Pouvoir construire et financer la construction

Bonjour chère communauté,

je me suis plongé dans ce forum de long en large. Comme j’ai vu que des personnes très compétentes en matière de finances sont présentes ici, j’ai décidé de demander aussi des conseils.

Nous (2ème pers.) voulons construire ou, si nous trouvons quelque chose, acheter. Actuellement, nous préférons construire. Pour moi, il s’agit un peu de savoir ce qui est vraiment faisable financièrement. J’ai déjà essayé de nombreux calculateurs financiers en ligne, mais aucun ne m’a vraiment satisfait.

Nous voudrions construire une Scanhaus Marlow. Nous prévoyons une maison à environ 115 000 €, plus un terrain à 40 000 €. Plus les frais annexes. Que devons-nous calculer ? 30 000 € (frais annexes d’achat + frais annexes de construction). PAS D’APPORT PERSONNEL - financement complet !

Après déduction de TOUTES les dépenses, il nous reste environ 1000-1200 € pour la mensualité et les frais annexes. Pour d’éventuelles incertitudes, nous avons fait un scénario pire cas autour de 850 €. Le loyer actuel, charges comprises, est de 1000 €, en augmentation à cause d’un loyer progressif.

Est-ce réalisable ?
Je suis ouvert à tous les conseils et très reconnaissant. Des rendez-vous chez Scanhaus Marlow et à la banque sont prévus cette semaine. J’aimerais aborder ces entretiens en étant bien informé.

Éventuellement juste faisable, mais alors plutôt 1200€/mois

Bonjour Phil,

Les financements immobiliers sans apport personnel sont devenus plus difficiles - et plus coûteux. Dans le cas standard, les frais annexes à l’acquisition (taxe de mutation, frais de notaire et éventuellement commission d’agence) doivent être financés par un prêt subordonné. Pour cela, les intérêts sont un peu plus élevés que pour un prêt immobilier classique ou des fonds KFW.

Avec une situation de revenu suffisante, ce type de financement reste toutefois généralement possible.

Cordialement,
M. Thiemann

Difficile, difficile !

Comme déjà écrit, un financement sans apport personnel est coûteux. Faites-vous faire des offres. Même pour une construction neuve, vous devriez parallèlement constituer des réserves pour des éventualités imprévues. Et en période favorable, remboursez correctement. Profitez des droits de remboursement anticipé.
Petit conseil. Un découvert ne compte pas comme un crédit. C’est cher, mais si vous montrez à la banque financeuse un peu d’apport personnel, cela aura un peu mieux l’air. Sinon, elle se demandera pourquoi vous avez dépensé tout votre argent auparavant. Avec les fonds KFW, vous avez au moins une année sans remboursement. Vous devriez dans ce cas en profiter pour rembourser votre apport personnel (découvert).