Construire une maison jumelée avec le même profil...

J'ai une question

Dans les prescriptions textuelles d’un plan d’aménagement figurent notamment :

Les maisons jumelées et les groupes de maisons doivent être de profil identique, c’est-à-dire avec une ligne de façade avant et arrière uniforme, une hauteur uniforme des avant-toits et du faîtage, un débord de toit identique, une pente de toit identique ainsi qu’une homogénéité en matière et en couleur.

La question que je me pose est : comment se définit ici « profil identique » en ce qui concerne les points suivants :

a) la largeur de la moitié de la maison jumelée (donc une moitié pourrait-elle être plus large que l’autre ?)
b) l’emplacement des fenêtres et portes sur les lignes de bâtiment respectives mentionnées

Faut-il que tout soit symétriquement identique ?

Bonsoir,

La question que je me pose est comment "profilgleich" se définit ici avec les éléments suivants :

a) Largeur de la moitié mitoyenne (donc l'une peut-elle être plus large que l'autre ?)
b) Emplacement des fenêtres et des portes sur les façades des bâtiments mentionnées

Faut-il que tout soit en symétrie miroir ?

Si la zone de construction le permet, tu peux aussi construire plus large. L'endroit où tes fenêtres et portes sont prévues importe certainement peu à l'auteur du plan d'urbanisme encore dans plusieurs années.

Cordialement, expert en construction

La question que je me pose est de savoir comment « profilgleich » est défini ici par rapport aux points suivants : a) largeur de la maison jumelée (donc est-ce que l'une peut être plus large que l'autre ?) b) emplacement des fenêtres et des portes sur les façades des bâtiments mentionnées Faut-il que tout soit symétrique ?

a) Nous avons procédé ainsi avec notre maison jumelée - cela ne dérange pas le bureau des constructions. b) Nous avons aussi des différences - par exemple fenêtre du sol au plafond contre fenêtre normale et lucarne contre installation photovoltaïque Ce qui est important : S'il n'y a pas de prescriptions concernant les tailles minimales, ton voisin pourrait aussi construire beaucoup plus petit (hauteur et autres) et s’il dépose sa demande de permis de construire AVANT toi, tu pourrais à cause de la correspondance du profil ne construire que de manière aussi petite. C’est pourquoi il vaut mieux prendre contact rapidement avec le voisin et fixer ensemble une hauteur.

Bonjour,

Ce qui est important : S'il n'y a pas de prescriptions concernant les dimensions minimales, ton voisin constructeurs pourrait aussi construire beaucoup plus petit (hauteur et autres) et s'il dépose la demande de construction AVANT toi, tu ne pourras, en raison de la similarité des profils, construire que d'une taille aussi petite. C'est pourquoi il vaut mieux prendre contact avec le voisin dès le départ et fixer ensemble une hauteur.

Bon conseil !

De nos jours, c'est cependant différent - si les deux partenaires DH sont connus en même temps. Le service d'urbanisme exige que les deux partenaires s'entendent avant de déposer la demande de construction ; avant cela, ils ne traitent même plus la procédure. La situation est naturellement différente si la moitié voisine ne doit pas être construite ou seulement bien plus tard. Dans ce cas, le partenaire qui construit plus tard se trouve dans la situation que tu as décrite.

Cordialement, expert en construction

De nos jours, c'est différent lorsque les deux partenaires DH sont connus en même temps. Le bureau des constructions demande aux deux partenaires de se mettre d'accord avant de déposer la demande de construction ; avant cela, ils ne traitent même plus le dossier.

Encore une chose apprise
Il y a 3 ans, on nous présentait toujours le "premier à avoir déposé la demande" comme un scénario catastrophe.

Il y a 3 ans, on nous présentait toujours le "dépôt en premier" comme un scénario effrayant.

C’était effectivement le cas ; du moins ici en Rhénanie-du-Nord-Westphalie.

De la façon dont cela est géré aujourd’hui, je trouve que c’est beaucoup plus détendu pour toutes les personnes impliquées. Cela "oblige" les partenaires de construction à se réunir et à pratiquer tôt la notion de "vivre ensemble en bon voisinage".

Cordialement, expert en construction