Achat d'une maison avec un appartement loué ? Nouveau contrat de location ? Plus de conseils ?

Bonjour,

j'ai acheté une maison avec un [vermieteter Einliegerwohnung] (dégagement/remise et paiement ne sont prévus que dans quelques mois). L'[Einliegerwohnung] doit également rester louée. Au moins pendant les prochaines quelques (au moins 5) années. Le locataire souhaite également y rester.
Quels sont les avantages/inconvénients si je laisse le vieux contrat de location continuer ? Ou bien est-il recommandé de rédiger un nouveau contrat de location ?
Indépendamment du "contenu" du contrat, il s'agit aussi de délais de préavis, etc.
Je ne voulais pas augmenter le loyer - peut-être après quelques années.
Sur Internet, je ne trouve que les droits des locataires. Ce qui est cependant le "mieux" pour le propriétaire n'est pas décrit.

Je vous remercie d'avance

Quels sont les avantages/inconvénients si je continue avec l'ancien contrat de location ? Ou bien est-il recommandé de rédiger un nouveau contrat de location ?

Tu n'as aucune chance de rédiger un nouveau contrat de location, car : l'achat ne rompt pas la location ! Exception : achat par adjudication forcée.

Tu prends donc tous les droits et obligations du contrat de location existant.

Cordialement, expert en construction

Merci – cela m'est « en fait » clair jusqu'à présent.

Cependant, si je dis au locataire que je souhaite établir un nouveau contrat de location et qu'il est d'accord, cela devrait être possible – non ?

Actuellement, je suppose que le locataire est d'accord – c'est en tout cas l'impression que j'ai eue lors de la visite.

Cependant, si je dis au locataire que je souhaiterais établir un nouveau contrat de location et que celui-ci accepte, cela devrait être possible - n'est-ce pas ?

Théoriquement oui. Cependant, toutes les associations déconseillent de le faire. Peut-être devrais-tu d'abord mieux sonder ton locataire, puis réfléchir ensuite.

Qu'est-ce qui est supposément si grave dans l'ancien contrat de location ?

Cordialement, expert en construction

Fondamentalement, le contrat ne me dérange pas. C’est pourquoi je demande ici. Il se pourrait que quelqu’un me signale quelque chose qui pourrait m’intéresser en tant que propriétaire.

Comment cela se passe-t-il si le contrat reste ? Est-ce qu’on raye alors les noms actuels des propriétaires sur la première page et les remplace par nos noms ?

c'est pourquoi le locataire serait mal conseillé. S'il y a une clause intéressante pour le bailleur, cela signifie souvent qu'elle est peu intéressante pour la partie adverse ;)

à mon avis, tu n'as rien à faire