djtyran
15.04.2012 21:39:37
- #1
Exemple : Un couple marié achète un terrain dans une zone mixte, où ils savent que ce terrain peut également être utilisé en partie à la fois comme commerce (restauration) et comme logement, selon les déclarations des autorités.
Le couple construit maintenant une grande maison individuelle, où il a d’abord été envisagé d’aménager tout le rez-de-chaussée avec deux appartements annexes à louer, tout en souhaitant habiter à l’étage supérieur et dans les combles.
Supposons que la maison soit construite et que l’un des appartements du rez-de-chaussée reste vacant et ne se loue pas facilement, car aucun locataire ne se manifeste pour cet appartement, ou qu’il n’y ait que de courts locataires, etc.
Est-il possible de transformer simplement cet appartement en commerce, c’est-à-dire en petite restauration ?
Y a-t-il alors des « demandes et délais » à respecter pour le transformer simplement en boutique ? Si un délai existe, combien de temps cela prend-il en moyenne pour que cet appartement soit reconnu officiellement comme restauration ou commerce et puisse être utilisé comme tel ?
Le problème suivant qui peut survenir est encore ceci :
Si la maison est déjà construite et que les deux appartements annexes ont été réalisés avec les murs porteurs de tout l’immeuble, etc., et qu’on ne peut plus changer la construction, mais que plus tard, comme décrit ci-dessus, on souhaite transformer l’un des appartements en petite restauration/snack... qu’en est-il alors de « l’obligation des toilettes » pour la restauration ?
Car pour les constructions neuves d’un établissement de restauration public avec places assises et WCs, il y a des normes à respecter pour une construction accessible aux personnes handicapées/utilisateurs de fauteuils roulants, c’est-à-dire qu’avant une entrée, il doit y avoir un accès de plain-pied et qu’à l’intérieur un des WCs doit être aménagé pour personnes handicapées.
Or, maintenant, puisque ce bâtiment est déjà construit et considéré comme un bâtiment existant à cet égard, il devrait y avoir des exceptions pour pouvoir proposer des toilettes normales sans devoir aménager ces toilettes accessibles, car cette situation n’avait pas été envisagée auparavant.
Puisque c’est une zone mixte, on pense directement qu’on peut être flexible et qu’on a toujours une porte de sortie pour pouvoir aménager autre chose, au cas où un appartement annexe ne fonctionnerait pas très bien, et qu’une partie de l’immeuble voudrait exploiter un commerce ou le louer éventuellement.
Le couple construit maintenant une grande maison individuelle, où il a d’abord été envisagé d’aménager tout le rez-de-chaussée avec deux appartements annexes à louer, tout en souhaitant habiter à l’étage supérieur et dans les combles.
Supposons que la maison soit construite et que l’un des appartements du rez-de-chaussée reste vacant et ne se loue pas facilement, car aucun locataire ne se manifeste pour cet appartement, ou qu’il n’y ait que de courts locataires, etc.
Est-il possible de transformer simplement cet appartement en commerce, c’est-à-dire en petite restauration ?
Y a-t-il alors des « demandes et délais » à respecter pour le transformer simplement en boutique ? Si un délai existe, combien de temps cela prend-il en moyenne pour que cet appartement soit reconnu officiellement comme restauration ou commerce et puisse être utilisé comme tel ?
Le problème suivant qui peut survenir est encore ceci :
Si la maison est déjà construite et que les deux appartements annexes ont été réalisés avec les murs porteurs de tout l’immeuble, etc., et qu’on ne peut plus changer la construction, mais que plus tard, comme décrit ci-dessus, on souhaite transformer l’un des appartements en petite restauration/snack... qu’en est-il alors de « l’obligation des toilettes » pour la restauration ?
Car pour les constructions neuves d’un établissement de restauration public avec places assises et WCs, il y a des normes à respecter pour une construction accessible aux personnes handicapées/utilisateurs de fauteuils roulants, c’est-à-dire qu’avant une entrée, il doit y avoir un accès de plain-pied et qu’à l’intérieur un des WCs doit être aménagé pour personnes handicapées.
Or, maintenant, puisque ce bâtiment est déjà construit et considéré comme un bâtiment existant à cet égard, il devrait y avoir des exceptions pour pouvoir proposer des toilettes normales sans devoir aménager ces toilettes accessibles, car cette situation n’avait pas été envisagée auparavant.
Puisque c’est une zone mixte, on pense directement qu’on peut être flexible et qu’on a toujours une porte de sortie pour pouvoir aménager autre chose, au cas où un appartement annexe ne fonctionnerait pas très bien, et qu’une partie de l’immeuble voudrait exploiter un commerce ou le louer éventuellement.