baubert333
21.08.2014 16:48:45
- #1
Situation suivante :
* Achat et création d’un nouveau T4 d’environ 90 m² par le promoteur
* La construction s’est bien passée, la communication avec le promoteur aussi
* Par exemple, l’achèvement a été retardé de 8 semaines ; il l’a communiqué 6 mois à l’avance et était ensuite prêt, sans problème, à accepter une réduction du prix d’achat équivalente à 2 loyers mensuels, etc.
* Tous les artisans locaux, que j’avais déjà partiellement engagés dans ma propre maison
* Le promoteur est une entreprise locale, très connue ici, engagée dans des associations (aussi personnellement), jouissant d’une bonne réputation, considéré comme un « Mercedes », donc plutôt plus cher, ce que je savais à l’avance et que je suis prêt à assumer (= payer)
À la réception, les défauts suivants :
1) Certaines prises de courant dans le couloir et la pièce de rangement ne sont pas sur le disjoncteur du couloir/pièce de rangement mais sur celui du salon ; j’ai vérifié la situation et je suis sûr à 100 % que cela ne peut pas être résolu sans gros travaux. Enlever le sol / casser le mur pour réparer n’est pas envisageable pour moi non plus. L’évaluation de l’électricien est encore en attente (il est en vacances), mais je suis certain que cela ne peut pas être corrigé.
2) Dans la description des travaux, il est indiqué « chauffage au sol avec thermostat dans chaque pièce » (je n’ai pas la formulation exacte en tête). Nous constatons maintenant que les WC invités n’ont pas de chauffage au sol indépendant, mais sont connectés à celui du couloir.
Les deux points figurent dans le procès-verbal de réception et le conducteur de travaux qui a réalisé la réception n’a pas fait de difficultés majeures. Nous étions d’accord que je discuterais des suites avec son chef.
Ces deux points ne posent pas vraiment de gros problèmes, mais je ne veux pas tout accepter sans rien dire. De plus, ce qui est indiqué dans la description des travaux doit aussi être livré…
Je n’ai pas envie d’insister pour la réparation de ces défauts, car ce seraient tous les deux de gros travaux. En plus, le locataire pourrait emménager plus tard ou demander une réduction de loyer, donc encore plus de stress. Je pense que le promoteur verra cela de la même manière, puisque qu’il veut sa dernière échéance et avoir la paix ensuite.
Puis-je supposer que ces deux points conduiront à une réduction du prix d’achat ?
À quel montant pourrait-on estimer cette réduction pour ces points ?
Ou faut-il absolument faire appel à un expert ? Je n’en ai pas très envie non plus, car cela signifie encore du temps, des efforts, de l’argent et certainement du stress avec le promoteur. Jusqu’à présent, le promoteur a été accommodant. Je suppose donc qu’il acceptera une réduction.
Que disent les experts ?
* Achat et création d’un nouveau T4 d’environ 90 m² par le promoteur
* La construction s’est bien passée, la communication avec le promoteur aussi
* Par exemple, l’achèvement a été retardé de 8 semaines ; il l’a communiqué 6 mois à l’avance et était ensuite prêt, sans problème, à accepter une réduction du prix d’achat équivalente à 2 loyers mensuels, etc.
* Tous les artisans locaux, que j’avais déjà partiellement engagés dans ma propre maison
* Le promoteur est une entreprise locale, très connue ici, engagée dans des associations (aussi personnellement), jouissant d’une bonne réputation, considéré comme un « Mercedes », donc plutôt plus cher, ce que je savais à l’avance et que je suis prêt à assumer (= payer)
À la réception, les défauts suivants :
1) Certaines prises de courant dans le couloir et la pièce de rangement ne sont pas sur le disjoncteur du couloir/pièce de rangement mais sur celui du salon ; j’ai vérifié la situation et je suis sûr à 100 % que cela ne peut pas être résolu sans gros travaux. Enlever le sol / casser le mur pour réparer n’est pas envisageable pour moi non plus. L’évaluation de l’électricien est encore en attente (il est en vacances), mais je suis certain que cela ne peut pas être corrigé.
2) Dans la description des travaux, il est indiqué « chauffage au sol avec thermostat dans chaque pièce » (je n’ai pas la formulation exacte en tête). Nous constatons maintenant que les WC invités n’ont pas de chauffage au sol indépendant, mais sont connectés à celui du couloir.
Les deux points figurent dans le procès-verbal de réception et le conducteur de travaux qui a réalisé la réception n’a pas fait de difficultés majeures. Nous étions d’accord que je discuterais des suites avec son chef.
Ces deux points ne posent pas vraiment de gros problèmes, mais je ne veux pas tout accepter sans rien dire. De plus, ce qui est indiqué dans la description des travaux doit aussi être livré…
Je n’ai pas envie d’insister pour la réparation de ces défauts, car ce seraient tous les deux de gros travaux. En plus, le locataire pourrait emménager plus tard ou demander une réduction de loyer, donc encore plus de stress. Je pense que le promoteur verra cela de la même manière, puisque qu’il veut sa dernière échéance et avoir la paix ensuite.
Puis-je supposer que ces deux points conduiront à une réduction du prix d’achat ?
À quel montant pourrait-on estimer cette réduction pour ces points ?
Ou faut-il absolument faire appel à un expert ? Je n’en ai pas très envie non plus, car cela signifie encore du temps, des efforts, de l’argent et certainement du stress avec le promoteur. Jusqu’à présent, le promoteur a été accommodant. Je suppose donc qu’il acceptera une réduction.
Que disent les experts ?