pour les travaux personnels, car les matériaux doivent quand même être achetés.

De plus, les promoteurs achètent à des conditions nettement plus avantageuses, ce qui réduirait nettement les économies.

Pour pouvoir économiser environ 25 000 € avec des travaux personnels, le maître d’ouvrage doit travailler environ 800 heures sur son chantier. Cela ne doit pas être sous-estimé.

Voici une répartition possible du temps :

Jours	Heures	Heures par semaine	Heures totales
Lun-Ven (6 semaines)	5 j × 4 h	20 h	120 h
Sam (6 semaines)	1 j × 12 h	12 h	72 h
Dim (6 semaines)	1 j × 12 h	12 h	72 h
Vacances 30 jours	30 j × 12 h	84 h	360 h
Sam/Dim pendant les vacances (7 we)	14 j × 12 h	24 h	168 h
Total	12 semaines	-	782 h

Cela correspond à une durée de travail d’environ 3 mois pendant toute la durée de construction de la maison.
Assurance des aides à la construction [B]Souscrivez absolument une assurance privée pour les aides à la construction.[/B]
[B]Caisse d’assurance professionnelle (BG - les coûts sont une taxe obligatoire) Les travaux personnels du maître d’ouvrage sont presque impossibles sans l’aide de membres de la famille et d’amis. Et c’est ici que la caisse d’assurance professionnelle intervient ![/B]

[B]Pour les travaux personnels effectués par des connaissances et des membres de la famille, le maître d’ouvrage doit souscrire une assurance pour aides à la construction auprès de la caisse d’assurance professionnelle et payer environ 2 € par heure, sinon il n’existe aucune protection par l’assurance accident légale.[/B]

[B]Les travaux personnels du maître d’ouvrage sont ici taxés et s’accumulent rapidement à environ 1 000 € et plus pour l’assurance des aides lors d’un projet de construction moyen.[/B]
[B]Exemple de calcul 1 000 € / 2 € = 500 h / 10 aides = 50 h par aide)[/B]
[B]La taxe obligatoire de la caisse d’assurance professionnelle entraîne des coûts pour vous.[/B]
[B]Les travaux personnels vous font économiser des coûts.[/B]
[B]Les coûts de l’assurance légale pour aides à la construction (taxe obligatoire) doivent maintenant être déduits du montant total économisé grâce à vos travaux personnels.[/B]
[B]Ces coûts doivent également être calculés très précisément à l’avance. Cela peut et influencera votre décision pour ou contre les travaux personnels lors de la construction de votre maison.[/B]
[B][B]Les travaux personnels suivants peuvent être réalisés lors de la construction de votre maison :[/B][/B]
[B][B]voir les différentes listes de contrôle Isolation extérieure de la cave Montage de puits de lumière Gaines vides électriques pour câbles de communication Pose et enduisage de plaques de plâtre Travaux de peinture Plafond en bois Revêtements de sol Pose de carrelage Cadres de porte[/B][/B]

je n’assure pas que tout cela soit toujours exact (j’ai juste utilisé rapidement Google)

cordialement
Markus

Bonjour,

j’essaie de remonter le sujet...

Nous souhaitons construire l’année prochaine. Nous prévoyons de faire poser une maison à construire sur notre terrain déjà existant.

Quelqu’un peut-il me dire où je peux trouver sur Internet une aide pour le calcul des coûts supplémentaires ?

Merci beaucoup !

Bonjour,

Nous voulons construire l'année prochaine. Nous prévoyons de faire installer une maison à ossature sur notre terrain déjà existant.
Quelqu'un peut-il me dire où je peux trouver sur Internet une aide pour le calcul des coûts supplémentaires ?

Cela ne fonctionnera pas, car chaque projet de construction doit être considéré individuellement ; il n'est pas comparable à d'autres projets. De plus, les prix sur Internet sont biaisés car ils ne reflètent que le prix pur des matériaux ; il faut aussi installer l'équipement désiré.

Si tu souhaites acquérir une maison à ossature, qui procédera à l'appel d'offres des corps de métier nécessaires ?

Cordialement, expert en construction