Terrain à bâtir en 2ème rangée avec une allée étroite

Tout d'abord, un chaleureux bonjour de ma part !

Je me suis plongé dans les forums, mais je n'ai rien trouvé qui corresponde à ma situation. J'espère donc que c'est ok d'ouvrir un nouveau sujet !

J'ai la possibilité d'acquérir à de bonnes conditions un immeuble multifamilial avec un grand terrain, sur lequel il est possible de construire une maison individuelle en deuxième rangée, à l'arrière du terrain.

Le problème est toutefois que le seul moyen d'accéder au terrain est un passage très étroit qui traverse l'immeuble multifamilial, lequel occupe toute la limite du terrain en bordure de la rue.
Ce passage mesure environ 2 m de large et environ 3,5 m de haut.
La maison à construire se trouverait à une distance d'environ 30 à 45 m de la rue !

Mes questions sont donc les suivantes :

Est-il du tout possible, pour des raisons de sécurité incendie, de construire une maison individuelle avec un passage aussi étroit menant à la maison ?

Quelqu'un a-t-il de l'expérience pour construire dans de telles conditions ? Je pensais à une maison préfabriquée, éventuellement sans sous-sol. Il faudrait soulever les éléments individuels au-dessus de l'immeuble multifamilial, qui a 2,5 étages avec un haut toit à deux pans.
Je pense cependant que les presque 40 m entre la rue et le chantier pourraient poser problème, qu'en pensez-vous ?

Je serais ravi, car l'offre est vraiment intéressante. J'ai également joint une capture d'écran de Google Earth.

Merci d'avance pour votre aide !
Hajo

Après la première description, j'aurais dit non en voyant la photo... Comment les autres ont-ils résolu cela ?

Nous avons construit en deuxième rangée, mais seulement sur environ 15 m, là un passage droit de 1,2 m de largeur suffit pour un sauvetage manuel avec une échelle.

2 m de largeur ne suffisent définitivement pas pour des véhicules de pompiers, mais je n'entrerais pas non plus comme pompier.

Cela ne pourra probablement que t’être répondu par le service d’urbanisme local, mais ce n’est pas si mal dans le voisinage.

Comment les autres ont-ils résolu cela ?

C’était aussi ma question. J’ai moi-même consulté Google Örß à ce sujet, la vue aérienne classique laisse également penser que votre terrain est le dernier sans arrière-maison, toutes les autres semblant encore assez récentes. Deux mètres de large, je qualifierais plutôt ça de passage que de passage pour véhicules, c’est-à-dire qu’il faut rabattre les rétroviseurs ou manœuvrer à vitesse d’escargot et ne pas pouvoir bien élargir à la sortie. Pour moi, ça sent les places de stationnement à l’extérieur. Mais les voisins ont dû aussi trouver une solution pour la construction, et certainement pas en traînant des pierres une par une dans un seau. Il est peu probable que toutes les maisons voisines soient des constructions illégales ou autorisées selon l'ancien droit.

Comment les autres ont-ils résolu cela ?

les autres immeubles collectifs ont apparemment un passage de 3 mètres... cette maison en a un plus étroit.

... Ce passage fait environ 2 m de large et environ 3,5 m de haut.

C'est là le problème. Les matériaux de construction doivent être transférés sur des véhicules de transport plus petits, les conduites d'approvisionnement doivent être prolongées et les pompiers ont certainement aussi leur mot à dire. Je ne lis rien sur des conditions globalement favorables.

Salut,

Ce passage fait à peu près 2 m de large et environ 3,5 m de haut. La maison à construire se trouverait à une distance d’environ 30 à 45 m de la rue !

Techniquement, c’est certainement faisable, mais cela rendra le chantier beaucoup plus cher. Je ne peux pas dire de combien plus cher.

Concernant la largeur du passage et les pompiers : demande simplement à la fois aux pompiers et au service d’urbanisme ce qu’ils en pensent. Si les pompiers disent directement « non », tu peux probablement oublier tous les plans de construction pour l’arrière-cour.
Sur Internet, on trouve des dimensions minimales pour les passages : 3 m de large et 3,5 m de haut. (les véhicules avec échelle pivotante mesurent généralement 3,4 m de haut, ça correspond donc).

Bien à toi,

Andreas