Construire près de Leipzig, quel budget / financement / quelles options ?

Bonjour amis de la construction de maison.

Ma femme et moi habitons/travaillons actuellement près de Zurich et souhaitons, en vue de la planification familiale, revenir rapidement dans notre région d'origine, Leipzig. C’est pourquoi nous sommes actuellement à la recherche d’un bien immobilier.

En fait, nous voulions une propriété existante, mais nous observons le marché depuis un certain temps et il n’y a quasiment rien de disponible. C’est donc pourquoi nous envisageons maintenant éventuellement de construire neuf.

Les conditions cadres :

Âge : 34 (lui) et 31 (elle)
Enfants : pas encore, mais devraient être 1 à 2
Revenu : Il est extrêmement difficile à prévoir. IT et optométriste (opticienne diplômée). Probablement, dans le pire des cas, ce sera environ 4500€ nets, mais en général cela devrait être plus. Leipzig est malheureusement compliqué en termes de salaires.
Capital propre : actuellement liquide environ 50 000€, disponibles pour un prêt. Cependant, environ 4500€ supplémentaires arrivent chaque mois. Nous voulons, dès que tout sera planifié, essayer d’avoir un enfant et revenir plutôt vers la date de naissance. D’ici juillet 21, notre capital devrait atteindre environ 120 000€ (fonds supplémentaires). S’y ajoutent environ 25 000€ de ma deuxième colonne (retraite suisse).

D’abord en principe, avant d’aborder l’immobilier : que pensez-vous être réaliste pour un financement ?

Sans connaître vos salaires futurs, je trouve cela difficile. Puis-je demander pourquoi vous ne cherchez pas d'abord des emplois dans la région, louez d'abord et accompagnez ensuite la construction neuve depuis la proximité ?

Trouver un terrain à Leipzig est en fait encore plus difficile que de trouver une maison.
4500 net, en tant qu’informaticien et opticien, surtout quand des enfants arrivent, je vois Leipzig pour l’instant avec un optimisme assez prudent.
Mais ce n’était pas la question.
Avec 120 de capital propre, vous avez encore besoin d’au moins 500 000 €, ce qui correspond à une charge mensuelle d’environ 1500 €. Avec 300 à 400 de charges annexes, cela fait donc 1,8 à 1,9 pour la maison ou environ 40 % du net, ce qui est déjà conséquent mais peut-être possible – à condition que les 4500 net se confirment.
Un bon ITSE/FISI gagne à Leipzig environ 42 000 par an pour 40 heures, ce qui fait 2,2 net, un opticien à 20 heures environ 1 net, soit en tout 3,3 net. C’est un grand écart par rapport à 4,5.

bon, si des enfants devaient arriver, il faut réalistement se demander s’il y aura encore 4 500 net comme revenu familial. Vous voyez vous-mêmes, en CH on peut très bien économiser et gagner, à Leipzig la situation est plus difficile

Voulez-vous construire directement à Leipzig ou la périphérie serait-elle aussi une option ?

Les terrains à Leipzig et aux alentours immédiats sont difficiles à trouver et sont généralement liés à des promoteurs immobiliers. Halle est un peu moins cher, mais pas bon marché non plus (à partir de 200€/m²). Dans la « ceinture urbaine » entre Leipzig/Halle (par exemple, le district de Saalekreis/Sandersdorf-Brehna, etc.), la situation est différente. Mais cela fait environ 40 km jusqu'au centre-ville. Cependant, de là, grâce à la proximité de l'A14 / A9, il y a une très bonne connexion dans toutes les directions.

Selon le domaine informatique dans lequel tu évolues, je considère aussi 40k par an comme le bas de la fourchette à LEJ. Avec une bonne spécialisation, les possibilités de gains sont également plus élevées. Il est donc difficile à ce stade de faire une estimation.

Raconte-moi un peu plus.

La question est aussi de savoir si vous voulez vraiment construire/acheter à Leipzig. Alors, avec votre salaire, je trouve cela ambitieux. La "ceinture périurbaine" directe avec une super connexion en S-Bahn est désormais aussi assez chère, mais dès qu'on s'éloigne un peu plus, cela ne devrait absolument pas poser de problème. Par un peu, j'entends environ 30 minutes de trajet en voiture aux heures de pointe jusqu'au centre-ville.