Construction en bordure - espace entre les maisons

Bonjour,

nous sommes actuellement encore en phase de planification pour un terrain avec construction mitoyenne. La maison voisine se trouve à environ 15-20 cm de la limite, la question se pose maintenant de savoir comment gérer l'espace créé par la construction mitoyenne.

Personne ne peut enduire après coup ni entre l’espace, je trouve cela particulièrement problématique pour une maison préfabriquée.

Quelqu’un a-t-il de l’expérience à ce sujet ?

Une maison d'habitation ne doit pas être construite sur la limite, sauf si tu as une maison en rangée / jumelée ([Reihen-/Doppelhaus]) (selon ma compréhension, le voisin devrait alors être directement sur la limite et non à 20 cm de distance). En ce sens, cela ne concerne que le carport / garage et la cabane de jardin.

Parlons-nous encore de ?

Oui et non. Nous avons malheureusement dû nous rétracter de notre contrat parce que nous avions des problèmes avec l'architecte qui nous était attribué. Le terrain est bien sûr le même.

Nous sommes actuellement en contact avec le service de l'urbanisme. Nous ne sommes autorisés à construire qu'en alignement sur la rue, cependant les deux maisons voisines ne se trouvent pas directement sur la limite.

Nous aimerions clarifier au préalable comment gérer l'espace qui en résultera et si une maison préfabriquée en ossature bois serait du tout réalisable.

Malheureusement, nous avons dû renoncer à notre contrat parce que nous avions des problèmes avec l'architecte qui nous avait été attribué.

Qu'est-ce qu'un "architecte attribué" ? - ça sonne comme dans un restaurant de la RDA, où le serveur vous place, même si toutes les places sont libres ;-)

Nous devons construire en alignement avec la rue, mais les deux maisons voisines ne sont pas directement sur la limite.

Je verrais ici une violation du principe de proportionnalité à interpréter manifestement de manière non conforme à la réalité la notion d'alignement avec une prétendue précision de quelques centimètres. Une annexe alignée sur la ligne du - je suppose - mur de cour me semblerait suffire pour l'alignement. Je ne vois ici une obligation d'annexion que d'un seul côté, et faute d'évidence, c’est aussi à votre libre choix, que ce soit sur le 280/1 ou sur le 283.

Nous aimerions clarifier au préalable comment gérer la lacune qui en résulterait

De tels cas se présentaient régulièrement auparavant, et on bouchait alors les espaces avec une planche (parce que les souris passent, toujours accessible aussi aux chats).

et si une maison préfabriquée avec ossature bois serait réalisable.

Je suppose que leurs vendeurs confirmeront cela avec beaucoup d’assurance, mais de mon point de vue, non. Une construction de charpentier, peut-être, mais complètement préfabriquée et ensuite simplement montée sur place, non. Sans au moins une fabrication partielle sur site, je ne vois rien d’assez précisément ajustable - ni les bâtiments ni la limite. Avez-vous enquêté sur la raison pour laquelle le terrain (du moins selon le plan : actuellement) est exempt de construction ?
Regarde il y a une indication, comment tu peux aussi m’en dire plus en privé...

Bonjour,

nous sommes actuellement encore en phase de planification pour un terrain avec une construction mitoyenne. La maison voisine se trouve à environ 15-20 cm de la limite, maintenant la question se pose de savoir comment gérer l’espace qui se crée avec une construction mitoyenne.

Personne ne peut enduire par la suite ou accéder dans l'espace entre les deux constructions, je trouve cela particulièrement problématique pour une maison préfabriquée.

Quelqu’un a-t-il de l’expérience à ce sujet ?

Bonjour Hamdu,
nous avons imprévu le même problème. Le projet était une construction mitoyenne contre une ancienne grange. La demande de permis de construire est approuvée et le chantier doit commencer dans 5 mois. Maintenant, le géomètre a révélé : la grange ne se trouve pas sur la limite mais est décalée (ou la limite a probablement été tracée après la grange). Maintenant, nous avons sur la limite un espace de 0 à 50 cm avec le bâtiment voisin. Et les premières idées du fabricant de maisons.
Quelle est la situation chez vous ?