Construire un atelier directement attenant à la maison - que faut-il prendre en compte ?

Bonjour à tous !
Le service de l’urbanisme nous met des bâtons dans les roues. En fait, nous voulions construire un atelier indépendant ("garage" dans lequel aucune voiture ne doit entrer) en limite séparative. Comme il s’agit d’un terrain d’angle, nous devons toutefois laisser 5 mètres de « zone de jardin avant » libres. L’atelier doit donc maintenant être construit directement contre la maison.

Nous voulions réaliser l’atelier en auto-construction. La maison est construite par une entreprise. Maintenant, nous nous demandons : pouvons-nous construire seuls l’atelier attenant directement à la maison ou l’entreprise qui construit la maison doit-elle intervenir (par exemple à cause de la liaison) ? En fait, nous tenons absolument à le faire nous-mêmes, notamment pour économiser de l’argent.

Questions en particulier :
- Pour l’atelier, doit-on maintenant construire seulement 3 côtés en maçonnerie et le 4e côté est le mur de la maison, ou doit-on construire quatre murs et relier le mur de la maison à un mur de l’atelier ?
- Si oui : comment relie-t-on les côtés (maison et atelier — aussi pour éviter les fissures dans l’enduit) ?
- Obtiendrons-nous un enduit de l’atelier similaire à celui de la maison ? (nous ne pensons pas être aussi rapides que l’entreprise de construction de la maison pour ériger l’atelier)
- Faut-il faire enduire toute la maison par l’entreprise constructeur ou faut-il ne pas faire enduire la partie où l’atelier est adjacent ? Quels en sont les avantages et les inconvénients ?

Merci d’avance au forum !!

Vous avez déjà pensé à un garage préfabriqué ?

Demandez un devis à votre entreprise de construction pour le garage. Et éventuellement un devis uniquement pour la dalle de béton (ce qui n’a pas de sens à EL si l’entreprise fait de toute façon la dalle pour la maison).

D’après ce que vous dites, vous n’êtes pas très expérimentés dans la construction de maisons (ne le prenez pas mal...). C’est pourquoi il est recommandé, en raison des nombreuses interfaces, de faire réaliser cela également par votre entreprise de construction.

Avez-vous déclaré le garage comme atelier ou qu'est-ce que cela intéresse à [das Bauamt] ? Ou voulez-vous travailler à des fins commerciales ?

Vous avez déjà pensé à un garage préfabriqué ?

Demandez un devis à votre entreprise de construction pour le garage. Et éventuellement un devis seulement pour la dalle (cela n’a pas de sens à EL si l’entreprise fait déjà la dalle pour la maison).

D’après ce que ça semble, vous n’êtes pas très versés en construction (ne le prenez pas mal...). C’est pourquoi il est recommandé, à cause des nombreuses interfaces, de faire réaliser cela aussi par votre entreprise de construction.

Oui, nous ferons définitivement faire la dalle en même temps.
Nous voulons aussi, en principe, obtenir un devis pour la construction – mais aussi (si le devis est trop cher) savoir comment procéder nous-mêmes.

Merci d’avance !

Avez-vous déclaré le garage en tant qu'atelier ou qu'est-ce que cela intéresse au service de l'urbanisme ? Ou voulez-vous travailler à des fins commerciales ?

Non, rien de commercial. Juste un établi pour le maître de maison et ce genre de choses.

Comme le garage devait à l'origine être une construction en limite de propriété, une demande a été nécessaire.