Ajustement des droits de construction : distance de limite lors de la hauteur du terrain à la hauteur de l'avant-toit

Bonjour,

nous avons le problème suivant avec notre nouvelle construction d’une maison individuelle :

Le plan d’urbanisme fixe une hauteur de l’avant-toit de 3,5 m au-dessus du terrain existant. Le terrain de construction se trouve environ 70 cm en dessous du bord supérieur de la rue. Pour éviter une station de relevage, le terrain doit être remblayé de sorte qu’à la fin nous soyons au niveau de la rue. Un des voisins a déjà fait quelque chose de similaire, mais à une moindre échelle car la rue descend (environ 30 cm de remblai). Un autre problème avec cette mesure est la distance par rapport à la limite (H/2), qui ne serait plus respectée avec une surélévation de 70 cm. Nous nous sommes donc adressés au service de l’urbanisme en faisant remarquer qu’en vertu de la nouvelle ordonnance sur l’utilisation des sols (2012) §5, le service de l’urbanisme a la possibilité de fixer la hauteur du terrain (notamment pour des raisons liées à l’évacuation des eaux usées…). Le service de l’urbanisme dit que si les voisins ne s’y opposent pas, une augmentation de la surface du terrain serait approuvée et donc le problème de la distance par rapport à la limite serait réglé. Les voisins seraient même d’accord.
Maintenant, le responsable du dossier au service de l’urbanisme dit : Oui, mais la hauteur de l’avant-toit de 3,5 m s’applique bien sûr toujours (par rapport au terrain maintenant existant) !!
C’est absurde car la nouvelle hauteur du terrain ne nous sert à rien si elle ne s’applique pas aussi pour la hauteur de l’avant-toit !
Qu’en pensez-vous ? En principe, je peux bien dire : nouvelle hauteur du terrain = nouvelle hauteur du terrain et elle s’applique aussi pour la hauteur de l’avant-toit, non ?

Merci beaucoup !
Philipp

Bonjour Philipp,

nous avons le problème suivant avec notre construction d'une maison individuelle neuve :

Dans le plan d’aménagement, une hauteur de l’avant-toit de 3,5 m au-dessus du terrain existant est fixée. Le terrain constructible se trouve environ 70 cm en dessous du bord de la rue... Le service d’urbanisme dit que, si les voisins ne s’y opposent pas, une élévation de la surface du terrain serait autorisée et que le sujet de la distance à la limite serait ainsi réglé. Les voisins sont même prêts à consentir.

Maintenant, le responsable au service d’urbanisme dit : Oui, mais la hauteur de l’avant-toit de 3,5 m reste bien sûr valable (par rapport au terrain existant maintenant) !!
C’est absurde, car la nouvelle hauteur du terrain ne nous sert à rien si elle ne s’applique pas aussi à la hauteur de l’avant-toit !
Qu’en pensez-vous ? En fait, je peux dire : la nouvelle hauteur du terrain est la nouvelle hauteur du terrain et elle s’applique aussi à la hauteur de l’avant-toit, non ?

La définition des hauteurs d’avant-toit est un sujet récurrent de contrariété ; aussi dans mon travail

Ce que toi et moi considérons comme une « bêtise » ou non, au début, cela n’intéresse personne au service d’urbanisme ; terrain existant est une indication claire. Si tu remblaies, tu modifies justement le terrain existant de 70 cm et ce remblai sera logiquement déduit de la hauteur de l’avant-toit prescrite. Bien sûr, tu peux essayer de négocier avec le responsable – il aura peu de marge de manœuvre (si tant est qu’il en ait), car il devra justifier début de l’année prochaine de nombreuses dérogations aux planificateurs du plan d’aménagement/aux autorités supérieures. Ce n’est pas toujours une mince affaire pour ces personnes, lorsque leur compréhension pour les maîtres d’ouvrage est réprimandée par la hiérarchie.

Tu peux aussi essayer de contester le plan d’aménagement ; la procédure dure généralement entre 2 et 5 ans. Je n’ai vécu qu’une fois un cas où cela a été réglé très rapidement ; un utilisateur de ce forum m’en a informé par téléphone.

D’après l’expérience, tu devras avaler la pilule de la hauteur d’avant-toit si tu souhaites construire sur le terrain, et cela remettra en lumière la pompe de relevage ; veux-tu vraiment réaliser quelque chose comme un mur de soubassement dans les combles ?

Cordialement