Construire dans la partie avant d'une propriété bâtie

Bonjour à tous !

Je souhaiterais connaître votre avis sur le sujet suivant.

Nous prévoyons de construire sur un terrain déjà bâti.
Actuellement, la partie arrière du terrain est construite. La partie avant, côté rue, est d’environ 1000 m², non bâtie et viabilisée.
Nous voulions donc diviser le terrain de manière à créer deux parcelles (une avant et une arrière) et que l’accès à la maison arrière déjà existante soit toujours possible via une entrée attenante.

Selon notre service local de l’urbanisme, cela ne devrait pas poser de problème, c’est pourquoi nous avons déposé une demande d’avis préalable.
Nous avons maintenant reçu la réponse que la demande est refusée car cela serait considéré comme une construction en deuxième rangée.

Toute information que j’ai pu trouver indique cependant que construire en deuxième rangée signifie construire à l’arrière du terrain.
Or, nous construisons dans la partie avant...
L’appel à la mairie ne m’a pas beaucoup aidé, car la personne en charge est actuellement en congé.

Comme ce sujet ne me laisse pas tranquille, je souhaite demander si quelqu’un d’entre vous a déjà eu une expérience similaire et peut me dire si mon projet est effectivement considéré comme une construction en deuxième rangée.

Merci beaucoup d’avance !

Vous transformez la maison « principale » en deuxième hall par la division et la construction avant.

Nous construisons cependant à l'avant...

Ne pouvez-vous pas diviser en travers ? Dessine la situation avec les dimensions.
Qui a fait la demande de permis de construire préalable ? Vous ou un architecte ?

Tu peux trouver ici plein de gens qui peuvent t'aider - mais pas à partir du texte sans image [aus dem wirst nämlich nur Du schlau]. Montre un extrait cadastral et/ou une photo aérienne [und außer das Grundstück einzukreisen o.ä. fummele in dem Bild dann nicht herum]. Du matériel visuel significatif sans gravures ni autres choses du genre peut être interprété.

Vous transformez la « maison principale » en deuxième hall à cause de la division et de la construction avant.

OK, c’est exactement ce que je soupçonnais aussi... Une division transversale n’est malheureusement pas possible à cause des dimensions du terrain, car la maison arrière est construite quasiment en travers du terrain.

C’était en fait l’information que je cherchais ou que je craignais...
Merci beaucoup !

Qui a fait la demande préalable de construction ? Vous ou un architecte ?

Si c’est vous qui l’avez fait, vous avez peut-être commis une erreur. Les professionnels connaissent le langage de leurs services d’urbanisme.

Alors, nous n'avons pas encore d'architecte, car nous ne savions pas encore si le projet était réalisable. C'est pourquoi nous avons préalablement parlé avec le bureau de construction de notre commune et élaboré avec lui la demande préalable.

En référence au post de 11Ant, j'ai joint en annexe le plan du couloir avec le projet de construction approximatif.

Dans la lettre de réponse de l'autorité inférieure de contrôle des constructions du district, il est indiqué qu'une construction en deuxième rangée est prévue et que le projet de construction ne s'intègre pas dans l'environnement proche.

Le deuxième point en particulier me semble difficile à comprendre, car le bâtiment/maison individuelle s'intègre dans l'environnement et à part cela, il n'y a que 2 autres maisons individuelles dans les environs.