Acheter une maison mitoyenne centrale de 80 m²

Bonjour,

juste quelques mots en arrière-plan :

Nous sommes actuellement deux, mais prévoyons d’avoir un ou deux enfants dans les prochaines années. Nous habitons à Munich et souhaitons acquérir un bien immobilier. Le budget est de 550 000 €. Il est important pour nous d’avoir une bonne connexion au métro / S-Bahn.
Ces derniers mois, nous avons surtout cherché des appartements de 4 pièces et des maisons en bande. En achetant un appartement, le plan est éventuellement de le troquer contre une maison dans quelques années, ou d’acheter une maison et de louer l’appartement.
Une maison de coin en bande n’est pas envisageable dans la ville de Munich avec ce budget.
Nous avons maintenant reçu une offre apparemment très intéressante pour une maison en bande mitoyenne âgée de 10 ans avec un petit jardin. Le prix est bien en dessous de notre budget, l’emplacement est excellent, la maison est en très bon état et de qualité supérieure.
Il y a seulement un point qui nous rend un peu incertains : la maison ne fait qu’environ 80 m² sur 3 étages + sous-sol.

Question : Avez-vous de l’expérience avec ce type de petites maisons en bande ? Comment y vit-on ? Y a-t-il des points à prendre en compte ?
Pour cet objet aussi, l’idée serait d’y vivre soi-même pendant quelques années et éventuellement plus tard d’échanger contre quelque chose de plus grand ou d’acheter quelque chose de plus grand et de louer cet objet.

Je vous serais très reconnaissant pour vos conseils.

Cordialement,
Sebastian

Nous sommes actuellement quatre à vivre dans [70 qm]... beaucoup trop petit. Si vous avez vraiment 2 enfants, vous ne serez pas heureux là-bas.

Pas d'expérience, mais avez-vous déjà fait une visite de la maison ? En calculant, vous avez environ 26 m² par étage. La maison aura probablement de petites pièces et vous devrez sans cesse monter et descendre les escaliers, c'est du moins ce que je suppose. Vous êtes encore deux pour l'instant, d'après vos plans, vous chercheriez probablement quelque chose de plus grand pour un deuxième enfant, donc je pense que 80 m² suffisent.

Je ne connais pas le marché munichois, je ne sais pas à quel point il est facile de vendre / louer une maison de 80 m² là-bas. Avec un appartement en propriété, vous êtes sûrement mieux placés pour le revendre ou le louer. La maison a simplement le charme de vous faire rester bien en dessous de votre budget.

Est-il réaliste qu'un appartement correspondant à vos critères soit mis sur le marché prochainement ? Une recherche de plusieurs années est exclue compte tenu des plans.

Des amis à moi vivent à 4 personnes sur 80m². Même sur 3 étages plus un sous-sol d’environ 20m², ils sont satisfaits. Chez mes beaux-parents, le salon à lui seul fait déjà 80m² sans cuisine ouverte. Il n’y a que soi-même pour se faire une idée. Ce qui est assez grand pour l’un est bien trop petit pour l’autre.

ALG2 : logement approprié signifie par exemple pour une famille de 4 personnes un appartement locatif jusqu'à 95 m² et pour un appartement en propriété 120 m².

En général, je te donne raison sur l'individuel - mais seulement jusqu'à une certaine limite. À un moment donné, cela devient stressant et nuit à la vie de famille.

Ma copine et moi habitons sur 80m². Salon, cuisine avec coin repas, chambre, salle de bain, WC, petit bureau. Mais tout est sur un seul étage. Je ne voulais pas que ce soit plus petit, plutôt un peu plus grand, et nous ne sommes que deux.