Achetez un terrain maintenant et construisez dans 2 ans

Bonjour à tous,

ma copine et moi avons trouvé un terrain adapté.

550 m² = 126 000 €

Si tout convient, nous voulons l’acheter.
Comme nous ne nous sommes pas encore vraiment occupés du financement, nous nous demandons comment financer cela, car nous voulons maintenant acheter le terrain mais ne commencer à construire que dans 1,5 ans.
Donc, il faut deux financements séparés, n’est-ce pas ?
Comment utiliser mon capital propre disponible ? Tout utiliser ou seulement la moitié et garder le reste pour la maison.

Situation financière :

- Liquidités : 75 000 €
- Contrat d’épargne logement 50 000 € (versement 23 000 €) taux créditeur : 0,5 % / taux débiteur : 2,95 %
- Contrat d’épargne logement 25 000 € (versement 5 200 €) taux créditeur : 2,0 % / taux débiteur : 3,75 %
- Loyer actuel 650 € charges comprises
- Épargne mensuelle actuelle 1 800 €
- Salaire net a 2 200 €
- Salaire net b 2 500 €

Salutations et merci pour vos retours

Un moyen très simple serait d’acheter le terrain maintenant en espèces, afin de rester plus flexible pour le financement de la maison.

Le premier contrat de construction-épargne est presque prêt à être attribué, non ? Il ne devrait donc presque plus rien manquer pour l’achat.

La BSK insiste-t-elle sur une hypothèque pour ce montant ? Avec la mensualité d’épargne, vous pourriez consacrer cette somme pendant 1 à 2 ans au remboursement du prêt BSK. Le taux d’intérêt n’est pas génial maintenant, mais avec un remboursement complet en 2 ans, cela importe presque peu.

Ce serait une manière non conventionnelle, rapide et indolore d’acheter le terrain sans hésiter.

Cependant, on devrait aussi réfléchir, en marge, aux coûts de construction de la maison et à la charge future en découlant, pour ne pas posséder le terrain mais ne plus vouloir construire plus tard.

Cependant, cela ne devrait normalement pas poser de problème sans connaître votre situation exacte, à condition que ce ne soit pas une maison à 500 000.

Les deux contrats d'épargne logement sont prêts à être attribués. Que signifie BSK ?

BSK=Caisse d'épargne logement

Bonjour fex,

moi aussi je trouve la variante de Toxi judicieuse.
Prenez votre cash et le contrat d’épargne-logement de 50 000 et achetez-en le terrain.

Un moyen assez simple serait d’acheter le terrain maintenant en liquide, afin de rester plus flexible pour le financement de la maison.

Le premier contrat d’épargne-logement n’est-il pas presque attribuable ? Alors il ne devrait presque plus rien manquer pour l’achat.

La BSK insiste-t-elle sur une hypothèque pour ce montant ? Avec la mensualité d’épargne, vous pourriez consacrer cette somme pendant 1 à 2 ans au remboursement du prêt BSK. Le taux d’intérêt n’est pas génial, mais pour un remboursement total en 2 ans, ça importe peu.

Essayez absolument d’éviter une inscription de l’hypothèque pour le crédit du contrat d’épargne-logement. En cas d’hypothèque inscrite, vous aurez peu de choix de banque pour un futur financement.

Cependant, il faudrait aussi réfléchir rapidement aux coûts de construction de la maison et à la charge future, pour ne pas posséder le terrain mais ne plus vouloir construire après.

Pour cette raison, je ne tenterais pas de rembourser le crédit du contrat d’épargne-logement aussi vite (avec la mensualité actuelle). Car beaucoup de frais annexes ne peuvent pas être financés par la banque. Il vous faudra donc du liquide que vous devrez reconstituer en 2 ans.

Nous avons eu une situation similaire, mais sans les contrats d'épargne logement en arrière-plan.

Nous avons utilisé la majeure partie des fonds propres (sauf environ 40 000 EUR) pour l'achat du terrain et avons en plus contracté un prêt à taux variable auprès de la DSL-Bank pour le financement du terrain.
Pour la construction de la maison, un an plus tard, nous avons obtenu le "gros" prêt immobilier et le crédit DSL a été facilement transféré par la nouvelle banque (Ing-Diba).