Construire, acheter ou louer ??

Bonjour chère communauté du forum, après avoir presque vendu notre bien immobilier, nous réfléchissons à la suite pour nous ou à ce qui pourrait venir. Nous avons vendu notre maison actuelle car elle est trop grande pour nous et nous ne voulons plus louer. Nous voulons un logement pour nous, avec de la place pour 5 personnes. La question se pose de savoir si nous devons construire à nouveau, acheter un bien existant ou bien louer. En regardant vers l’avenir, une location, si nous trouvons un appartement où un chien est permis, serait probablement mieux pour nous. Le loyer serait aussi cher, voire plus, qu’un éventuel crédit. Mais qui ne rêve pas de sa propre petite maison... Pour éviter que l’achat tourne mal un jour, et que nous nous retrouvions avec un tas de dettes que nous ne pourrions peut-être pas payer, tout doit être bien réfléchi. Après la vente, nous aurons environ 30 000 à 50 000 euros d’apport personnel. Mon mari gagne environ 2100 euros, je travaille à temps très partiel et touche en moyenne environ 300 euros. De plus, nous avons encore les allocations familiales, mais nous ne les aurons plus dans quelques années, car les enfants prendront leur indépendance. En contrepartie, je souhaite reprendre un travail à temps plein lorsque le dernier enfant sera assez autonome. Avec les allocations familiales, nous avons actuellement un revenu d’environ 3300 euros. Tout va bien jusqu’ici. Résumons donc : revenus = 3300 euros maintenant, dans 3 à 6 ans plus d’allocations familiales donc seulement 2300 euros et peut-être plus grâce à mon salaire si je travaille à temps plein. Apport personnel = 30 000 à 50 000 euros. Nous avons 46 et 49 ans. Qu’en pensez-vous, est-il possible de présenter quelque chose ? Un ami a dit que tout dépend d’un vrai financement incluant des aides. Et si oui, une maison à finir d’aménager coûte-t-elle finalement moins cher qu’une maison clé en main ? Merci d’avance.

Bonjour,

Que pensez-vous, peut-on présenter quelque chose ici?? Un ami a dit que tout repose sur un bon financement dans lequel des subventions sont également prévues.

Un « vrai » financement peut aussi être la bonne voie sans subventions ; cela dépend essentiellement des circonstances personnelles. Cependant, ton ami a raison dans la mesure où un courtier en financement « indépendant » est indispensable. Les réponses que tu recevras ici dans le forum concernant le financement ne peuvent donc qu’être des estimations et ne remplacent en aucun cas un entretien personnel avec un expert.

Et si oui, une maison à finir est-elle finalement moins chère qu’une maison clé en main avec tout ce qui va avec ?

Réponse honnête ? Non.

Une maison à finir est généralement une structure fermée et les travaux intérieurs relèvent alors du propriétaire en auto-construction. Tu dois donc a) avoir des compétences manuelles, b) beaucoup de temps et c) malgré tout engager un maître électricien et sanitaire, car seuls un maître peut raccorder et réceptionner ces deux corps de métiers.

En ce qui concerne les coûts, il s’avère dans la pratique à plusieurs reprises qu’en fin de compte, on ne réalise pas vraiment d’économies, car à la place de la passation des marchés aux entreprises artisanales, on a une plus grande utilisation de matériaux dans l’auto-construction. Exemple : l’équipement sanitaire pur (baignoire, douche, WC et lavabo) coûte alors non plus 3 000 € mais 4 000 € et plus ; ceci se répète presque dans tous les corps de métiers intérieurs.

Une partie des travaux intérieurs sera certainement confiée complètement à des entreprises artisanales ; il s’agit alors d’élaborer (acheter) une planification d’exécution raisonnable et ensuite de demander et d’examiner les offres des entreprises artisanales. Tu peux éviter cela en confiant la passation des marchés et le contrôle des travaux à un architecte ; cela coûte également un peu.

Au total, il s’agit à mon avis plutôt de ne pas seulement trouver – le courtier en financement immobilier « correct » pour toi – mais aussi – l’entrepreneur de construction qui te convient.

Cordialement

Hm...merci quand même. Oui, tu as raison. Pourrait-on construire une maison avec les revenus ? En lisant ici, je sais que une nouvelle coûtera environ 300000 euros, si cela suffit. Bonne chance

Bonjour,

Hm...merci quand même. Oui, tu as raison. Pourrait-on construire une maison avec les revenus ? En lisant ici, je sais qu’une nouvelle coûtera environ 300000 euros, si cela suffit.

Peut-être que c’est possible ; prends le temps et fais-toi conseiller de manière indépendante.

Pour que tu aies une base concernant les coûts à prévoir, un décompte des coûts basé sur le plan joint avec 130 m² de surface habitable.

Maison, Kfw 70, sur dalle béton, incl. pompe à chaleur air-eau,
ventilation contrôlée, garage maçonné et quelques détails d’équipement supplémentaires 200 TEUR
Frais annexes de construction 35 TEUR
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235 TEUR
La maison prévoit 3 chambres d'enfants.

Ces coûts, tu dois déjà les prévoir pour la maison, plus une réserve pour les extras. S’y ajoutent encore les coûts du terrain. Additionne les trois postes et prends rendez-vous avec un courtier en financement de confiance. Il pourra déjà lors du premier entretien te donner une idée de ton budget maximal de financement et aussi de la charge mensuelle. Si c’est concret, il devra bien sûr obtenir l’accord de la banque ; pour toi, cet entretien initial est néanmoins une entrée confortable dans le monde coloré des financements. Tu sauras ce que tu peux financer au maximum et tu pourras décider en famille combien tu souhaites en utiliser. Un conseil : ne serre pas trop - il peut arriver que quelque chose se casse et il faut prévoir des réserves pour cela.

Les réponses que tu peux attendre des utilisateurs ici ne sont pas transférables, car un financeur sérieux doit examiner chaque situation personnelle.

Cordialement

Bonjour expert en construction, merci beaucoup pour ta réponse. Nous pensons aussi que ce sera le mieux de demander à un conseiller financier indépendant. Ta maison exemple n’est pas mal du tout, nous voulions aussi plutôt petit mais joli, et que chacun ait sa petite chambre. Dans quelques années, les enfants prendront de toute façon leur propre chemin. Oui, le monde des financements est assez compliqué, du moins c’est ce que je trouve. Nous irons sûrement sur la sécurité, si nous décidons de construire une maison. Mais l’échange avec d’autres utilisateurs est aussi intéressant. Bonne chance

Alors, maintenant nous en savons un peu plus. Nous voulons construire neuf. Nous avons déjà trouvé un courtier financier qui nous préparera un bon financement, que nous pouvons également nous permettre et qui comprend aussi le remboursement. Parmi les biens existants, nous n'en avons trouvé aucun où nous n'aurions pas à réinvestir, et pour une vieille maison construite dans les années 50, nous ne voulons pas dépenser autant que pour une maison neuve, avant que tout soit refait. Nous trouvons cela trop. Je reviens vers vous. C’est un super forum, merci à ceux qui le rendent possible...